Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια ωθούνται προς τα πάνω από την έλλειψη προσφοράς, με τους αναλυτές ακινήτων να προτείνουν στις αρχές να λάβουν δραστικά μέτρα για να φέρουν νέα ακίνητα στην αγορά, ακόμη και με τη φορολόγηση της αχρησιμοποίητης γης
Ο Παύλος Λοΐζου, διευθύνων σύμβουλος της Ask WiRE, δήλωσε στη Financial Mirror ότι μια έρευνα που διεξήγαγε η εταιρεία του έδειξε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αυξημένης ζήτησης, η γη κρατείται από την αγορά ή δεν αξιοποιείται στο μέγιστο βαθμό.
Η Ask WiRE διαπίστωσε ότι αυτό συνέβη στη Λεμεσό, η οποία σύμφωνα με τους αναλυτές βρίσκεται κοντά στον κορεσμό, και στη Λευκωσία, όπου η ζήτηση για κατοικίες βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
"Εστιάζοντας στην περιοχή της Ακρόπολης στη Λευκωσία, η οποία παρουσιάζει υψηλή ζήτηση, η Ask WiRE βρήκε χώρο για άλλα 10.180 διαμερίσματα.
"Ο λόγος που δεν έχουν κατασκευαστεί αυτά τα ακίνητα είναι ότι η γη παρακρατείται ή οι κατασκευαστές έργων δεν αξιοποιούν στο έπακρο τον συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται", δήλωσε η κ. Λοΐζου.
Υποστηρίζει ότι αυτό, σε συνδυασμό με την αύξηση του πληθυσμού, είναι ένας από τους λόγους για τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών και των ενοικίων
"Ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 85.000 άτομα μέσα σε δέκα χρόνια, σύμφωνα με την απογραφή του 2021, ενώ άλλοι 30.000 έως 50.000 άνθρωποι έχουν έρθει από τότε, είτε ως πρόσφυγες μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία είτε προσελκύονται από τα κυβερνητικά κίνητρα για τις εταιρείες υψηλής τεχνολογίας και τους υπαλλήλους τους.
"Έτσι, επί του παρόντος αντιμετωπίζουμε πρόβλημα προσφοράς και όχι ζήτησης."
Ετησίως, οι μέσες τιμές των κυπριακών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 9.9% για τα διαμερίσματα, 1,0% για τις κατοικίες και 0,3% για τα γραφεία, σύμφωνα με τον δείκτη ακινήτων της Ask WiRE για το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν επίσης κατά 4,7% για τα διαμερίσματα διακοπών και 0,9% για τις εξοχικές κατοικίες, αλλά μειώθηκαν κατά 1,4% για το λιανικό εμπόριο και 3,7% για τις αποθήκες.
Η Λευκωσία ξεχώρισε από τις άλλες επαρχίες καθώς οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται πέρυσι (2,5% το 4ο τρίμηνο του 2022)
Οι τριμηνιαίες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 1,6% για τα διαμερίσματα, 0,1% για τις κατοικίες και 0,4% για τα γραφεία και παρέμειναν σταθερές για το λιανικό εμπόριο και τις αποθήκες
Για τις τιμές ενοικίασης, ήταν μια διαφορετική ιστορία σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2021.
Υπήρξε αύξηση των ενοικίων κατά 18,2% για τα διαμερίσματα, 11,6% για τις κατοικίες, 0,9% για το λιανικό εμπόριο, 6,3% για τα γραφεία, 16,9% για τα εξοχικά διαμερίσματα και 12,8% για τις εξοχικές κατοικίες, ενώ τα ενοίκια των αποθηκών μειώθηκαν κατά 0,4%.
Η τελευταία έρευνα της Ask WiRE εντόπισε 2.369 οικόπεδα συνολικής έκτασης 1.689.921 τετραγωνικών μέτρων.
Εντός αυτών των οικοδομικών τετραγώνων, οι επιθεωρητές της Ask WiRE κατέγραψαν 9.240 οικιστικές μονάδες με συνολικό εμβαδόν 1.131.791 τ.μ.
Με βάση τις υφιστάμενες πολεοδομικές ζώνες, μπορούν να κατασκευαστούν συνολικά 2.149.741 τ.μ.
Επομένως, ο ανεκμετάλλευτος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 1.017.950 τ.μ.
.m.
"Τα ευρήματά μας δείχνουν ότι στην Ακρόπολη έχει χρησιμοποιηθεί μόλις το 53% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης.
"Αν υπολογίσουμε ότι το μέσο διαμέρισμα καταλαμβάνει 100 τ.μ., διαπιστώνουμε ότι υπάρχει χώρος για την κατασκευή άλλων 10.180 διαμερισμάτων".
Η Ask WiRE επικοινώνησε με παρόμοια έρευνα σε περιοχή κοντά στο κέντρο της Λεμεσού, βρίσκοντας παρόμοια αποτελέσματα.
Σύμφωνα με τους επιθεωρητές, υπάρχει χώρος για άλλα 8.000 διαμερίσματα στην περιοχή του κέντρου.
"Είναι σαφές ότι οι αρχές πρέπει να αντιμετωπίσουν τα υψηλά ενοίκια και το κόστος των αγορά κατοικίας.
Η λύση είναι απλή και μας κοιτάζει κατάματα.
"Όπως έχουμε αναφέρει, αυτό μπορεί να έρθει μέσω της φορολόγησης των αδρανών ακινήτων σε περιοχές με υψηλή ζήτηση", δήλωσε η κ. Λοΐζου.
Πιστεύει ότι αυτό θα αναγκάσει τους ιδιοκτήτες γης είτε να αξιοποιήσουν τη γη τους είτε να την πουλήσουν σε τρίτους που έχουν τα μέσα για να το πράξουν.
"Η πρότασή μας δεν είναι να αρχίσουν οι αρχές να φορολογούν τους ιδιοκτήτες κατοικιών με αχρησιμοποίητο συντελεστή, αλλά τους κατασκευαστές που δεν αξιοποιούν πλήρως τον συντελεστή.
"Είναι σαφές ότι οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο ορατό μέλλον, ενώ τα ενοίκια στα προάστια της πόλης θα αρχίσουν επίσης να αυξάνονται αν δεν γίνει τίποτα".
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
