Οι κτηματομεσίτες στη Λεμεσό και την Πάφο αναφέρουν την υψηλότερη ζήτηση από ξένους αγοραστές και Κύπριους για κατοικίες από το 2020, όταν η κυβέρνηση τερμάτισε το επαίσχυντο σχέδιο "υπηκοότητα έναντι επένδυσης"
Η έκρηξη είναι εν μέσω παγκόσμιας κρίσης, με τον πόλεμο στην Ουκρανία να μαίνεται και τις κυρώσεις να πλήττουν τους Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι μέχρι το 2020 ήταν οι νούμερο ένα αγοραστές ακινήτων στη Λεμεσό και την Πάφο.
Μιλώντας στη Financial Mirror, η Esme Palas, Barrister at Law, Partner at Michael Kyprianou and Co LLC Paphos, δήλωσε ότι ο αριθμός των ξένων υπηκόων που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη έχει εκτοξευθεί.
Είπε ότι η εισροή της ζήτησης τροφοδοτείται κυρίως από Βρετανούς ομογενείς που αναζητούν συνταξιοδοτικό σπίτι, Ισραηλινούς και Γερμανούς που επιθυμούν να μετεγκατασταθούν.
"Οι πωλήσεις στην Πάφο πετάνε. Αυτή είναι η μεγαλύτερη κίνηση που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια, με το πελατολόγιό μας να αυξάνεται ραγδαία, καθώς όλο και περισσότεροι ξένοι αναζητούν σπίτι στο νησί", δήλωσε ο κ. Παλάς
Μπορεί να είναι πολύ νωρίς για να εξαχθούν συμπεράσματα ως προς το πόσο θα διαρκέσει η έκρηξη, αλλά "σίγουρα θα δώσει ώθηση στον τομέα των ακινήτων της Πάφου το 2022".
"Αυτή είναι η μεγαλύτερη κίνηση που έχουμε δει στην τοπική αγορά από τη λήξη του προγράμματος υπηκοότητας για επενδύσεις, το οποίο συνέπεσε επίσης με δύο χρόνια αδράνειας λόγω των περιορισμών του COVID."
Η πλειοψηφία των ακινήτων που πωλήθηκαν τους τελευταίους μήνες ήταν σε πολίτες εκτός ΕΕ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου που συγκέντρωσε ο αναλυτής ακινήτων Nigel Howarth, ο μεγαλύτερος αριθμός πωλήσεων καταγράφηκε στη Λεμεσό, ακολουθούμενη από την Πάφο, τη Λάρνακα, την Αμμόχωστο και τη Λευκωσία.
Συνολικά οι πωλήσεις κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2022 έφτασαν τις 5.090, σημειώνοντας αύξηση 42% από τις 3.577 που είχαν επιτευχθεί την ίδια περίοδο του 2021.
Στην Πάφο, η αύξηση ήταν 80%, με 1.080 πωλήσεις που καταγράφηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Μάιο.
Συνολικά οι πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς αυξήθηκαν κατά 94% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2021, με τις πωλήσεις να αυξάνονται σε όλες τις επαρχίες εκτός από τη Λευκωσία.
Στην Πάφο οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς αυξήθηκαν κατά 113% τους πρώτους πέντε μήνες, σε σύγκριση με πέρσι, καθώς υποβλήθηκαν στο Κτηματολόγιο 746 πωλητήρια έγγραφα.
Από τα 746 ακίνητα που πωλήθηκαν, τα 415 αγοράστηκαν από υπηκόους τρίτων χωρών, ενώ οι πολίτες τρίτων χωρών αγόρασαν 186 ακίνητα τους πρώτους πέντε μήνες του 2021.
Ο κ. Palas δήλωσε ότι η αύξηση των πωλήσεων προέρχεται από την άρση των περιορισμών COVID.
"Οι άνθρωποι που βρίσκονται στην αγορά για να αγοράσουν οικιστικά ακίνητα για επένδυση ή σε αναζήτηση της οικογενειακής τους κατοικίας επιδιώκουν να το πράξουν το συντομότερο δυνατό πριν οι τιμές ανέβουν."
Το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά σχεδόν 20% τον τελευταίο χρόνο, με πολλούς ανθρώπους να προτιμούν να αγοράσουν τώρα, καθώς υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές θα αυξηθούν μόνο.
"Είχαμε δει έναν μεγάλο αριθμό συνταξιούχων από το Ηνωμένο Βασίλειο να επιθυμούν να αγοράσουν καινούργια ακίνητα, σε αντίθεση με ό,τι βλέπαμε στο παρελθόν, όταν οι ομογενείς προτιμούσαν μεταχειρισμένα ακίνητα."
Hot spot
Η Ελένη Αβερκίου, σύμβουλος ακινήτων της Danos/BNPRE Group, δήλωσε ότι η δυτική ακτή του νησιού αποτελεί hot spot για τα ακίνητα.
"Τους τελευταίους μήνες, έχουμε δει τις πωλήσεις και το ενδιαφέρον για ακίνητα στη Λεμεσό και την Πάφο να απογειώνονται πραγματικά.
"Μπορεί να φαίνεται παράξενο, όχι μόνο στους ξένους αλλά και στους κτηματομεσίτες, ότι εν μέσω μιας παγκόσμιας κρίσης με τα ποσοστά πληθωρισμού να φτάνουν στο υψηλότερο σημείο τους τις τελευταίες τέσσερις δεκαετίες, οι πωλήσεις ακινήτων θα ανέβαιναν", δήλωσε η κ. Αβερκίου.
Είπε, "είναι αρκετά ενδιαφέρον ότι έχουμε μεγάλη ζήτηση από ρωσόφωνους πελάτες και ανθρώπους από την Ουκρανία."
Σημείωσε ότι η ζήτηση αυξήθηκε από υπηκόους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής
Η κινητήρια δύναμη της ζήτησης είναι ένα μείγμα επανεκκίνησης της αγοράς μετά την COVID, ενώ οι κτηματομεσίτες υποστηρίζουν ότι οι αγοραστές επιθυμούν να αξιοποιήσουν τα χρήματά τους κατά τη διάρκεια του υψηλού πληθωρισμού.
"Η διατήρηση χρημάτων στην τράπεζα υπό αυτές τις συνθήκες δεν έχει πολύ οικονομικό νόημα, οπότε οι άνθρωποι με χρήματα προτιμούν πολύ περισσότερο να επενδύουν σε περιουσιακά στοιχεία που δεν θα υποτιμηθούν", δήλωσε η κ. Αβερκίου.
ΦΠΑ
Υποστήριξε επίσης ότι οι αγοραστές παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά και έχουν επίγνωση μιας άλλης πτυχής που μπορεί να ωθεί τις τιμές προς τα πάνω.
Οι βουλευτές θα ενσωματώσουν σύντομα μια οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης στην τοπική νομοθεσία για τη μείωση του μεγέθους των κατοικιών που δικαιούνται χαμηλότερο ΦΠΑ 5%
"Αυτό θα συμβεί σίγουρα, καθώς η άρνηση να το πράξει θα μπορούσε να επικαλεστεί κυρώσεις από την Ευρωπαϊκή Ένωση."
Η οδηγία της ΕΕ υποχρεώνει τα κράτη μέλη να εισαγάγουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες μέχρι 140 τετραγωνικά μέτρα.
Στην Κύπρο, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει για κατοικίες μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα οικοδομήσιμης επιφάνειας.
"Η κατασκευαστική βιομηχανία έχει διαφωνήσει με αυτό, σημειώνοντας ότι η νέα οδηγία θα εκτοξεύσει το κόστος κατασκευής, το οποίο ήδη αυξάνεται λόγω της αύξησης του κόστους των οικοδομικών υλικών κατά 15% έως 20%", δήλωσε ο κ. Αβερκίου.
Σύμφωνα με το νέο νόμο, μια κατοικία άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων λαμβάνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει περισσότερα από 200 τετραγωνικά μέτρα δεν θα είναι επιλέξιμη για τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντ' αυτού θα επιβαρύνεται με 19% για ολόκληρο το έργο.
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για κατοικίες άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων.
Σε προηγούμενες δηλώσεις του στον Financial Mirror, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), Κωνσταντίνος Κωνστάντης, δήλωσε ότι η ανέγερση μιας κατοικίας 201 τετραγωνικών μέτρων θα κόστιζε επιπλέον €42.000.
"Όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, το μέσο κόστος ανέγερσης μιας τέτοιας κατοικίας θα ήταν περίπου €315.000, με τον οφειλόμενο ΦΠΑ να ανέρχεται σε €15.000.
"Σε περίπτωση υιοθέτησης της οδηγίας, τα ζευγάρια θα κληθούν να πληρώσουν 42.000 ευρώ επιπλέον των αρχικών 15.000 ευρώ", δήλωσε ο Constanti.
Πηγή από μία από τις τέσσερις μεγάλες ελεγκτικές εταιρείες επιβεβαίωσε την έκρηξη στη δυτική ακτή, αλλά προειδοποίησε να μην παρασυρθούμε από τις αυξημένες πωλήσεις.
Η πηγή, που δεν θέλησε να αποκαλύψει την ταυτότητά της, δήλωσε ότι η αγορά είναι ασταθής λόγω των εξελίξεων στην Ουκρανία και των επακόλουθων κυρώσεων κατά των ρωσικών συμφερόντων, καθώς το κόστος κατασκευής δεν έχει ακόμη σταθεροποιηθεί.
"Θα προτιμούσαμε να περιμένουμε μερικούς μήνες ακόμη πριν βγάλουμε συμπεράσματα για το πού πάει η αγορά."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
