Повышение ставок по ипотечным кредитам разрушило мечты о собственном доме, оставив многих в затруднительном положении, поскольку арендная плата растет, превышая сумму, которую семьи выплачивают в виде ежемесячных взносов за жилищный кредит.
Процентные ставки по ипотечным кредитам могут достичь 5% с 2,5% к концу следующего года, что скажется на стоимости покупателя.
Между тем, рынок жилья вступил в новый цикл роста цен, особенно в столице Никосии.
Для ипотечного кредита в 200 000 евро, который будет выплачиваться в течение 20 лет при средней рыночной процентной ставке 4,5%, ежемесячный платеж составляет около 1 270 евро.
Это чуть меньше средней зарплаты на Кипре; согласно статистике, средняя зарплата на Кипре составляет 1 573 евро.
Между тем, заинтересованные лица должны иметь депозит, отложенный на финансирование не менее 30% стоимости недвижимости.
По сути, имея 200 000 евро, заемщики могут купить квартиру площадью менее 100 кв. м, скорее всего, не новую.
Если стоимость недвижимости выше, это означает более высокую сумму кредита.
Кипрские банки предоставляют планы, которые в первые годы имеют фиксированную процентную ставку, поэтому платеж по кредиту не меняется в зависимости от политики, проводимой ЕЦБ.
По данным Danos RICS, арендная плата в 2023 году может удвоиться в некоторых районах.
Danos отмечает, что арендная плата в Ларнаке может удвоиться с €4,5-€5 за квадратный метр до €6-10 в месяц.
Аналогично, арендная плата в Пафосе, как ожидается, увеличится с €4,5-5.Это означает, что аренда квартиры площадью 100 квадратных метров в Ларнаке или Пафосе может обойтись семье в 1000 евро в месяц.
Арендные ставки в Фамагусте также вырастут с 4-5 евро до 5-8 евро за квадратный метр.
В Лимассоле цены вырастут с 7-14 евро за квадратный метр до 10-15 евро, при этом рост цен на недвижимость низшего класса составит почти 50%.
Стоимость покупки жилья в столице и Фамагусте, как ожидается, останется прежней в 2023 году, увеличившись на 15% и 20% в Ларнаке и Лимассоле.
Приобретение недвижимости в Пафосе обойдется покупателям на 40% дороже.
С ростом цен на жилье и увеличением стоимости займов киприотам, находящимся в поиске нового дома, есть над чем задуматься.
Заемщики также должны иметь доступ к от 20% до 30% денег, необходимых для депозита на покупку недвижимости, и соответствовать основным банковским критериям, таким как стабильный доход.
Процентная ставка по кредитам на покупку жилья выросла до 2,95% в ноябре, по сравнению с 2,93% в предыдущем месяце.
По данным Центрального банка, эффективная годовая ставка, которую должны платить заемщики, составит 3.63% в ноябре 2022 года, с 2,86% в 2021 году до 2,78% в 2020 году.
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
