Цены на жилье и арендная плата растут из-за отсутствия предложения, и аналитики рынка недвижимости предлагают властям принять решительные меры для вывода новых объектов на рынок, даже обложить налогом неиспользуемую землю.
Павлос Лойзу, генеральный директор Ask WiRE, рассказал Financial Mirror, что исследование, проведенное его фирмой, показало, что в этот период повышенного спроса земля удерживается с рынка или не используется по максимуму.
Ask WiRE обнаружила, что это произошло в Лимассоле, который, по мнению аналитиков, близок к насыщению, и в Никосии, где спрос на жилье находится на рекордно высоком уровне.
"Сосредоточившись на районе Акрополя в Никосии, который пользуется повышенным спросом, Ask WiRE обнаружила место еще для 10 180 квартир.
"Причина, по которой эти объекты не были построены, заключается в том, что земля удерживается, или разработчики проектов не используют максимально разрешенный коэффициент застройки", - сказал Лойзу.
Он утверждает, что это, в сочетании с ростом населения, является одной из причин завышенных цен на жилье и аренду.
"Население выросло на 85 000 человек за десять лет, согласно переписи 2021 года, и еще от 30 000 до 50 000 человек приехали с тех пор, либо как беженцы после войны в Украине, либо привлеченные правительственными стимулами для высокотехнологичных компаний и их сотрудников.
"Таким образом, в настоящее время мы сталкиваемся с проблемой предложения, а не спроса".
Ежегодно средние цены на недвижимость Кипра увеличивались на 9.9% для квартир, 1,0% для домов и 0,3% для офисов, согласно индексу недвижимости Ask WiRE за 4 квартал 2022 г.
Продажные цены также выросли на 4,7% для квартир для отдыха и 0,9% для домов для отдыха, но снизились на 1,4% для розничной торговли и 3,7% для складов.
Никосия выделялась на фоне других районов, так как цены продажи квартир продолжали расти в прошлом году (2,5% в 4 квартале 2022 года).
Квартальная стоимость продажи выросла на 1,6% для квартир, 0,1% для домов и 0,4% для офисов и осталась стабильной для розничной торговли и складов.
Что касается стоимости аренды, то она была иной по сравнению с 4 кварталом 2021 года.
Рост арендной платы для квартир составил 18,2%, для домов - 11,6%, для розничной торговли - 0,9%, для офисов - 6,3%, для квартир для отдыха - 16,9%, для домов для отдыха - 12,8%, в то время как аренда складов снизилась на 0,4%.
Последнее исследование Ask WiRE выявило 2 369 участков общей площадью 1 689 921 квадратных метров.
Внутри этих участков специалисты Ask WiRE зафиксировали 9 240 жилых единиц общей площадью 1 131 791 кв. м.
Исходя из существующих градостроительных зон, всего можно построить 2 149 741 кв. м.
Таким образом, коэффициент неиспользованной застройки составляет 1 017 950 кв.м.
"Наши результаты показывают, что в Акрополе использовано всего 53% от разрешенного коэффициента застройки.
"Если мы рассчитали, что средняя квартира занимает 100 кв. м, то получается, что есть место для строительства еще 10 180 квартир".
Компания Ask WiRE провела аналогичный опрос в районе, расположенном недалеко от центра Лимассола, и получила схожие результаты.
По мнению оценщиков, в верхней части города есть место еще для 8 000 квартир.
"Очевидно, что власти должны решить проблему высокой арендной платы и стоимости покупки жилья.
Решение простое и смотрит нам в лицо.
"Как мы уже говорили, это может быть достигнуто путем налогообложения простаивающей недвижимости в районах с высоким спросом", - сказал Лойзу.
Он считает, что это заставит землевладельцев либо развивать свои участки, либо продавать их третьим лицам, имеющим для этого средства.
"Наше предложение заключается не в том, чтобы власти начали облагать налогом владельцев домов с неиспользуемым коэффициентом, а в том, чтобы застройщики не использовали этот коэффициент в полной мере.
"Очевидно, что цены на жилье и арендная плата будут продолжать расти в обозримом будущем, а арендная плата в городских пригородах также начнет расти, если ничего не предпринимать".
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
