Кипрский рынок недвижимости испытывает на себе последствия повышения стоимости строительства и процентных ставок, поскольку киприоты видят, что их мечта о собственном доме рушится, а участники рынка недвижимости возлагают надежды на иностранных покупателей.
Агенты по недвижимости и застройщики говорят, что рост спроса со стороны иностранных инвесторов сбалансирует разрыв, вызванный потерей местных покупателей.
Согласно последним данным Статистической службы, индекс цен на строительные материалы за ноябрь достиг 133,94 единиц, увеличившись на 12,65% по сравнению с тем же месяцем 2021 г.
В комментариях новостному сайту Stockwatch Михалис Завос, генеральный директор D. Zavos Group, сказал, что две тенденции будут формировать рынок: потеря местных покупателей и увеличение числа иностранцев, ищущих инвестиционные возможности или рассматривающих возможность переезда на остров.
"К сожалению, число киприотов, которые могут купить дом или квартиру, будет уменьшаться из-за роста процентных ставок, что сделает получение кредита практически невозможным", - сказал Завос.
Он добавил, что, напротив, рынок увидит повышенный интерес со стороны иностранцев, приезжающих на Кипр для ведения бизнеса в рамках налоговых льгот, предоставляемых правительством, или желающих инвестировать в сектор недвижимости.
"Высокая доходность, которую все еще может предложить кипрская недвижимость, намного больше, чем в их родной стране, где цены уже не имеют большого пространства для роста и обеспечения прибыли.
"Следовательно, на рынок в 2023 году будут влиять два фактора.
"Одним из них будет потеря киприотов, которые не могут покупать, и иностранцев, которые приезжают на Кипр, чтобы инвестировать в недвижимость с высокой годовой доходностью от 6% до 8%.
"Например, недвижимость в диапазоне от €250 000 до €300 000 сдается в аренду от €1700 до €2000 в месяц", - сказал Завос.
Генеральный директор Cyfield Джордж Хрисохос сказал, что цены на недвижимость будут расти из-за дефицита предложения.
"Увеличение числа русских и украинцев, ливанцев и израильтян, рассматривающих кипрскую недвижимость, а также репатриация киприотов из Великобритании или других стран, особенно после двух лет Ковида, увеличили спрос.
"Иностранные инвесторы приезжают на Кипр для ведения бизнеса и не находят ни офисов, ни квартир для проживания.
"Есть строящаяся недвижимость, но ее недостаточно".
Что касается роста цен. Генеральный директор компании Cyfield сказал: "В этом году ожидается более разумный рост цен, от 5% до 10%, по сравнению с прошлогодним ростом на 20% или 25%".
Президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков (OSEOK) Стелиос Гавриил отметил, что "рост стоимости строительных материалов, который увеличился более чем на 30% с ноября 2020 года по ноябрь 2022 года, повлиял на строительство новых единиц жилья для киприотов.
"Сейчас они раздумывают".
Гавриил также подтвердил увеличение крупных проектов, таких как офисы и жилые многоквартирные комплексы.
Он утверждает, что рынок перегрет из-за увеличения количества государственных проектов, которые будут реализованы в 2023 и 2024 годах на сумму около 1 млрд. евро.
Содержание статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
