Δημοσιογράφος από το Reuters τηλεφώνησε στο γραφείο μας και ρώτησε γιατί η Κύπρος δεν έχει αντιδράσει έντονα στις κυρώσεις της ΕΕ που προτείνονται σε Ρώσους ή ρωσικές εταιρείες, απαγορεύοντας την αγορά ακινήτων σε χώρες μέλη
Σε αυτό το στάδιο, δεν υπάρχει πρόνοια για ενοικίαση, παρά μόνο για αγορά ακινήτων.
Η εξήγηση που δίνει η Κυπριακή Δημοκρατία είναι ότι "τα μέτρα κατά της Ρωσίας δεν πρέπει να επηρεάσουν τα κράτη μέλη της ΕΕ περισσότερο από τη Ρωσία"
Έτσι έχουμε τη μείωση του τουρισμού από τη Ρωσία (που ωφελεί κυρίως την Τουρκία), το κλείσιμο, περιορισμό ή εγκατάλειψη εταιρειών ρωσικών συμφερόντων (όπως η RCB Bank), τις απολύσεις και τη μείωση του προσωπικού και τις επιπτώσεις στην ανεργία
Χώρες όπως η δική μας έχουν περιορισμένες πηγές συναλλάγματος, οπότε τι θα μείνει στο τέλος;
Άλλες χώρες της ΕΕ έχουν εναλλακτικά έσοδα και η πιο πάνω πρόταση μπορεί να μην τις επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό, αλλά τι θα γίνει με εμάς;
Χρειάστηκαν περισσότερα από 30 χρόνια για να οικοδομηθεί αυτή η σχέση Κύπρου-Ρωσίας στον τομέα των ακινήτων και τώρα οδεύουμε προς την πλήρη κατάρρευση.
Αντιδράσεις υπάρχουν και από άλλες χώρες, όπως η Μάλτα, η Ιταλία και η Ουγγαρία, ενώ αντίθετα, οι χώρες της Βαλτικής και η Πολωνία επιμένουν να τηρούν πιο σκληρή στάση
Σαν να μην έφτανε αυτό, έχουμε και τις αναμενόμενες αυξήσεις στο κόστος των εκπομπών ρύπων, οι οποίες, σύμφωνα με τον Υπουργό Μεταφορών, θα έχουν ως αποτέλεσμα την εκτιμώμενη μείωση των επισκεπτών στην Κύπρο κατά 20% (λόγω της αύξησης του κόστους των αεροπορικών εισιτηρίων).
Αν επεκτείνουμε αυτό το ποσοστό μείωσης και στην αγορά ακινήτων με τις προ των κυρώσεων αγορές των Ρώσων στο 15%, είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων θα έχει αλυσιδωτή επίδραση τουλάχιστον 50% στην αγορά αυτή.
Για να προσπαθήσουμε να βοηθήσουμε την κατάσταση, έχουμε τις προτάσεις για τις αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, οι οποίες, λόγω της αδυναμίας της Δημόσιας Υπηρεσίας για έγκαιρη ανταπόκριση στις αιτήσεις, να ορίσει έναν υπεύθυνο έργου, ο οποίος θα επιβλέπει την αίτηση με στόχο ένα μέγιστο χρονικό διάστημα για την έκδοση αδειών των 12 μηνών
Ωστόσο, υπάρχει πρόβλεψη ότι ο εν λόγω διαχειριστής έργου θα πρέπει να είναι δημόσιος υπάλληλος και όχι από τον ιδιωτικό τομέα
Έτσι, η πρόταση αυτή θα αντικαταστήσει τους αποτυχημένους δημόσιους υπαλλήλους στην άμεση ανταπόκριση. Θα υπάρξει κάποια διαφορά;
Αλλά ακόμα και τώρα, υπάρχουν χρονικά περιθώρια για αιτήσεις που δεν τηρούνται, ακόμα και με τον σημερινό καθορισμό των προστίμων και την επιβολή ποινών - η εμπειρία μου σε αναπάντητες επιστολές σε κάποιες περιπτώσεις χρονολογείται πάνω από δύο χρόνια, με τουλάχιστον τρεις υπενθυμίσεις προς τη Γραμματεία του Υπουργικού Συμβουλίου, και άλλους κρατικούς λειτουργούς.
Αντίστοιχα, αίτηση Ρώσου επενδυτή για οικολογικό/αθλητικό πάρκο στο Τρόοδος εγκαταλείφθηκε μετά από δύο χρόνια, αφού ο εργολάβος δεν έλαβε απάντηση για την αξία της μίσθωσης από το Κτηματολόγιο, παρά την έγκριση της αίτησής του από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Με εκτιμώμενο ποσό 10.000 ευρώ ως προκαταβολή, συν τα έξοδα μέχρι την έκδοση της άδειας, ο επενδυτής θα πρέπει να πληρώσει την αδυναμία της Δημόσιας Υπηρεσίας με την ελπίδα μιας καλύτερης απάντησης.
Όσο για την ταχύτητα με την οποία παίρνει τις αποφάσεις της η επιτροπή χωροταξίας, καλύτερα να ψάξετε αλλού γιατί θα σας καταθλίψει.
Εκτός από τους δημόσιους υπαλλήλους και τις ιδιωτικές εταιρείες, θα πρέπει να επιτραπεί σε αυτούς τους διαχειριστές έργων (με βάση κατάλογο που θα εγκριθεί από το τεχνικό επιμελητήριο ΕΤΕΚ) να τηρούν αρχείο των δραστηριοτήτων τους, με ανάλογες καταγγελίες να υποβάλλονται στους αρμόδιους Επιτρόπους ή στον Συνήγορο του Πολίτη.
Με τους δημόσιους υπαλλήλους να διεκδικούν 40 ημέρες άδεια, παρατεταμένη αναρρωτική άδεια και άλλες παροχές, είναι αδύνατον να καταλάβει κανείς πώς η χρησιμοποίηση δημοσίων υπαλλήλων μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία.
Του Αντώνη Λοΐζου Εκτιμητή Ακινήτων, Πωλητή Ακινήτων & Υπεύθυνου Αναπτυξιακών Έργων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
