Кипрский сектор недвижимости стабилизируется после рекордного количества продаж с 2008 года, так как тенденция роста после пандемии остановлена ростом стоимости строительства и процентных ставок.
Согласно данным Земельного кадастра, за первые 11 месяцев 2022 года было подано 12074 документа о продаже, по сравнению с 9063 в прошлом году, что означает рост на 33%.
Это лучший одиннадцатимесячный период с 2008 года, когда общий объем продаж достиг 14 043 единиц. По мнению аналитиков, год завершится с показателем более 13 000 продаж.
Однако в ноябре было зафиксировано замедление темпов роста, и эксперты ожидают, что в ближайшие пару лет рынок будет переживать период стабилизации.
В комментариях Financial Mirror Джордж Мускидес, председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра, сказал, что ожидания заинтересованных сторон в секторе на ближайшие годы невелики.
"Рост цен на строительные материалы привел к увеличению стоимости строительства и ремонта, в сочетании с повышением процентных ставок не позволяет заинтересованным сторонам сектора иметь высокие ожидания", - сказал Мускидес.
Он напомнил, что затраты на строительство, по некоторым оценкам, выросли более чем на 20%, что отразилось на ценах, утверждая, что цены бы выросли, если бы не увеличение предложения.
Учитывая сообщения о том, что процентные ставки по ипотечным кредитам могут достичь 5% с 2,5% к концу следующего года, это может не повлиять на первоначальный капитал, необходимый для покупки дома, но сказывается на стоимости покупателя.
"Однако здесь мы сталкиваемся с другой трудностью, поскольку банки с трудом выдают кредиты, а когда выдают, то слишком долго их одобряют, откладывая заинтересованные пары."
Мускидес сказал, что сектор озадачен тем, как банки обрабатывают новые заявки на кредиты, учитывая высокий уровень ликвидности, о котором сообщается.
По данным Центрального банка Кипра, общий объем кредитов продолжил тенденцию к снижению пятый месяц подряд, упав до 27,1 млрд. евро, а общий объем ликвидности в системе составил 24,6 млрд. евро.
"С другой стороны, резкий рост спроса на аренду жилья, подогреваемый нежеланием банков выдавать кредиты, и приток высококвалифицированных работников, в основном в секторах IT и Fintech, делает вариант покупки дома более привлекательным".
Высокие технологии
Мускидес сказал, что схема правительства по привлечению высокотехнологичных компаний на Кипр принесла свои плоды.
"Эти компании и их сотрудники приносят реальный бизнес на остров, поскольку они вовлечены во все аспекты общества и экономики острова, от покупки одежды до аренды квартиры.
"Более того, те, кто думал, что отмена программы "гражданство за инвестиции" два года назад приведет к прекращению интереса иностранцев к покупке недвижимости, ошибались".
Он пояснил, что агенты по недвижимости отмечают повышенный спрос со стороны экспатов, желающих приобрести недвижимость на острове, особенно в прибрежных городах, причем ливанцы и израильтяне активизировались в последние месяцы.
"Таким образом, этот спрос уравновесил рост предложения.
"Тем не менее, мы ожидаем замедления темпов роста, так как застройщики будут сомневаться, стоит ли продолжать новые проекты".
В комментариях Financial Mirror Панос Данос FRICS, генеральный директор DANOS International Property Consultants & Valuers, сказал, что, по его мнению, инвентаризация объектов недвижимости останется относительно высокой на Кипре до 2023 года.
"Это не плохая новость, так как чем больше инвентаризация, тем больше вариантов для покупателей и тем более приемлемые цены.
"Однако ипотечные ставки останутся высокими, и банкам по-прежнему будет сложно договориться о кредитах."
Это может означать, что продавцы могут увидеть меньше прибыли, но, скорее всего, они все равно получат прибыль.
"Маловероятно, что 2023 год станет поворотным моментом для рынка недвижимости Кипра.
"Покупательский спрос не ожидается резким, а продавцы не собираются резко менять цены".
Данос сказал, что рынок недвижимости и цены будут опираться на спрос и предложение, а инвесторы по-прежнему рассматривают рынок недвижимости как надежное вложение своих денег.
"Но, тем не менее, покупателям и продавцам потребуется некоторое время, чтобы переварить новые нормы, возможно, в первом квартале 2023 года, и обработать новые скорректированные цены".
"Рискованный, но разумный долгосрочный прогноз заключается в том, что в 2024 году вряд ли произойдет значительное улучшение цен или процентных ставок.
"Медианные цены останутся, что затруднит доступную недвижимость, особенно жилье".
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
