Σύμφωνα με την εμπεριστατωμένη ανάλυση της PwC, η συνολική αξία των κυπριακών συναλλαγών ακινήτων έφτασε το 2022 στο υψηλό ρεκόρ των 5,2 δισ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 27%.
Σε όρους όγκου, τα ακίνητα που συναλλάχθηκαν πέρυσι έφτασαν τα 22.500, αυξημένα κατά 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ξεπερνώντας κατά 31% τα προ της πανδημίας του 2019 επίπεδα
Κατά τη διάρκεια του έτους, η Λεμεσός, η Λάρνακα και η Πάφος παρουσίασαν διψήφια ετήσια αύξηση του όγκου των συναλλαγών (18%, 23% και 31%, αντίστοιχα).
Από την άλλη πλευρά, οι επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου σημείωσαν οριακή πτώση της τάξης του 6% και 1%, αντίστοιχα.
Αναμφίβολα, η κινητήρια δύναμη της αγοράς αφορά τα διαμερίσματα, με την αξία των συναλλαγών να φτάνει τα €2,1 δισ. κατά τη διάρκεια του 2022, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σύγκριση με το 2021.
"Η ζήτηση φαίνεται να τροφοδοτήθηκε από την αυξανόμενη επιθυμία των εταιρειών ξένων συμφερόντων να μετεγκαταστήσουν τις δραστηριότητες και το προσωπικό τους στο νησί, κυρίως στις παράκτιες περιοχές, και υποστηρίχθηκε περαιτέρω από ένα ανθεκτικό εγχώριο τμήμα", αναφέρει η έκθεση της PWC για την Κύπρο
Τα στοιχεία της PwC δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια του έτους πραγματοποιήθηκαν 9.000 συναλλαγές διαμερισμάτων, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 29%.
Ακίνητα υψηλών προδιαγραφών
Ο τερματισμός του προγράμματος "Ιθαγένεια για επενδύσεις" (με ισχύ από την 1η Νοεμβρίου 2020) οδήγησε σε παρατηρούμενη συρρίκνωση των επιπέδων δραστηριότητας στον τομέα των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών (≥ €1,5 εκατ.).
Κατά τη διάρκεια του 2022, παρατηρήθηκε μερική ανάκαμψη αυτού του τομέα, με την καταγραφή 220 συναλλαγών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, καταδεικνύοντας ετήσια αύξηση 36% και σηματοδοτώντας ότι ο τομέας αυτός παραμένει ενεργός.
Οι κατοικίες μεταξύ €100 χιλ. και €300 χιλ. έφθασαν τις 7.600 σε όγκο, αντιπροσωπεύοντας ετήσια αύξηση 19% και αιχμή 41% από το προ της πανδημίας 2019. "Αυτό είναι κυρίως αποτέλεσμα της ισχυρής ζήτησης για πρώτες κατοικίες και της αυξανόμενης επενδυτικής δραστηριότητας σε ιδιωτικές μισθωμένες κατοικίες (κυρίως διαμερίσματα), σε συνδυασμό με τα αυξανόμενα επίπεδα ζήτησης από το εξωτερικό στο πλαίσιο μετεγκαταστάσεων στην Κύπρο", αναφέρει η PwC.
Κόστος υλικών
Παρά τα αυξανόμενα επίπεδα ζήτησης για ακίνητα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των συναλλαγών, οι άδειες οικοδομής επιβραδύνθηκαν κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2022, καταγράφοντας ετήσια πτώση 5%.
Αυτό αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στη συνεχή αύξηση του κόστους των υλικών, που διατηρήθηκε καθ' όλη τη διάρκεια του 2021 και 2022, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 30% σε διάστημα δύο ετών, "διαταράσσοντας τις ισορροπίες της αγοράς και ιδιαίτερα το τμήμα της ιδιωτικής/μονοκατοικίας"
Ο συνεργάτης της PwC Κύπρου, Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου, δήλωσε σχετικά: "Σε ένα περιβάλλον που σε ευρύτερο γεωπολιτικό επίπεδο αντιμετωπίζει αρκετές προκλήσεις και κρίσεις, ο τομέας των κυπριακών ακινήτων αποδείχθηκε ιδιαίτερα ανθεκτικός, ξεπερνώντας τις προσδοκίες στα επίπεδα συναλλακτικής δραστηριότητας που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, τροφοδοτούμενος από τις συνεχιζόμενες δημογραφικές αλλαγές που παρατηρούνται στο νησί."
Για να κατεβάσετε την Έκθεση της PwC για την Κυπριακή Αγορά Ακινήτων, πατήστε εδώ.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
