Заинтересованные стороны в сфере недвижимости не радуются ближайшим перспективам строительного сектора и предостерегают от чрезмерного увлечения радужной картиной, нарисованной тенденцией роста разрешений на строительство.
По данным статистических служб (Cystat), в январе 2022 года в разрешениях на строительство, выданных местными властями, было зафиксировано увеличение площади (10,1%) и стоимости (3,4%) по сравнению с прошлым годом.
Это следует за обнадеживающей тенденцией 2021 года, когда было зафиксировано увеличение на 16,2% разрешений на строительство - 8 164 по сравнению с 7 023 в 2020 году.
Однако один из видных участников рынка недвижимости предупреждает, что эта тенденция закончится в ближайшие месяцы и будет переломлена, поскольку отрасль ожидает неровная дорога из-за войны в Украине.
В комментариях Financial Mirror Панос Данос, генеральный директор Danos/BNPRE Group, сказал, что увеличение количества разрешений на строительство отражает эйфорию восстановления, царящую в 2021 году после снятия ограничений COVID.
"Разрешения, выданные в последние месяцы, были поданы в 2021 году, когда ситуация набирала обороты.
"Однако с тех пор многое изменилось: стоимость строительных материалов взлетела в середине 2021 года, а затем еще больше выросла из-за войны в Украине и санкций против России", - сказал Данос.
Он добавил, что многие застройщики сомневаются, стоит ли продолжать реализацию лицензированных проектов, поскольку рост цен на энергию и сырье значительно сократил их маржу прибыли.
"Я бы ожидал, что последствия роста стоимости отразятся в отчетах о разрешениях на строительство во второй половине 2022 и первой половине 2023 года", - сказал Данос, отметив, что инвесторы будут более осторожны.
"С другой стороны, отсутствие инвестиционных альтернатив на острове может привести к тому, что инвесторы с доступной наличностью будут вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить их в банках с отрицательными процентными ставками".
"Ближайшие месяцы будут сложными, поскольку преобладает неопределенность".
По данным Cystat, количество разрешений на строительство, выданных властями в январе, выросло до 535.
Общая стоимость этих разрешений достигла 165,5 млн. евро, охватывая общую площадь 158 000 кв. м.
С помощью этих разрешений планируется построить 640 единиц жилья, что на 8,8% меньше, чем в январе 2021 года.
По сравнению с январем 2021 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 8,3%.
Общая стоимость этих разрешений выросла на 3,4%, а общая площадь - на 10,1%.
В январе разрешения на строительство жилых зданий снизились на 3,5% по сравнению с 2021 годом, нежилых зданий - выросли на 27.7%, проекты гражданского строительства выросли на 52,2%, а строительство дорог увеличилось на 233,3%.
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
