Развитие недвижимости и собственности способствует созданию рабочих мест и росту экономики Кипра.
Развитие контролируется существующими градостроительными зонами, которые устанавливают определенные факторы, такие как плотность застройки, включая использование земли и т.д., все это отражается на стоимости недвижимости.
В 1990-х годах общая плотность застройки была установлена на уровне 220% от площади земли.
После этого, с пересмотром законов о градостроительстве, этот показатель был резко снижен, что привело к отсутствию интереса к развитию недвижимости.
Это закончилось ростом цен на недвижимость до такой степени, что киприоты не могли позволить себе купить дом или участок.
За последние десять лет эта администрация ввела несколько послаблений при расчете плотности застройки, тем самым добившись ее увеличения.
Но все же то, что мы имеем сегодня, намного ниже первоначальной плотности в 220%.
Довольно недальновидный подход все еще с нами, с недавним введением новых зон в Паралимни, где плотность застройки для гостиниц была снижена с 70% до 40%, после чего были введены так называемые стимулы, чтобы сделать развитие более привлекательным, что привело к модернизации и расширению жилья.
Итак, увеличение плотности застройки помогает, при условии, что оно используется логично.
Но затем, почти на каждый дополнительный стимул плотности застройки, были введены другие ограничения, такие как требования к общественным зонам, расстояние от границ и многое другое, что практически свело на нет первоначальные стимулы.
Это йо-йо в принятии решений возникло из-за снижения плотности застройки до 220%, создавая путаницу с этим недальновидным подходом органов планирования и правительства.
При увеличении плотности застройки, стоимость недвижимости также растет.
По этой причине мы предложили ввести налогообложение (20-процентный сбор с прироста, возникающего в результате увеличения плотности застройки), земли, которые не застроены, также должны облагаться налогом, чтобы стимулировать владельцев недвижимости избавляться от них или застраивать.
Наш офис предложил такой подход более десяти лет назад.
Однако, несмотря на поддержку, которую он получил от рынка и профессионалов, он до сих пор не принят и даже не обсуждался.
Возражения крупных землевладельцев, включая церковь, останавливают такую прогрессивную концепцию.
К сожалению, плотность застройки используется как инструмент для привлечения голосов, как на нижнем уровне местных советов и общин, так и на верхнем уровне политических партий и правящего в данный момент правительства.
Увеличение плотности застройки стимулирует развитие, и примером может служить модернизация и расширение гостиниц и более изобретательные изменения, такие как исключение при расчете плотности застройки крытых веранд, вестибюлей и т.д.
Тем не менее, я все еще отмечаю неисключение общих зон (таких как коридоры общего пользования), которые могли бы обеспечить более комфортное проживание для жителей.
К сожалению, нет единого органа, который бы понимал развитие недвижимости во всей полноте.
Например, когда правительство хочет увеличить предложение жилых единиц для сдачи в аренду (чтобы снизить рост цен на жилье и арендную плату), с инвесторов, которые покупают или развивают жилые единицы для сдачи в аренду, взимается 19% НДС, что увеличивает их стоимость.
Я предложил снизить 19% НДС в таких случаях до 5% (если для собственного использования).
Если инвестор избавляется от недвижимости в течение десяти лет после приобретения, остаток в размере 14% должен быть выплачен государству задним числом.
Я буду продолжать напоминать правительству и Министерству внутренних дел об этих предложениях, пока отвратительное безразличие парламента и правительства в отношении закона об общих расходах остается невыполнимым.
По этим причинам я предложил создать заместителя Министерства внутренних дел, исключительной задачей которого будет улучшение ситуации в Земельной книге и соответствующих процедур, а также обзор сектора развития.
При нынешней системе и безразличии большинства (включая Техническую палату и застройщиков) у нас нет шансов на краткосрочное улучшение ситуации в этой области.
Антонис Лойзу, оценщик недвижимости, консультант по недвижимости и агент по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
