Люди часто обращаются за советом по поводу офисных помещений и того, какую роль играет офисное помещение в привлечении бизнеса.
Есть несколько основных требований, которые важно учитывать при поиске офисного помещения.
Первое, о чем следует подумать, это местоположение. Лучше всего, чтобы офисы находились в удобном для бизнеса месте. Не соблазняйтесь офисами по более низким ценам в жилых районах, даже если там больше места для парковки.
Очень важно иметь доступную парковку для сотрудников и посетителей. Планировочное требование - одно парковочное место на каждые 60 квадратных метров крытой площади, что недостаточно. Скажем, если офис имеет площадь 150 квадратных метров, то требуемых парковочных мест по нормативам всего три, хотя в помещении могут разместиться около 10 человек, и это без учета посетителей.
По этой причине стоит проверить, есть ли поблизости свободные парковочные места, которые можно арендовать дополнительно.
Убедитесь, что вестибюль просторный, чистый и аккуратный. По возможности выберите просторный лифт, а лучше два лифта, чтобы сократить время ожидания, в зависимости от количества этажей.
Вывески важны как в холле здания, так и за дверью офиса.
Убедитесь, что в офисе есть все современные удобства, такие как кондиционеры, сплит-блоки, подвесной потолок, скрытое освещение, структурные кабели, фальшполы, система датчиков дыма и т.д.
Туалеты: Должны быть отдельные туалеты для мужчин и женщин, и два туалета на каждые 10 человек - это норма.
В зависимости от характера работы, может потребоваться комната для переговоров и/или несколько небольших комнат для частных встреч. Офисы с открытой планировкой не самые лучшие и создают проблемы, но экономят пространство.
Безопасность: Охранники, особенно в нерабочее время, предпочтительнее, но их нелегко найти, и нужно учитывать их стоимость. Сигнализация - обязательное условие.
Безбумажные офисы пользуются все большим спросом, что позволяет экономить пространство, но они требуют дополнительного использования персональных компьютеров и человека, который будет следить за работой.
Для тех, кому требуется склад, скажем, более 20 квадратных метров, арендуйте складские помещения поблизости, поскольку офисные помещения стоят намного дороже и не должны использоваться для хранения.
По возможности держите офис на одном уровне, поскольку два или более уровней требуют дополнительных удобств и использования внутренней лестницы. При этом на Кипре редко можно найти офисные помещения площадью более 400 квадратных метров на одном этаже.
Для офисного помещения площадью около 150 квадратных метров вам следует заложить в бюджет арендную плату, которая варьируется в зависимости от качества и оснащения, плюс еще 25 000 - 30 000 евро на современное оборудование (офисы, стулья, ресепшн, декор и так далее). Если вы арендуете помещение, и если это не долгосрочная аренда, арендодатели не хотят предоставлять мебель, поскольку стоимость подержанной мебели составляет менее 30 процентов от ее восстановительной стоимости.
Итак, производит ли офисное здание более высокого класса хорошее впечатление на ваших клиентов? Это зависит от характера вашего бизнеса. По моему опыту, при работе с иностранными клиентами выгодно иметь более высококлассные офисы, но не так много в отношении местных жителей, которые считают, что дорогие офисы означают, что с них возьмут много денег.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED] FRICS
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
