Конец 2021 года кипрский сектор недвижимости встретил без особых изменений. Жилье нижнего ценового сегмента, ориентированное на местных жителей в районе 300 000-500 000 евро, пользовалось хорошим спросом и росло в цене, а цены на более дорогие объекты снизились, что произошло, в первую очередь, в результате прекращения программы "гражданство за инвестиции" (C.I.P.) (золотые паспорта), основными жертвами которой стали Лимассол и Пафос, а также проекты марин и гольф-клубов.
Итак, что ждет сектор недвижимости Кипра в этом году?
Война в Украине повлияла на российский спрос, а также на спрос украинцев (который был самым перспективным новым рынком).
Мы видим, что не только спрос резко сократился, но и некоторые владельцы из этих двух стран выставляют свою недвижимость на продажу. Во многом этот эффект будет зависеть от продолжительности ситуации и санкций, введенных Западом, ЕС и странами-членами, такими как Кипр.
Это приводит к сокращению туризма, что является предвестником интереса к недвижимости, который в этом году снизится вдвое.
Рост инфляции и цен на бензин, который закончился в дополнение к увеличению стоимости проезда, стоимости материалов, которая выросла за последние месяцы примерно на 10% (по общей стоимости строительства), а также стоимости жизни, делает проживание на Кипре менее доступным. Процентные ставки будут расти, делая займы более дорогими, несмотря на субсидирование процентных ставок для местных жителей.
Как будто этого недостаточно, у нас есть президентские выборы в 2023 году, и политические партии уже начали свои торги, предлагая пакеты, которые создают неопределенность и нестабильность на рынке.
Что необходимо решить, так это предстоящее взимание НДС с существующей мерой взимания 19% ставки НДС на жилье площадью до 200 кв.м., которую теперь предлагается снизить до первых 140 кв.м., При условии, что общая площадь не превышает 200 кв.м.
Также остается открытым вопрос, как следует поступить с предыдущими покупателями до принятия нового предложения, обсуждение которого уже ведется.
Это повлияет на рынок как для местных, так и для иностранных покупателей, смещая спрос в сторону подержанных домов (они не облагаются НДС), повышая их стоимость.
Альтернативные рынки
Сейчас мы нацелены на другие туристические рынки (которые, как мы ожидаем, будут способствовать спросу на местную недвижимость), такие как Германия, Дания и страны нижней Европы, в то время как Балтия также должна серьезно рассматриваться.
Пробиться на эти рынки нелегко. В то же время следует ориентироваться на такие страны, как Израиль, Ливан и арабский мир, а Иран - потенциальный источник рынка, который не следует игнорировать, несмотря на действующие санкции против этой страны.
Вклад недвижимости в ВНП Кипра составляет около 5%, поэтому привлечь больше или больше иностранных клиентов, чтобы возместить потери, - задача не из легких.
К сожалению, мы живем в глобальной экономике, и экономическая или иная ситуация в любой стране влияет и на другие. Мы слышим жалобы юристов и бухгалтеров на то, что они теряют бизнес от своих иностранных (в основном российских) клиентов. Это не может не сказаться на местном рынке, как на аренде, так и на покупке, поскольку в этих фирмах работает более 5 000 высокооплачиваемых сотрудников, в основном в Лимассоле и Пафосе. Нам также придется подождать и посмотреть на результаты и побочный эффект пандемии в течение этого года.
Я разочарован отсутствием реакции со стороны Ассоциации застройщиков, которая должна была в это раннее время организоваться с правительством через наши посольства, чтобы начать наступление очарования для привлечения покупателей с новых рынков. Мы потеряли значительную часть британского рынка из-за Brexit, а теперь еще и русских и украинцев.
В то же время я отмечаю, что некоторым странам мы просто не нравимся, как в случае с немецкими туристами на Кипре, которых насчитывается около 200 000, в то время как на Крите их 2 миллиона.
Для тех, кто хочет углубиться в детали рынка недвижимости Кипра, недавно был опубликован интереснейший отчет аудиторской компании "большой четверки" PwC за февраль, в котором дается общий обзор экономической и ситуации с недвижимостью.
Наши экономические показатели неплохи, заметьте:
- Ожидаемое улучшение ВВП, по данным МВФ ±5% (за исключением украинской ситуации);
- Безработица на уровне 7,5%;
- Недавний выпуск государственных облигаций переподписан и с процентами на уровне .95%;
- Сделки с недвижимостью увеличились в 2021 году на 26%, в то время как недвижимость высокой стоимости снизилась на 5%.
Таким образом, в 2022 году мы столкнемся со многими неопределенностями, настолько, что это вызывает беспокойство, и это, несмотря на различные государственные и другие инфраструктурные проекты, которые находятся в стадии реализации, что улучшит привлекательность Кипра.
Содержание этой статьи, включая изображения принадлежат Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
