Журналист из агентства Reuters позвонил в наш офис и спросил, почему Кипр никак не отреагировал на санкции ЕС, предложенные против россиян или российских компаний, запрещающие покупку недвижимости в странах-членах.
На данном этапе нет положения об аренде, только о покупке недвижимости.
Объяснение, предоставленное Республикой Кипр, заключается в том, что "меры против России не должны затрагивать страны-члены ЕС больше, чем Россию".
Таким образом, мы имеем сокращение туризма из России (в основном в пользу Турции), закрытие, restriction or abandonment компаний с российскими интересами (таких как RCB Bank), увольнение и сокращение персонала и влияние на безработицу.
Такие страны, как наша, имеют ограниченные источники иностранной валюты, так что же останется в итоге?
Другие страны ЕС имеют альтернативные доходы, и вышеуказанное предложение может не сильно повлиять на них, но как насчет нас?
Потребовалось более 30 лет, чтобы построить эти отношения Кипра и России в секторе недвижимости, и теперь мы движемся к полному краху.
Есть реакция со стороны других стран, таких как Мальта, Италия и Венгрия, в то время как страны Балтии и Польша, напротив, настаивают на более жесткой позиции.
Как будто этого недостаточно, у нас также есть ожидаемое увеличение стоимости выбросов, которое, по словам министра транспорта, приведет к сокращению посетителей Кипра на 20% (из-за увеличения стоимости авиабилетов).
Если мы распространим это процентное сокращение на рынок недвижимости с учетом предсанкционных покупок россиян на уровне 15%, очевидно, что рынок недвижимости будет иметь цепной эффект, по крайней мере, 50% на этот рынок.
Чтобы попытаться помочь ситуации, у нас есть предложения по масштабным застройкам, которые, в связи с неспособностью Государственной службы своевременно реагировать на заявки, назначить руководителя проекта, который будет курировать заявку, стремясь к максимальному сроку для выдачи лицензий в 12 месяцев.
Однако есть положение, что этот менеджер проекта должен быть государственным служащим, а не из частного сектора.
Таким образом, это предложение заменит неспособность государственных служащих оперативно реагировать. Будет ли разница?
Но даже сейчас существуют сроки для заявлений, которые не соблюдаются, даже при нынешнем установлении штрафов и наложении взысканий - мой опыт безответных писем в некоторых случаях насчитывает более двух лет, с как минимум тремя напоминаниями в Секретариат Совета Министров и другим государственным чиновникам.
Аналогичным образом, заявка российского инвестора на строительство экологического/спортивного парка в Троодосе была отклонена через два года, поскольку застройщик не получил ответа о стоимости аренды из Земельного кадастра, несмотря на одобрение его заявки Советом министров.
Заплатив примерно 10 000 евро в качестве аванса, плюс расходы до получения лицензии, инвестор должен будет оплатить слабость Государственной службы в надежде на лучший ответ.
Что касается скорости, с которой совет по зонированию принимает свои решения, вам лучше поискать другое место, потому что оно будет угнетать вас.
Помимо государственных служащих и частных фирм, руководителям проектов следует разрешить (на основании списка, утвержденного технической палатой ETEK) вести учет своей деятельности с подачей аналогичных жалоб соответствующим уполномоченным или омбудсмену.
Учитывая, что государственные служащие претендуют на 40-дневный отпуск, продленный больничный и другие льготы, невозможно понять, как использование государственных служащих может ускорить процесс.
Антонис Лойзу Оценщик недвижимости, продавец недвижимости и менеджер девелоперских проектов
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
