Кипрский сектор недвижимости меняется из-за растущего неравенства в благосостоянии, создавая более широкий разрыв между потенциальными покупателями домов и квартир. Эта тенденция будет продолжаться по мере того, как экономика будет набирать обороты.
Агенты по недвижимости сообщают о большом количестве киприотов с наличными на рынке для покупки домов и квартир, что способствует росту продаж жилой недвижимости.
Рынок недвижимости переживает мини-бум, поскольку киприоты спешат купить недвижимость, прежде чем рост стоимости строительства нанесет свой удар по рынку и начнется нестабильность из-за войны в Украине.
Согласно данным, опубликованным Управлением земельной регистрации, за первые пять месяцев 2022 года наибольшее количество документов на продажу с 2008 года.
Документы на продажу, поданные с января по май, составили 5 090, по сравнению с 3 577 за тот же период прошлого года, что свидетельствует о росте на 42%.
По сравнению с аналогичным периодом до коронавируса 2019 года, рост составил 5%.
В комментариях Financial Mirror Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, отметила, что хотя сектор может почувствовать некоторое облегчение, это может быть временным состоянием, поскольку война в Украине продолжает повышать стоимость строительства.
"Следует обеспокоиться ростом спроса на аренду жилья, что свидетельствует о том, что многие молодые пары и многие семьи не могут позволить себе выйти на рынок недвижимости в настоящее время", - сказал Аверкиу.
Консультант по недвижимости отметил, что растущий спрос на аренду жилья подтолкнул цены на аренду.
"Хотя мы не можем количественно оценить рост спроса, мы можем сказать по опыту, что мы являемся свидетелями беспрецедентного роста спроса на аренду жилья."С одной стороны, стоимость жизни заставляет семьи затягивать пояса, а с другой стороны, они не могут получить в местном банке кредит, чтобы начать свою жизнь."
Аверкиу добавил, что есть пары, которые решили переждать кризис, снимая жилье на первые годы своего семейного пути.
Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней на Кипре составляет €570, €700 - с двумя спальнями и €900 - с тремя спальнями. Цены варьируются в зависимости от района.
По ее словам, арендная плата равна ежемесячным платежам по ипотеке, необходимой для покупки квартиры; однако покупатели должны внести 20%-ный депозит.
"Поскольку цены на новые дома и квартиры повышаются из-за стремительного роста [URL=HTTPS:/WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2022/06/09/UK-AIRPORT-CHAOS-DOMINO-EFFECT-IN-CYPRUS/]стоимости строительства
, парам требуется около 40 000 - 50 000 евро в качестве аванса."
Кредитное сжатие
Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Джордж Мускидес сказал, что он не зафиксировал роста спроса на аренду, связанного с тем, что люди не могут купить жилье.
"Конечно, стоимость строительных материалов подняла цены на новые дома и квартиры как минимум на 20%, но это увеличение не отпугнет людей с наличными на рынке"."
Мускидес утверждал, что финансы людей находятся в лучшей форме, так как продвижение рабочих мест в финансовом и государственном секторе, которое было приостановлено, было возобновлено, а государственная служба отменила замораживание найма.
"Это может помочь некоторым парам преодолеть рост стоимости строительства и стоимости жизни на данный момент.
"Со временем, когда конфликт в Украине не будет разрешен, рост стоимости определенно скажется на отрасли, поскольку все больше людей будут обращаться к старым домам и квартирам, а не к новым проектам."
Мускидес считает, что если цены на строительство продолжат расти, в сочетании с рекордной инфляцией и ростом процентных ставок, это может вызвать "массовый поворот" к аренде.
Экономист и бывший член парламента Анна Теологу утверждает, что банки отказывают благонадежным парам, желающим получить ипотеку.
По данным Центрального банка, общий объем кредитов, выданных банками Кипра в апреле, составил €193,6 млн по сравнению с €378 млн в предыдущем месяце, что свидетельствует о снижении на 49%.
В годовом исчислении объем новых кредитов снизился на 9,1%. Объем потребительских кредитов в апреле составил €11,4 млн по сравнению с €12,3 млн в марте, а объем жилищных кредитов снизился до €64,8 млн со €195,2 млн.
Теологу не понимает, почему банки не решаются выдавать жилищные кредиты молодым парам, которые не имеют долгов и могут доказать, что они в состоянии покрыть взносы, так как регулярно платят за жилье.
"Ипотека на сумму 150 000 - 200 000 евро с периодом выплаты 25 лет означает, что пара должна выплачивать ежемесячные взносы в размере 630 - 700 евро. Это то, что они и так платят за аренду".
Экономист утверждает, что банки создают потери будущего богатства.
"Не секрет, что рост Кипра в последние годы был обеспечен бизнес-кредитами, которые брали люди, желающие начать свой бизнес, используя свой дом в качестве залога".
"Это больше не будет вариантом для молодых людей, которые, возможно, захотят открыть свой бизнес.
"Более того, в прошлом люди также брали студенческие кредиты, чтобы обеспечить обучение своих детей в университете. Теперь у них не будет такой возможности.
"Банки лишают будущее поколение Кипра потенциального богатства.
"Кредитование должно рассматриваться не как раздача активов, а как инвестиция в будущие поколения".
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
