Η αγορά ακινήτων της Κύπρου αισθάνεται το βάρος της αύξησης του κόστους κατασκευής και των επιτοκίων, καθώς οι Κύπριοι βλέπουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι να διαψεύδεται, με τους εμπλεκόμενους φορείς να εναποθέτουν τις ελπίδες τους στους ξένους αγοραστές
Οι κτηματομεσίτες και οι εργολάβοι λένε ότι η αύξηση της ζήτησης από τους ξένους επενδυτές θα εξισορροπήσει το κενό που προκαλείται από την απώλεια των ντόπιων αγοραστών.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο Δείκτης Τιμών Οικοδομικών Υλικών για τον Νοέμβριο έφτασε τις 133,94 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 12,65% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2021
Σε δηλώσεις του στον ειδησεογραφικό ιστότοπο Stockwatch, ο Μιχάλης Ζαβός, διευθύνων σύμβουλος της D. Zavos Group, ανέφερε ότι δύο τάσεις θα διαμορφώσουν την αγορά, η απώλεια των ντόπιων αγοραστών και η αύξηση των ξένων που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες ή εποφθαλμιούν μια μετακόμιση στο νησί
"Δυστυχώς, ο αριθμός των Κυπρίων που μπορούν να αγοράσουν σπίτι ή διαμέρισμα θα μειωθεί λόγω της αύξησης των επιτοκίων, καθιστώντας τη λήψη δανείου σχεδόν αδύνατη", είπε ο κ. Ζαβός.
Πρόσθεσε ότι, αντίθετα, η αγορά θα δει αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους που έρχονται στην Κύπρο για να δραστηριοποιηθούν στο πλαίσιο των φορολογικών κινήτρων που παρέχει η κυβέρνηση ή που επιθυμούν να επενδύσουν στον τομέα των ακινήτων.
"Η υψηλή απόδοση που εξακολουθούν να προσφέρουν τα κυπριακά ακίνητα είναι πολύ μεγαλύτερη από εκείνη στη χώρα τους, όπου οι τιμές δεν έχουν πλέον πολλά περιθώρια να αυξηθούν και να προσφέρουν κέρδος."
"Κατά συνέπεια, η αγορά το 2023 θα επηρεαστεί από δύο παράγοντες.
"Ο ένας θα είναι η απώλεια των Κυπρίων που δεν μπορούν να αγοράσουν και των ξένων που έρχονται στην Κύπρο για να επενδύσουν σε ακίνητα με υψηλή ετήσια απόδοση 6% με 8%.
"Για παράδειγμα, ένα ακίνητο της τάξης των €250.000 με €300.000 ενοικιάζεται από €1700 με €2000 το μήνα", είπε ο κ. Ζαβός.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Cyfield Γιώργος Χρυσοχός είπε ότι οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να ανέβουν λόγω της έλλειψης προσφοράς.
"Η αύξηση του αριθμού των Ρώσων και των Ουκρανών, των Λιβανέζων και των Ισραηλινών που εποφθαλμιούν τα κυπριακά ακίνητα, αλλά και ο επαναπατρισμός Κυπρίων από τη Βρετανία, ή από άλλες χώρες, ιδιαίτερα μετά τα δύο χρόνια του Covid, έχουν διογκώσει τη ζήτηση.
"Οι ξένοι επενδυτές έρχονται στην Κύπρο για να κάνουν δουλειές και δεν βρίσκουν ούτε γραφεία ούτε διαμερίσματα για να μείνουν."
"Υπάρχουν ακίνητα υπό κατασκευή, αλλά δεν είναι αρκετά."
Όσον αφορά την αύξηση των τιμών. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Cyfield δήλωσε: "Οι τιμές είναι πολύ υψηλές: "Φέτος, αναμένεται να αυξηθούν με πιο λογικό ρυθμό, μεταξύ 5% και 10%, σε σύγκριση με τις περσινές αυξήσεις 20% ή 25%".
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών (ΟΣΕΟΚ), Στέλιος Γαβριήλ, σημείωσε: "Η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών, η οποία αυξήθηκε πέραν του 30% από τον Νοέμβριο του 2020 έως τον Νοέμβριο του 2022, έχει επηρεάσει την ανέγερση νέων κατοικιών για τους Κύπριους
"Τώρα κάνουν δεύτερες σκέψεις"
Ο κ. Γαβριήλ επιβεβαίωσε επίσης την αύξηση των μεγάλα έργα, όπως γραφεία και συγκροτήματα κατοικιών
Υποστήριξε ότι η αγορά υπερθερμαίνεται από την αύξηση των δημόσιων έργων που θα πραγματοποιηθούν το 2023 και το 2024 αξίας κοντά στο 1 δισ. ευρώ.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
