Οι Βρετανοί συνταξιούχοι που σκοπεύουν να εγκατασταθούν στην Κύπρο για συνταξιοδότηση μπορεί να πρέπει να αναθεωρήσουν τα σχέδιά τους, καθώς οι αλλαγές που προτείνει η κυβέρνηση σχετικά με τη χορήγηση αδειών παραμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών αυξάνουν τον πήχη για τους νεοεισερχόμενους συνταξιούχους κατά 130.000 ευρώ.
Εν μέσω ενός κύματος ζήτησης από συνταξιούχους από το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ και τη Γερμανία, οι εμπλεκόμενοι στην αγορά ακινήτων στις παράκτιες περιοχές ανησυχούν ότι τα σχέδια της κυβέρνησης θα εκραγεί πρόωρα μια μίνι έκρηξη στον τομέα.
Το υπουργείο Εσωτερικών επιβεβαίωσε στη Financial Mirror ότι το υπουργικό συμβούλιο ενέκρινε τροποποιήσεις στους κανονισμούς που διέπουν τον τρόπο χορήγησης αδειών μετανάστευσης σε ξένους υπηκόους.
Ένα νομοσχέδιο για τις αλλαγές έχει ήδη ετοιμαστεί, διασταυρωθεί από τις νομικές υπηρεσίες και κατατεθεί στο κοινοβούλιο.
Ενώ το υπουργείο αρνήθηκε να αποκαλύψει λεπτομέρειες για τις αλλαγές, υποστηρίζοντας ότι είναι υπόκεινται σε τροποποιήσεις από τους βουλευτές, πηγές υποστηρίζουν ότι τα νέα δεν είναι καλά για τους ομογενείς που θέλουν να ζήσουν τη σύνταξή τους στην Κύπρο
Αν και ομολογουμένως διευκολύνονται οι αυτοαπασχολούμενοι και οι ειδικευμένοι εργαζόμενοι από τρίτες χώρες, οι συνταξιούχοι θα χρειαστούν σχεδόν διπλάσια χρήματα για να επενδύσουν σε σπίτι και τέσσερις φορές περισσότερα μετρητά στην τράπεζα.
Σύμφωνα με πληροφορίες της Financial Mirror από κοινοβουλευτικές πηγές, οι αλλαγές θα δουν όσους σκοπεύουν να διαμείνουν στη Δημοκρατία να πληρώνουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ περισσότερα.
Όπως έχουν τα πράγματα, οι Βρετανοί ομογενείς και άλλοι συνταξιούχοι που θέλουν να κάνουν το νησί σπίτι τους πρέπει να αποκτήσουν μια κατάλληλη ιδιόκτητη κατοικία στη Δημοκρατία έναντι τουλάχιστον €150.000.
Πηγές της Financial Mirror επιβεβαιώνουν ότι οι αρχές προωθούν το ελάχιστο ποσό που θα επενδύεται σε ακίνητο για στέγαση πρέπει να αξίζει τουλάχιστον €250.000.
Αυτό σημαίνει ότι οι συνταξιούχοι θα χρειαστούν άλλα €100.000 από την αρχή.
Επιπλέον, οι αλλαγές προβλέπουν ότι όποιος προτίθεται να διαμείνει στη Δημοκρατία χωρίς να ασκεί οποιαδήποτε εργασία ή άλλη οικονομική δραστηριότητα θα πρέπει να έχει ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €40.000, συν €10.000 για κάθε πρόσθετο μέλος της οικογένειας.
Επί του παρόντος, οι συνταξιούχοι χρειάζονται ετήσιο εισόδημα μόνο €10.000 για να γίνουν δεκτοί ως υποψήφιοι για άδεια παραμονής.
Ανησυχία του Ηνωμένου Βασιλείου[/B]
"Αυτό θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο την έκρηξη της ζήτησης που έχουμε δει τους τελευταίους μήνες για ακίνητα στις παράκτιες περιοχές, ειδικά στην Πάφο", δήλωσε η Esme Palas, Barrister at Law, εταίρος στην Michael Kyprianou and Co LLC Paphos.
Η ίδια δήλωσε στη Financial Mirror ότι από τότε που κυκλοφόρησε η είδηση για τις προθέσεις της κυβέρνησης να αυξήσει τις απαιτήσεις για άτομα που σκοπεύουν να διαμείνουν στην Κύπρο χωρίς να ασκούν οποιαδήποτε οικονομική δραστηριότητα, οι αιτήσεις έχουν κατακλυστεί από πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου.
"Ανησυχούν, καθώς πολλοί από αυτούς τους ανθρώπους βασίζονται στην πώληση ακινήτων που κατέχουν πίσω στο Ηνωμένο Βασίλειο και στη σύνταξή τους", είπε ο κ. Παλάς.
Όπως εξήγησε, οι αλλαγές θα αποκλείσουν μεγάλο αριθμό συνταξιούχων του Ηνωμένου Βασιλείου, απειλώντας την αγορά ακινήτων.
Οι κτηματομεσίτες στη Λεμεσό και την Πάφο αναφέρουν την υψηλότερη ζήτηση από ξένους αγοραστές και Κύπριους για σπίτια από το 2020, όταν η κυβέρνηση τερμάτισε το δυσφημισμένο πρόγραμμα "υπηκοότητα για επενδύσεις".
Η έκρηξη είναι εν μέσω παγκόσμιας κρίσης, με τον πόλεμο στην Ουκρανία να μαίνεται και τις κυρώσεις να πλήττουν τους Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι ήταν οι νούμερο ένα αγοραστές για ακίνητα στη Λεμεσό και την Πάφο.
Ο κ. Παλάς δήλωσε ότι η εισροή ζήτησης τροφοδοτείται κυρίως από Βρετανούς ομογενείς που αναζητούν συνταξιοδοτικό σπίτι, Ισραηλινούς και Γερμανούς που επιθυμούν να μετεγκατασταθούν.
"Οι πωλήσεις στην Πάφο πετάνε. Αυτή είναι η μεγαλύτερη κίνηση που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια, με το πελατολόγιό μας να αυξάνεται ραγδαία, καθώς όλο και περισσότεροι ξένοι αναζητούν σπίτι στο νησί.
"Αυτή είναι η μεγαλύτερη κίνηση που έχουμε δει στην τοπική αγορά από το τέλος του προγράμματος "υπηκοότητα για επένδυση", που συνέπεσε με δύο χρόνια αδράνειας λόγω των περιορισμών του COVID."
Ο κ. Παλάς δήλωσε ότι οι ενδιαφερόμενοι καταγράφουν για πρώτη φορά ζωηρό ενδιαφέρον από Βρετανούς συνταξιούχους για νέα ακίνητα
Πράγματι, η Πάφος είδε τις πωλήσεις σε ξένους υπηκόους να αυξάνονται κατά 113% τους πρώτους πέντε μήνες, σε σύγκριση με πέρσι, καθώς υποβλήθηκαν 746 έγγραφα πώλησης στο Κτηματολόγιο.
Από τα 746 ακίνητα που πωλήθηκαν, τα 415 αγοράστηκαν από υπηκόους τρίτων χωρών, ενώ οι υπήκοοι τρίτων χωρώναγόρασαν 186 ακίνητα τους πρώτους πέντε μήνες του 2021.
Αν και το υπουργείο Εσωτερικών αρνείται να επιβεβαιώσει επίσημα τις πληροφορίες της εφημερίδας για τις προτεινόμενες αλλαγές, η φιλοσοφία πίσω από τις τροποποιήσεις είναι η ευθυγράμμιση του καθεστώτος διαμονής με την "επιτόπια πραγματικότητα"
Η Ελένη Αβερκίου, σύμβουλος ακινήτων της Danos/BNPRE Group, δήλωσε ότι οι αλλαγές, όπως αναφέρθηκαν, μπορεί να μην είναι απαραίτητα κακή εξέλιξη για τον κλάδο των ακινήτων.
"Λαμβάνοντας ως δεδομένο ότι η κυβέρνηση προτίθεται όντως να ωθήσει προς τα πάνω την ελάχιστη αξία της κατοικίας που απαιτείται για την αγορά από συνταξιούχο, αυτό θα μπορούσε να αποδειχθεί ευνοϊκό για τον κλάδο των ακινήτων και των κατασκευών", δήλωσε η κ. Αβερκίου.
Η σύμβουλος ακινήτων δήλωσε ότι η διατήρηση του ελάχιστου ποσού για την αγορά στο χαμηλό ποσό των 150.000 ευρώ θα μπορούσε να αποθαρρύνει τους ξένους από το να αναζητήσουν νεότερα ακίνητα.
"Ανεβάζοντας το ελάχιστο όριο, οι αλλοδαποί θα ενθαρρύνονταν, κατά κάποιο τρόπο, να αναζητήσουν νεότερα ακίνητα, ενισχύοντας την τοπική βιομηχανία κατασκευής κατοικιών."
Εξήγησε περαιτέρω ότι η ενθάρρυνση της κατασκευής νεότερων κατοικιών θα σήμαινε και μεγαλύτερη προσφορά όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση από τους Κύπριους.
"Αυτό θα μπορούσε να επιφέρει ένα είδος σταθερότητας στον τομέα σε μια εποχή όπου όλα είναι ρευστά, λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, του πιθανού ξεσπάσματος νέων συγκρούσεων σε άλλες περιοχές του κόσμου και φυσικά του πληθωρισμού."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
