Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе на жилье со стороны иностранных покупателей и киприотов с 2020 года, когда правительство прекратило позорную схему "гражданство за инвестиции".
Бум происходит на фоне глобального кризиса, когда война в Украине продолжается, а санкции ударили по российским инвесторам, которые до 2020 года были покупателями недвижимости в Лимассоле и Пафосе.
В беседе с Financial Mirror Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC Paphos, заявила, что число иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в городе, резко возросло.
По ее словам, приток спроса вызван в основном британскими экспатами, ищущими дом для престарелых, израильтянами и немцами, желающими переехать.
"Продажи в Пафосе растут. Это самый большой трафик за последние годы, и наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове", - сказал Палас.
Возможно, еще слишком рано делать выводы о том, как долго продлится этот бум, но "он определенно будет способствовать росту сектора недвижимости Пафоса в 2022 году".
"Это самое большое движение, которое мы наблюдали на местном рынке с момента окончания действия схемы "гражданство за инвестиции", которая также совпала с двумя годами бездействия из-за ограничений COVID."
Большинство объектов недвижимости, проданных в последние месяцы, были проданы не гражданам ЕС.
По данным земельного кадастра, собранным аналитиком по недвижимости Найджелом Ховартом, наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за которым следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.
Общий объем продаж за первые пять месяцев 2022 года достиг 5 090, что на 42% больше, чем 3 577, достигнутых за тот же период 2021 года.
В Пафосе рост составил 80%, с 1 080 продажами, зафиксированными с января по май.
Общий объем продаж недвижимости иностранцам вырос на 94% по сравнению с маем 2021 года, причем продажи выросли во всех районах, кроме Никосии.
В Пафосе продажи иностранцам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, так как в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.
Из 746 проданных объектов недвижимости 415 были куплены не гражданами ЕС, а за первые пять месяцев 2021 года граждане ЕС купили 186 объектов.
Палас сказал, что рост продаж связан со снятием ограничений COVID.
"Люди, которые хотят купить жилую недвижимость для инвестиций или в поисках семейного дома, стремятся сделать это как можно быстрее, пока цены не выросли".
Стоимость строительства за последний год выросла почти на 20%, и многие предпочитают покупать сейчас, поскольку есть основания полагать, что цены будут только расти.
"Мы наблюдали большое количество пенсионеров из Великобритании, желающих приобрести новую недвижимость, в отличие от того, что мы наблюдали в прошлом, когда экспаты предпочитали подержанную недвижимость."
Горячая точка
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что западное побережье острова является горячей точкой в сфере недвижимости.
"В последние месяцы мы наблюдаем настоящий взлет продаж и интереса к недвижимости в Лимассоле и Пафосе.
"Не только сторонним наблюдателям, но и агентам по недвижимости может показаться странным, что в условиях глобального кризиса, когда уровень инфляции достиг самого высокого уровня за последние четыре десятилетия, продажи недвижимости будут расти", - сказала Аверкиу.
По ее словам, "что интересно, у нас большой спрос со стороны русскоязычных клиентов и людей из Украины".
Она отметила, что спрос вырос благодаря гражданам стран, не входящих в ЕС, которые хотят получить вид на жительство
Спрос вызван тем, что рынок возобновился после COVID, а агенты по недвижимости утверждают, что покупатели хотят выгодно использовать свои деньги во время высокой инфляции.
"Хранение денег в банке в таких условиях не имеет особого финансового смысла, поэтому люди с деньгами предпочитают вкладывать их в активы, которые не обесцениваются", - сказала Аверкиу.
НДС
Она также утверждает, что покупатели следят за развитием рынка и знают о другом аспекте, который может подталкивать цены вверх.
В ближайшее время члены парламента включат директиву Европейского союза в местное законодательство, чтобы уменьшить размер домов, имеющих право на более низкий 5% НДС.
"Это обязательно произойдет, поскольку отказ от этого может вызвать санкции со стороны Европейского союза."
Директива ЕС обязывает государства-члены ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
На Кипре пониженная ставка 5% НДС применяется для домов площадью до 200 кв. м. "Строительная индустрия выступила против этого, отметив, что новая директива приведет к росту стоимости строительства, которая и так уже растет из-за увеличения стоимости строительных материалов на 15%-20%", - сказал Аверкиу.
Согласно новому закону, дом площадью более 140 кв. м облагается стандартным 19% НДС за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 200 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в 5% и вместо этого будет облагаться 19% за весь проект.
В настоящее время эта ставка применяется для домов площадью более 275 кв. м.
В предыдущих комментариях Financial Mirror председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи сказал, что строительство дома площадью 201 кв. м обойдется в дополнительные 42 000 евро.
"При нынешнем положении дел средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, при этом НДС составит 15 000 евро.
"Если директива будет принята, пары должны будут заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро", - сказал Константи.
Источник из одной из аудиторских фирм "Большой четверки" подтвердил бум на западном побережье, но предостерег от увлечения ростом продаж.
Источник, не пожелавший раскрывать свою личность, сказал, что рынок нестабилен из-за событий на Украине и последующих санкций против российских интересов, поскольку стоимость строительства еще не стабилизировалась.
"Мы бы предпочли подождать еще несколько месяцев, прежде чем делать поспешные выводы о том, куда движется рынок."
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
