Η εκτίναξη του κόστους ζωής και οι υψηλότεροι τόκοι απειλούν να ανατινάξουν την ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων, λένε οι τοπικοί φορείς που θέλουν να παρέμβουν οι κυβερνητικές αρχές.
Σε δηλώσεις της στη Financial Mirror, η Ελένη Αβερκίου, σύμβουλος ακινήτων της Danos/BNPRE Group, δήλωσε ότι τα αυξημένα επιτόκια έρχονται όταν η αγορά ανεβάζει ρυθμούς, οικοδομώντας μια θετική τάση
Η ίδια είπε ότι οι εμπλεκόμενοι στον τομέα των ακινήτων έχουν ήδη καταγράψει πτώση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας λόγω του αυξανόμενου πληθωρισμού και των επιτοκίων.
"Μετά την πτώση των αυστηρών μέτρων COVID, είδαμε την αγορά να απογειώνεται, κυρίως λόγω του τοπικού ενδιαφέροντος και των ξένων επενδυτών για κατοικίες και γραφειακούς χώρους", δήλωσε η κ. Αβερκίου.
Η τελευταία αύξηση των επιπέδων των επιτοκίων θα χτυπήσει τους αποταμιευτές και όποιον θέλει να δανειστεί χρήματα, επηρεάζοντας το κόστος των στεγαστικών δανείων
Όπως σημείωσε, ωστόσο, η τάση αυτή ανακόπτεται τώρα, καθώς οι Κύπριοι που βρίσκονται στην αγορά κατοικίας αποσύρονται λόγω της αύξησης του κόστους ζωής.
Πριν από το καλοκαίρι, το βασικό επιτόκιο ήταν αρνητικό- έχουν ήδη γίνει τρεις αυξήσεις στο 2%, ενώ η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια κατά τη συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της στις 15 Δεκεμβρίου
Αυτό θα δυσκολέψει την πρόσβαση σε πιστώσεις, καθώς οι αναλυτές της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ανέφεραν ότι ο δανεισμός θα είναι σημαντικά ακριβότερος.
"Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει ιδιαίτερα τις τιμές των κατοικιών και τις επενδύσεις σε ακίνητα", αναφέρουν ερευνητές της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας που επικαλείται η εφημερίδα "Φιλελεύθερος".
"Την ώρα που η ΕΚΤ αυξάνει τα επιτόκια, τα μοντέλα δείχνουν ότι μια αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων κατά μία ποσοστιαία μονάδα θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών κατά περίπου 9% μετά από δύο χρόνια", σημειώνουν οι ερευνητές
Ο Ντάνος πιστεύει ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι ανοδική, χάρη στους ντόπιους και τους ξένους με μετρητά στην τσέπη.
"Αυτή η πηγή αγοραστών θα στερέψει σύντομα, αφήνοντας τον κλάδο σε αναζήτηση αγοραστών."
"Αυτή τη στιγμή, η αγορά στηρίζεται από το ενδιαφέρον για διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων σε ανερχόμενες περιοχές των πόλεων, κυρίως από ανθρώπους με χρήματα που θέλουν να κάνουν μια επένδυση", δήλωσε η Αβερκίου.
Πλειστηριασμοί
Η ίδια υποστήριξε ότι οι αρχές θα πρέπει να παρέμβουν για να εισαγάγουν μέτρα που θα βοηθήσουν να ξεμπλοκάρει ο τομέας
Η Αβερκίου είπε ότι το μόνο πράγμα που θα πρέπει να κάνουν οι αρχές είναι να βρουν τρόπους για να ξεπεραστεί το συνεχές πάγωμα που εισήγαγε η Βουλή στο νόμο για τους πλειστηριασμούς.
"Οι βουλευτές πρέπει να επανεξετάσουν την πολιτική τους, καθώς η συνεχής ανανέωση του παγώματος των πλειστηριασμών εμποδίζει τα ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια να επανέλθουν στην αγορά και κάνει τις τράπεζες πιο απρόθυμες να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια."
Επιπλέον, όπως πρότεινε, η κυβέρνηση θα πρέπει να επανεξετάσει την πολιτική του συντελεστή δόμησης, επιτρέποντας στους εργολάβους να χτίσουν περισσότερους ορόφους και διαμερίσματα, έχοντας έτσι τη δυνατότητα να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές.
Σύμφωνα με τον κ. Δανό, η μέση τιμή κατοικίας στην Κύπρο αναμένεται να μειωθεί για πρώτη φορά μετά από δύο χρόνια το 2023.
Ερωτηθείς αν τώρα είναι καλή στιγμή για κάποιον που έχει μετρητά να αγοράσει σπίτι, ο εκπρόσωπος του κ. Δανό είπε ότι η περίοδος είναι ευνοϊκή για όσους βρίσκονται στην αγορά κατοικίας και δεν χρειάζονται στεγαστικό δάνειο.
"Τώρα είναι καλή στιγμή για αγορά γιατί οι τιμές πέφτουν.
"Θα ήταν καλή ιδέα να περιμένουμε μέχρι το επόμενο έτος, όταν οι τιμές αναμένεται να φτάσουν στο χαμηλότερο σημείο τους."
Στο μεταξύ, το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης, το ΑΚΕΛ, εξαπέλυσε πυρά κατά της κυβέρνησης ότι δεν λαμβάνει κανένα μέτρο για να αμβλύνει την πίεση που δέχεται η κοινωνία από την αύξηση των επιτοκίων
Ισχυρίζεται ότι η αύξηση έχει οδηγήσει τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα σε απόγνωση, καθώς δεν μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις των στεγαστικών τους δανείων, καθώς αυξάνονται οι μηνιαίες πληρωμές τους
Ο αξιωματούχος του ΑΚΕΛ Χάρης Πολυκάρπου δήλωσε: "Το κράτος θα πρέπει να διασφαλίσει, σε συνεργασία με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, ότι θα εφαρμοστεί ο περιβόητος Κώδικας Αναδιάρθρωσης Δανείων ώστε να δοθούν λύσεις για προσωρινή ανακούφιση των δανειοληπτών με χαμηλό εισόδημα."
Είπε ότι οι λύσεις περιλαμβάνουν την επιμήκυνση της περιόδου αποπληρωμής του δανείου ή ακόμα και την εξόφληση του επιπλέον ποσού στο τέλος του δανείου.
Το κομμουνιστικό κόμμα θέλει η κυβέρνηση να πείσει τις τράπεζες να διοχετεύσουν τα όποια έκτακτα κέρδη από την αύξηση των επιτοκίων πίσω στην οικονομία.
"Σημειώνουμε ότι στην Ισπανία, η κυβέρνηση αποφάσισε ακόμη και να φορολογήσει τα έκτακτα κέρδη των τραπεζών από την αύξηση των επιτοκίων", δήλωσε ο κ. Πολυκάρπου.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
