Τα αυξημένα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν διαψεύσει τα όνειρα για την απόκτηση κατοικίας, αφήνοντας πολλούς σε μια δύσκολη κατάσταση, καθώς τα ενοίκια αυξάνονται, ξεπερνώντας αυτό που πληρώνουν οι οικογένειες σε μηνιαίες δόσεις για ένα στεγαστικό δάνειο
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να φτάσουν το 5%, από 2,5% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, επηρεάζοντας το κόστος του αγοραστή.
Εν τω μεταξύ, η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε νέο κύκλο αύξησης των τιμών, ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα Λευκωσία.
Για ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 200.000 ευρώ, που θα πληρωθεί σε 20 χρόνια με μέσο επιτόκιο της αγοράς 4,5%, η μηνιαία δόση είναι περίπου 1.270 ευρώ.
Αυτό είναι λίγο κάτω από το μέσο μισθό στην Κύπρο- σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, ο μέσος μισθός στην Κύπρο είναι 1.573 ευρώ.
Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν στην άκρη μια προκαταβολή που να χρηματοδοτεί τουλάχιστον το 30% της αξίας του ακινήτου.
Ουσιαστικά, με 200.000 ευρώ, οι δανειολήπτες μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα κάτω των 100 τ.μ., πιθανότατα όχι καινούργιο.
Αν η αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη, αυτό σημαίνει μεγαλύτερο ποσό δανείου.
Οι κυπριακές τράπεζες παρέχουν σχέδια, τα οποία τα πρώτα χρόνια έχουν σταθερό επιτόκιο, οπότε η δόση του δανείου δεν αλλάζει ανάλογα με την πολιτική που ακολουθεί η ΕΚΤ.
Σύμφωνα με στοιχεία της Danos RICS, τα ενοίκια το 2023 θα μπορούσαν να διπλασιαστούν σε ορισμένες περιοχές.
Η Danos σημειώνει ότι τα ενοίκια στη Λάρνακα θα μπορούσαν να διπλασιαστούν από €4,5-€5 ανά τετραγωνικό μέτρο σε €6 έως €10 μηνιαίως
Αντίστοιχα, στην Πάφο τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν από €4,5 έως €5.5 σε €5 έως €10.
Αυτό σημαίνει ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στη Λάρνακα ή την Πάφο θα μπορούσε να κοστίσει σε μια οικογένεια €1.000 το μήνα.
Τα ενοίκια στην Αμμόχωστο πρόκειται επίσης να αυξηθούν από €4 έως €5, σε €5 έως €8 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Λεμεσό, οι τιμές πρόκειται να αυξηθούν από €7 έως €14 ανά τετραγωνικό μέτρο, σε €10 έως €15, με αύξηση σχεδόν 50% για τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα.
Το κόστος αγοράς κατοικίας στην πρωτεύουσα και την Αμμόχωστο αναμένεται να παραμείνει το ίδιο το 2023, ωθούμενο έως και 15% και 20% στη Λάρνακα και τη Λεμεσό.
Η απόκτηση ακινήτου στην Πάφο θα κοστίζει στους αγοραστές έως και 40% περισσότερο.
Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται και το κόστος δανεισμού να αυξάνεται, οι Κύπριοι που αναζητούν το νέο τους σπίτι έχουν πολλά να σκεφτούν.
Οι δανειολήπτες πρέπει επίσης να έχουν πρόσβαση στο 20% με 30% των χρημάτων που απαιτούνται για προκαταβολή για την αγορά του ακινήτου και να πληρούν τα βασικά τραπεζικά κριτήρια, όπως ένα σταθερό εισόδημα.
Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 2,95% το Νοέμβριο, σε σύγκριση με 2,93% τον προηγούμενο μήνα.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο που πρέπει να πληρώσουν οι δανειολήπτες είναι 3 ευρώ.63% τον Νοέμβριο του 2022, από 2,86% το 2021 σε 2,78% το 2020.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
