Растущая стоимость жизни и повышение процентных ставок угрожают взорвать восстановление сектора недвижимости, говорят местные заинтересованные стороны и хотят, чтобы государственные органы вмешались.
В комментариях Financial Mirror Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что повышение процентных ставок происходит, когда рынок набирает обороты, создавая положительную тенденцию.
По ее словам, заинтересованные стороны сектора недвижимости уже зафиксировали падение спроса на рынке жилья из-за растущей инфляции и процентных ставок.
"После отмены жестких мер COVID мы наблюдаем взлет рынка, в основном за счет местного интереса и иностранных инвесторов к жилью и офисным помещениям", - сказала Аверкиу.
Последнее повышение процентных ставок ударит по сберегателям и всем, кто хочет занять деньги, повлияв на стоимость ипотеки.
Как она отметила, однако, эта тенденция сейчас приостанавливается, поскольку киприоты, находящиеся на рынке жилья, отступают из-за повышения стоимости жизни.
До лета ключевая ставка была отрицательной; уже было три повышения до 2%, а Европейский центральный банк, как ожидается, повысит ставки во время заседания Совета управляющих 15 декабря.
Это затруднит доступ к кредитам, так как аналитики Европейского центрального банка сообщили, что заимствования будут значительно дороже.
"Процентные ставки по ипотеке значительно выросли в первой половине этого года, что может особенно повлиять на цены на жилье и инвестиции в недвижимость", - цитирует газета Phileleftheros исследователей Европейского центрального банка.
"В то время, когда ЕЦБ повышает процентные ставки, модели показывают, что повышение ипотечных ставок на один процентный пункт может привести к падению цен примерно на 9% через два года", - отмечают исследователи.
Данос считает, что рынок все еще находится на подъеме благодаря местным жителям и иностранцам с наличными в карманах.
"Этот источник покупателей скоро иссякнет, оставив отрасль в поисках покупателей.
"В настоящее время рынок поддерживается интересом к квартирам с одной и двумя спальнями в перспективных районах городов, в основном людьми с деньгами, желающими сделать инвестиции", - сказал Аверкиу.
Залоговое имущество
Она считает, что власти должны вмешаться и принять меры, чтобы помочь разблокировать сектор.
Аверкиу сказала, что единственное, что должны сделать власти, это найти способы преодолеть постоянное замораживание закона о залоговом имуществе, введенное парламентом.
"Депутаты должны пересмотреть свою политику, так как постоянное продление заморозки на обращение взыскания блокирует возвращение на рынок недвижимости, связанной с неработающими кредитами, и делает банки более неохотно выдающими новые жилищные кредиты."
Кроме того, по ее мнению, правительство должно пересмотреть свою политику коэффициентов на строительство, позволяя застройщикам строить больше этажей и квартир, таким образом, имея возможность предложить более низкие цены.
По данным Danos, ожидается, что средняя цена на жилье на Кипре упадет впервые за два года в 2023 году.
На вопрос о том, подходящее ли сейчас время для тех, у кого есть наличные деньги для покупки жилья, представитель Danos ответила, что период благоприятен для тех, кто находится на рынке жилья и не нуждается в ипотеке.
"Сейчас хорошее время для покупки, потому что цены падают.
"Было бы хорошей идеей подождать до следующего года, когда цены, как ожидается, достигнут своего минимума."
Между тем, главная оппозиционная партия AKEL обрушилась на правительство за то, что оно не предпринимает никаких действий, чтобы ослабить давление на общество в результате повышения процентных ставок.
Она утверждает, что повышение ставок привело малообеспеченные семьи в отчаяние, так как они не могут выплачивать ипотечные взносы, поскольку их ежемесячные платежи растут.
Официальный представитель AKEL Харис Поликарпу сказала: "Государство должно обеспечить, в сотрудничестве с Центральным банком Кипра, реализацию печально известного Кодекса реструктуризации кредитов, чтобы обеспечить решения для временного облегчения положения заемщиков с низкими доходами."
Он сказал, что решения включают продление периода погашения кредита или даже выплату дополнительной суммы в конце кредита.
Коммунистическая партия хочет, чтобы правительство убедило банки направить любые сверхприбыли от повышения процентных ставок обратно в экономику.
"Мы отмечаем, что в Испании правительство даже решило обложить налогом сверхприбыль банков от повышения процентных ставок", - сказал Поликарпу.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
