Согласно углубленному анализу PwC, общая стоимость сделок с недвижимостью на Кипре в 2022 году достигла рекордно высокого уровня в 5,2 млрд евро, зафиксировав годовой рост на 27%.
В объемном выражении количество сделок с недвижимостью в прошлом году достигло 22 500, увеличившись на 12% по сравнению с предыдущим годом и превысив уровень до пандемии 2019 года на 31%.
В течение года в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе наблюдался двузначный годовой рост объемов сделок (18%, 23% и 31% соответственно).
С другой стороны, в районах Никосии и Фамагусты наблюдалось незначительное снижение на 6% и 1% соответственно.
Несомненно, движущей силой рынка являются квартиры, при этом стоимость сделок достигнет €2,1 млрд в течение 2022 года, что на 42% больше по сравнению с 2021 годом.
"Спрос, по-видимому, подпитывался растущим желанием иностранных компаний перенести свою деятельность и персонал на остров, в основном в прибрежные районы, и поддерживался устойчивым внутренним сегментом", - говорится в отчете PWC по Кипру.
Данные PWC показывают, что в течение года было заключено 9 000 сделок с квартирами, что на 29% больше, чем в прошлом году.
Элитная недвижимость
Прекращение действия программы "Гражданство за инвестиции" (с 1 ноября 2020 года) привело к наблюдаемому снижению уровня активности в сегменте элитной жилой недвижимости (≥ €1,5 млн).
В течение 2022 года наблюдалось частичное восстановление этого сегмента: было зарегистрировано 220 сделок с жилой недвижимостью высокого класса, что демонстрирует рост на 36% в год и свидетельствует о том, что этот сектор остается активным.
Объем сделок с жилой недвижимостью стоимостью от €100 тыс. до €300 тыс. достиг 7 600, что представляет собой рост на 19% в год и на 41% по сравнению с допандемическим 2019 годом. "Это в основном является результатом высокого спроса на первичное жилье и растущей инвестиционной активности в частное арендное жилье (особенно квартиры), в сочетании с растущим уровнем иностранного спроса в контексте переезда на Кипр", - отметили в PwC.
Стоимость материалов
Несмотря на растущий уровень спроса на недвижимость, о чем свидетельствуют данные по сделкам, объем разрешений на строительство замедлился в течение первых 10 месяцев 2022 года, зафиксировав снижение на 5% в годовом исчислении.
Это во многом объясняется постоянным ростом стоимости материалов, который сохранялся на протяжении 2021 и 2022 годов, причем за два года цены выросли на 30%, "нарушив баланс рынка и особенно сегмента частного/одиночного жилья".
Партнер PwC на Кипре, Константинос Константину, сказал: "В условиях, когда на более широком геополитическом уровне наблюдается ряд проблем и кризисов, сектор недвижимости Кипра оказался особенно устойчивым, превзойдя ожидания по уровню активности сделок, наблюдавшейся в течение года, чему способствовали продолжающиеся демографические сдвиги на острове."
Чтобы скачать отчет PwC о рынке недвижимости Кипра, нажмите здесь.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
