Пенсионеры из Великобритании и других стран, не входящих в ЕС, которые планируют приобрести дом на Кипре, вынуждены пересмотреть свои планы, поскольку власти повышают требования к получению временного или иного вида на жительство.
Изменения происходят на фоне всплеска спроса со стороны пенсионеров из Великобритании, Израиля и Германии, а агенты по недвижимости опасаются, что планы правительства преждевременно прервут мини-бум в этом секторе.
Министерство внутренних дел недавно опубликовало изменения в схеме временного проживания, ужесточив требования, позволяющие владельцам паспортов стран, не входящих в ЕС, продлить свое пребывание на Кипре более чем на 90 дней.
Подробные выписки об операциях по банковскому счету в финансовом учреждении на Republic of Cyprus необходимо предоставить справку о доходе не менее 2 000 евро в месяц или 24 000 евро в год на одного человека.
Эта сумма увеличивается на 20% для супруга и 15% для каждого ребенка.
Таким образом, семейной паре, выезжающей на остров, потребуется подтверждение дохода в размере 28 800 евро в год.
При получении первого разрешения также принимается денежный перевод или депозит на сумму не менее 10 000 евро.
В настоящее время для получения вида на жительство пенсионерам достаточно иметь годовой доход в размере €10 000.
Кипр также требует анализ крови, подтверждающий, что гражданин третьей страны не болен гепатитом В и С, ВИЧ или сифилисом, а также рентген грудной клетки на туберкулез с заключением врача-специалиста из республики.
"Это может поставить под угрозу бум спроса, который мы наблюдали в последние месяцы на недвижимость в прибрежных районах, особенно в Пафосе", - говорит Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC Paphos.
Она рассказала Financial Mirror, что с тех пор, как появились новости о намерениях правительства повысить требования к лицам, намеревающимся проживать на Кипре без ведения экономической деятельности, посыпались запросы от граждан Великобритании.
"Мы не были проинформированы об этих изменениях, которые вступают в силу всего через месяц.
"Это привело к тому, что заинтересованные стороны на острове вынуждены информировать своих клиентов о новых требованиях, которые они могут не выполнить", - сказала барристер.
"Они обеспокоены, поскольку многие из этих людей полагаются на продажу недвижимости, которой они владеют в Великобритании, и на свою пенсию.
"У многих людей могут быть деньги в банке для покупки недвижимости, но у них нет годового дохода, чтобы соответствовать новым критериям", - сказала Палас.
Она сказала, что заинтересованные стороны запросили разъяснения у властей о том, считаются ли вклады частью годового дохода.
Недвижимость
Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе на жилье со стороны иностранных покупателей и киприотов с 2020 года, когда правительство отменило опальную схему "гражданство за инвестиции".
Палас сказал, что приток спроса в основном вызван британскими экспатами, ищущими дом на пенсии, израильтянами и немцами, желающими переехать.
"Продажи в Пафосе растут.
"Это самый большой трафик, который мы наблюдали за последние годы, и наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове".
За первые пять месяцев продажи иностранцам в Пафосе выросли на 113% по сравнению с прошлым годом, поскольку в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.
Из 746 проданных объектов недвижимости 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС; за первые пять месяцев 2021 года они приобрели 186 объектов.
Заинтересованные стороны в сфере недвижимости и поставщики услуг в Лимассоле сообщают об аналогичных проблемах, хотя и не в таких масштабах, как в Пафосе.
Поставщик услуг, обслуживающий в основном российских экспатов, желающих уехать на пенсию на Кипр, вторит Паласу: "Палас" видел много отказов, а многие клиенты пересматривают свои варианты.
"Мы, вероятно, наблюдаем самое большое движение на местном рынке с момента окончания схемы "гражданство за инвестиции", совпавшее с двумя годами бездействия из-за ограничения COVID", - сказал поставщик услуг.
Предпочитая сохранить анонимность, поставщик услуг сказал, что проблема не так велика, как в Пафосе, поскольку Лимассол в основном предпочитают клиенты, желающие купить элитную недвижимость.
"Тем не менее, у нас есть большое количество граждан России и других третьих стран, желающих выйти на пенсию на Кипре, имеющих деньги в банке от продажи недвижимости в своей стране, но не имеющих требуемого сейчас годового дохода.
"Такое ощущение, что правительство пытается усложнить нам жизнь.
"Совсем недавно они рассматривали возможность повышения требований для получения постоянного вида на жительство, повышая планку для покупки недвижимости".
Есть предположение, что правительство может ужесточить критерии дохода для пенсионеров-новобранцев из стран, не входящих в ЕС, на 100 000 евро до, по крайней мере, 250 000 евро.
Министерство внутренних дел подтвердило Financial Mirror, что кабинет министров одобрил поправки к правилам, регулирующим порядок предоставления иммиграционных разрешений иностранным гражданам.
Источник в министерстве сообщил, что изменения стали результатом директив ЕС и давления с целью "повысить планку".
Источник сообщил, что Брюссель поручил государствам-членам ужесточить контроль и правила выдачи разрешений на проживание гражданам третьих стран.
Понятно, что война в Украине и санкции против России оказали непосредственное влияние на директивы ЕС.
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
