Ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο θα σταθεροποιηθεί μετά το ρεκόρ πωλήσεων από το 2008, καθώς η τάση ανάπτυξης μετά την πανδημία ανακόπτεται από την αύξηση του κόστους κατασκευής και των επιτοκίων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τα έγγραφα πώλησης που κατατέθηκαν τους πρώτους 11 μήνες του 2022 ήταν 12074, από 9063 πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 33%
Πρόκειται για το καλύτερο ενδεκάμηνο από το 2008, όταν οι συνολικές πωλήσεις έφτασαν τις 14.043 μονάδες. Σύμφωνα με τους αναλυτές, το έτος θα κλείσει με περισσότερες από 13.000 πωλήσεις που θα καταγραφούν
Ωστόσο, τον Νοέμβριο καταγράφηκε επιβράδυνση, με τους ειδικούς να αναμένουν ότι η αγορά θα διανύσει περίοδο σταθεροποίησης τα επόμενα δύο χρόνια
Σε δηλώσεις του στη Financial Mirror, ο Γιώργος Μωυσίδης, πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου, ανέφερε ότι οι προσδοκίες των εμπλεκομένων στον τομέα για τα επόμενα χρόνια είναι χαμηλές.
"Οι αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά έχουν ανεβάσει το κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων, δεν επιτρέπει στους εμπλεκόμενους φορείς του τομέα να έχουν υψηλές προσδοκίες", είπε ο κ. Μωυσίδης.
Υπενθύμισε ότι το κόστος κατασκευής έχει, σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, αυξηθεί περισσότερο από 20%, αντανακλώντας στις τιμές, υποστηρίζοντας ότι οι τιμές θα είχαν ανέβει υψηλότερα αν δεν υπήρχε αύξηση της προσφοράς.
Με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να φτάσουν το 5%, από 2,5% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, αυτό μπορεί να μην επηρεάζει το αρχικό κεφάλαιο που απαιτείται για την αγορά κατοικίας, αλλά επηρεάζει το κόστος του αγοραστή.
"Ωστόσο, εδώ αντιμετωπίζουμε μια άλλη δυσκολία, καθώς οι τράπεζες δυσκολεύονται να δώσουν δάνεια, και όταν το κάνουν, αργούν πολύ να τα εγκρίνουν, απομακρύνοντας τα ενδιαφερόμενα ζευγάρια."
Ο κ. Μωυσίδης δήλωσε ότι ο κλάδος προβληματίζεται για το πώς οι τράπεζες χειρίζονται τις νέες αιτήσεις δανείων, λαμβάνοντας υπόψη το υψηλό επίπεδο ρευστότητας που αναφέρεται.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, το σύνολο των δανείων συνέχισε την πτωτική του πορεία για πέμπτο συνεχόμενο μήνα, πέφτοντας στα €27,1 δισ. ενώ η συνολική ρευστότητα στο σύστημα ήταν €24,6 δισ.
"Από την άλλη πλευρά, η αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση κατοικιών, που τροφοδοτείται από την απροθυμία των τραπεζών να να χορηγούν δάνεια, και η ροή εργαζομένων υψηλής εξειδίκευσης, κυρίως στους τομείς της πληροφορικής και της χρηματοοικονομικής τεχνολογίας, καθιστά την επιλογή της αγοράς κατοικίας πιο ελκυστική".
High-tech
Ο κ. Μωυσίδης δήλωσε ότι το κυβερνητικό σχέδιο για την προσέλκυση εταιρειών υψηλής τεχνολογίας να εγκατασταθούν στην Κύπρο έχει αποδώσει καρπούς.
"Αυτές οι εταιρείες και οι υπάλληλοί τους φέρνουν πραγματικές επιχειρήσεις στο νησί, καθώς εμπλέκονται σε κάθε πτυχή της κοινωνίας και της οικονομίας του νησιού, από την αγορά ρούχων μέχρι την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
"Επιπλέον, όσοι πίστευαν ότι η κατάρρευση του προγράμματος "υπηκοότητα για επενδύσεις" πριν από δύο χρόνια θα σήμαινε το τέλος του ενδιαφέροντος των ξένων για αγορά ακινήτων, έκαναν λάθος".
Εξήγησε ότι οι κτηματομεσίτες βλέπουν αυξημένη ζήτηση από τους ομογενείς που επιθυμούν να αγοράσουν στο νησί, ιδίως στις παραθαλάσσιες πόλεις, με τους Λιβανέζους και τους Ισραηλινούς να αυξάνονται τους τελευταίους μήνες.
"Έτσι, αυτή η ζήτηση εξισορρόπησε και την αύξηση της προσφοράς.
"Ωστόσο, αναμένουμε επιβράδυνση, καθώς οι κατασκευαστές θα έχουν δεύτερες σκέψεις για να προχωρήσουν σε νέα έργα".
Σε δηλώσεις του στη Financial Mirror, ο Πάνος Ντάνος FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της DANOS International Property Consultants & Valuers, δήλωσε ότι αναμένει ότι το απόθεμα ακίνητης περιουσίας θα παραμείνει σχετικά υψηλό στην Κύπρο για το 2023.
"Αυτό δεν είναι κακό νέο, καθώς όσο μεγαλύτερο είναι το απόθεμα, τόσο περισσότερες είναι οι επιλογές για τους αγοραστές και τόσο πιο διαπραγματεύσιμες είναι οι τιμές."
"Ωστόσο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα παραμείνουν υψηλά και οι τράπεζες θα εξακολουθήσουν να δυσκολεύονται να συμφωνήσουν σε δάνεια."
Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι πωλητές μπορεί να δουν λιγότερα κέρδη, αλλά πιθανότατα θα επωφεληθούν παρόλα αυτά.
"Είναι απίθανο το 2023 να αποτελέσει σημαντικό σημείο καμπής για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο."
"Η ζήτηση των αγοραστών δεν αναμένεται να αυξηθεί κατακόρυφα και οι πωλητές δεν πρόκειται να αλλάξουν δραστικά τις τιμές."
Ο κ. Ντάνος δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων και οι τιμές θα επηρεάσουν τη ζήτηση και την προσφορά, με τους επενδυτές να εξακολουθούν να θεωρούν την αγορά ακινήτων ως μια σταθερή επένδυση για τα χρήματά τους.
"Αλλά, ακόμα, οι αγοραστές και οι πωλητές θα χρειαστούν κάποιο χρόνο για να χωνέψουν τα νέα πρότυπα, πιθανότατα το πρώτο τρίμηνο του 2023, και να επεξεργαστούν τις νέες προσαρμοσμένες τιμές.
"Μια ριψοκίνδυνη αλλά λογική μακροπρόθεσμη πρόβλεψη είναι ότι το 2024 είναι απίθανο να δούμε σημαντική βελτίωση των τιμών ή των επιτοκίων.
"Οι διάμεσες τιμές θα παραμείνουν, καθιστώντας δύσκολη την προσιτή αγορά ακινήτων, ιδίως κατοικιών".
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
