Британским пенсионерам, планирующим приобрести дом на Кипре, возможно, придется пересмотреть свои планы, так как предложенные правительством изменения по предоставлению вида на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, повышают планку для новых пенсионеров на 130 000 евро.
На фоне всплеска спроса со стороны пенсионеров из Великобритании, Израиля и Германии, владельцы недвижимости в прибрежных районах опасаются, что планы правительства преждевременно прервут мини-бум в секторе.
Министерство внутренних дел подтвердило Financial Mirror, что кабинет министров одобрил поправки к правилам, регулирующим порядок выдачи иммиграционных разрешений иностранным гражданам.
Законопроект об изменениях уже подготовлен, проверен юридическими службами и представлен в парламент.
Хотя министерство отказалось раскрыть детали изменений, заявив, что они могут быть изменены членами парламента, источники утверждают, что новость не очень хорошая для экспатов, желающих дожить до пенсии на Кипре.
Несмотря на то, что, по общему признанию, это облегчает жизнь самозанятым и квалифицированным работникам из третьих стран, пенсионерам потребуется почти вдвое больше денег для инвестиций в дом и в четыре раза больше наличных в банке.
Согласно информации, полученной Financial Mirror из парламентских источников, в результате изменений те, кто собирается жить в Республике, будут платить на десятки тысяч больше.
В настоящее время британские экспаты и другие пенсионеры, желающие сделать остров своим домом, должны приобрести подходящее частное жилье в Республике по цене не менее 150 000 евро.
Источники Financial Mirror подтверждают, что власти способствуют тому, чтобы минимальная сумма, инвестируемая в жилье, стоила не менее 250 000 евро.
Это означает, что пенсионерам с самого начала потребуется еще €100 000.
Кроме того, изменения предусматривают, что каждый, кто намерен проживать в Республике без осуществления трудовой или иной экономической деятельности, должен иметь годовой доход не менее €40 000, плюс €10 000 на каждого дополнительного члена семьи.
В настоящее время пенсионерам достаточно иметь годовой доход в размере €10 000, чтобы быть принятыми в качестве кандидатов на получение вида на жительство.
Великобритания обеспокоена
"Это может поставить под угрозу бум спроса, который мы наблюдали в последние месяцы на недвижимость в прибрежных районах, особенно в Пафосе", - говорит Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC Paphos.
Она рассказала Financial Mirror, что с тех пор, как появились новости о намерениях правительства повысить требования к людям, намеревающимся проживать на Кипре без ведения экономической деятельности, посыпались запросы от граждан Великобритании.
"Они обеспокоены, поскольку многие из этих людей полагаются на продажу недвижимости, которой они владеют в Великобритании, и на свою пенсию", - сказала Палас.
Как она объяснила, изменения исключат большое количество пенсионеров из Великобритании, что угрожает рынку недвижимости.
Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе на дома со стороны иностранных покупателей и киприотов с 2020 года, когда правительство отменило опальную схему "гражданство за инвестиции".
Бум происходит на фоне глобального кризиса: война в Украине продолжается, а санкции ударили по российским инвесторам, которые были покупателями недвижимости в Лимассоле и Пафосе.
Палас сказал, что приток спроса вызван в основном [URL=HTTPS:/WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2022/06/22/EX-COMMISSIONER-ACCUSED-OF-FRAUD-STILL-GETTING-PAID/]британскими экспатами
, которые ищут дом на пенсии, израильтянами и немцами, желающими переехать.
"Продажи в Пафосе идут полным ходом. Это самый большой трафик, который мы наблюдали за последние годы, причем наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове.
"Это самое большое движение, которое мы наблюдали на местном рынке с момента окончания схемы "гражданство за инвестиции", совпавшее с двумя годами бездействия из-за ограничений COVID."
Палас сказал, что заинтересованные стороны впервые фиксируют живой интерес со стороны пенсионеров из Великобритании к новой недвижимости.
Действительно, в Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, так как 746 документов о продаже были поданы в Земельный кадастр.
Из 746 проданных объектов недвижимости 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС, а граждане стран, не входящих в ЕСкупили 186 за первые пять месяцев 2021 года.
Хотя Министерство внутренних дел отказывается официально подтвердить информацию газеты о предлагаемых изменениях, философия поправок заключается в приведении схемы проживания в соответствие с "реалиями на местах".
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что изменения, о которых сообщается, не обязательно могут быть плохим событием для сектора недвижимости.
"Если принять как данность, что правительство действительно намерено повысить минимальную стоимость жилья, необходимого для покупки пенсионером, это может оказаться на руку индустрии недвижимости и строительства", - сказала Аверкиу.
Консультант по недвижимости сказала, что сохранение минимальной стоимости покупки на низком уровне в 150 000 евро может отбить желание у иностранцев искать более новую недвижимость.
"Если поднять минимальный уровень, то иностранцы будут поощряться к поиску новой недвижимости, что будет способствовать развитию местной индустрии жилищного строительства."
Далее она пояснила, что поощрение строительства новых домов также означает увеличение предложения при высоком спросе со стороны киприотов.
"Это может принести некую стабильность в сектор в эпоху, когда все изменчиво, из-за войны на Украине, возможных вспышек новых конфликтов в других регионах мира и, конечно, инфляции"."
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
