Ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο επαναπροσδιορίζεται από την αυξανόμενη ανισότητα του πλούτου, δημιουργώντας ένα μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ των δυνητικών αγοραστών για σπίτια και διαμερίσματα. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί καθώς η οικονομία χτυπάει τα μανταλάκια
Οι κτηματομεσίτες αναφέρουν υψηλό αριθμό Κυπρίων με μετρητά στην αγορά για να αγοράσουν σπίτια και διαμερίσματα, ενισχύοντας τις πωλήσεις οικιστικών ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων βιώνει μια μίνι έκρηξη, καθώς οι Κύπριοι σπεύδουν να αγοράσουν ακίνητα προτού η αύξηση του κόστους οικοδομής επιβαρύνει την αγορά και η ανασφάλεια από τον πόλεμο στην Ουκρανία επιδράσει
Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Γραφείο Κτηματολογίου, τους πρώτους πέντε μήνες του 2022 οι υψηλότερος αριθμός εγγράφων πώλησης που υποβλήθηκαν από το 2008
Τα έγγραφα πώλησης που υποβλήθηκαν από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο ήταν 5.090, σε σύγκριση με 3.577 για την ίδια περίοδο πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 42%.
Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προ κοροναϊού 2019, σημειώθηκε αύξηση 5%.
Σε δηλώσεις της στη Financial Mirror, η Ελένη Αβερκίου, σύμβουλος ακινήτων της Danos/BNPRE Group, σημείωσε ότι ενώ ο κλάδος μπορεί να αισθάνεται κάπως ανακουφισμένος, αυτή θα μπορούσε να είναι μια προσωρινή κατάσταση, καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία συνεχίζει να ανεβάζει το κόστος κατασκευής.
"Κάποιος πρέπει να ανησυχεί για την αυξανόμενη ζήτηση για ενοίκια, μια ένδειξη ότι πολλά νέα ζευγάρια και πολλές οικογένειες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή", δήλωσε η Αβερκίου.
Η σύμβουλος ακινήτων δήλωσε ότι η αυξανόμενη ζήτηση για ενοίκια έχει ωθήσει τις τιμές των ενοικίων.
"Αν και δεν μπορούμε να ποσοτικοποιήσουμε την αύξηση της ζήτησης, μπορούμε να πούμε από την εμπειρία μας ότι παρατηρούμε μια άνευ προηγουμένου αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες."
Σημείωσε ότι η τάση είναι για οικογένειες που αναζητούν μικρότερες και φθηνότερες κατοικίες, με την πλειοψηφία να επιλέγει διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων.
"Από τη μία πλευρά, το κόστος ζωής ωθεί τα νοικοκυριά να σφίξουν το ζωνάρι τους και από την άλλη, δεν μπορούν να βρουν μια τοπική τράπεζα να τους δώσει δάνειο για να ξεκινήσουν τη ζωή τους."
Η κ. Αβερκίου πρόσθεσε και κάποια ζευγάρια που αποφάσισαν να αντέξουν την κρίση, μένοντας σε ενοικιαζόμενα δωμάτια για τα πρώτα χρόνια του οικογενειακού τους ταξιδιού
Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Κύπρο είναι 570 ευρώ, 700 ευρώ για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και 900 ευρώ για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή.
Είπε ότι τα ενοίκια είναι ίσα με τις μηνιαίες δόσεις για το στεγαστικό δάνειο που απαιτείται για την αγορά ενός διαμερίσματος- ωστόσο, οι αγοραστές πρέπει να καταθέσουν 20% προκαταβολή.
"Με τις τιμές των νέων σπιτιών και διαμερισμάτων να ανεβαίνουν λόγω της εκτίναξης του κόστους κατασκευής, τα ζευγάρια χρειάζονται περίπου 40.000 έως 50.000 ευρώ προκαταβολή."
Δανειακή στενότητα
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου Γιώργος Μωυσίδης δήλωσε ότι δεν έχει καταγράψει αύξηση της ζήτησης για ενοίκια που να αποδίδεται στο γεγονός ότι οι άνθρωποι δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτια
"Φυσικά, το κόστος των οικοδομικών υλικών έχει ανεβάσει τις τιμές των νέων σπιτιών και διαμερισμάτων κατά τουλάχιστον 20%, αλλά η αύξηση αυτή δεν θα αποτρέψει τους ανθρώπους που βρίσκονται στην αγορά με μετρητά."
Ο κ. Μωυσίδης υποστήριξε ότι τα οικονομικά των ανθρώπων είναι σε καλύτερη κατάσταση, καθώς οι προαγωγές θέσεων εργασίας στον χρηματοπιστωτικό και δημόσιο τομέα που είχαν μπει στον πάγο επανεκκινήθηκαν, ενώ η δημόσια υπηρεσία ήρε το πάγωμα των προσλήψεων.
"Αυτό μπορεί να βοηθήσει κάποια ζευγάρια να ξεπεράσουν προς το παρόν την εκτίναξη του κόστους δόμησης και του κόστους ζωής."
"Όσο περνάει ο καιρός και η σύγκρουση στην Ουκρανία δεν επιλύεται, η εκτίναξη του κόστους σίγουρα θα επηρεάσει τον κλάδο, καθώς περισσότεροι άνθρωποι θα στρέφονται σε παλιά σπίτια και διαμερίσματα αντί για νέα έργα."
Ο κ. Μωυσίδης πιστεύει ότι αν οι τιμές των κτιρίων συνεχίσουν να αυξάνονται, σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό που σπάει ρεκόρ και τα αυξημένα επιτόκια, θα μπορούσε να προκαλέσει μια "μαζική στροφή" προς τις ενοικιάσεις.
Η οικονομολόγος και πρώην βουλευτής Άννα Θεολόγου υποστήριξε ότι οι τράπεζες απομακρύνουν αξιόπιστα ζευγάρια που αναζητούν στεγαστικό δάνειο.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, ο συνολικός δανεισμός που παραχώρησαν οι κυπριακές τράπεζες τον Απρίλιο ήταν €193,6 εκατ. από €378 εκατ. τον προηγούμενο μήνα, καταγράφοντας μείωση 49%.
Σε ετήσια βάση, τα νέα δάνεια κατέγραψαν μείωση 9,1%. Τα καταναλωτικά δάνεια τον Απρίλιο ήταν €11,4 εκατ. σε σύγκριση με €12,3 εκατ. τον Μάρτιο, ενώ τα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν στα €64,8 εκατ. από €195,2 εκατ.
Ο κ. Θεολόγου δεν μπορεί να καταλάβει γιατί οι τράπεζες διστάζουν να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια σε νέα ζευγάρια που δεν έχουν χρέη και μπορούν να αποδείξουν ότι μπορούν να καλύψουν τις δόσεις αφού πληρώνουν κανονικά τα ενοίκια τους.
"Ένα στεγαστικό δάνειο για 150.000 - 200.000 ευρώ με περίοδο πληρωμής 25 ετών σημαίνει ότι ένα ζευγάρι πρέπει να καλύψει μια μηνιαία δόση 630 με 700 ευρώ. Αυτά είναι όσα πληρώνουν ούτως ή άλλως σε ενοίκιο."
Ο οικονομολόγος υποστήριξε ότι οι τράπεζες δημιουργούν απώλεια μελλοντικού πλούτου.
"Δεν είναι μυστικό ότι η ανάπτυξη της Κύπρου τα τελευταία χρόνια στηρίχθηκε σε επιχειρηματικά δάνεια που έλαβαν άνθρωποι που ήθελαν να ξεκινήσουν τη δική τους επιχείρηση με εγγύηση το σπίτι τους.
"Αυτό δεν θα αποτελεί πλέον επιλογή για τους νέους που μπορεί να θέλουν να επιχειρήσουν στον επιχειρηματικό κόσμο.
"Επιπλέον, οι άνθρωποι στο παρελθόν έπαιρναν επίσης φοιτητικά δάνεια για να σπουδάσουν τα παιδιά τους στο πανεπιστήμιο. Τώρα δεν θα έχουν αυτή την επιλογή.
"Οι τράπεζες στερούν από τη μελλοντική γενιά της Κύπρου δυνητικό πλούτο.
"Ο δανεισμός δεν θα πρέπει να θεωρείται ως μοίρασμα περιουσιακών στοιχείων, αλλά ως επένδυση στις μελλοντικές γενιές".
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
