Призывы к правительственному вмешательству для поддержки пострадавших покупателей и сектора недвижимости
Поскольку цены на недвижимость и арендная плата продолжают расти по спирали в течение первого квартала года, прозвучали призывы к правительству вмешаться и убедиться, что доступное жилье доступно для тех, кто находится под угрозой быть брошенным.
Согласно отчету, опубликованному на этой неделе компанией Ask Wire, занимающейся технологиями в сфере недвижимости, за первые три месяца 2023 года цены на недвижимость на Кипре выросли на 12,3% по сравнению с прошлым годом для квартир и на 3,1% для домов. Кроме того, на 2,4 процента выросли цены на офисы, на 8 процентов на квартиры для отдыха и на 3,1 процента на дома для отдыха.
Только цены на магазины и склады снизились на 0,1 процента и 1,8 процента соответственно.
Рост арендной платы был еще выше. По сравнению с первым кварталом 2022 года арендная плата за квартиры выросла на 19 процентов, за дома - на 12,2 процента, магазины - на 3,3 процента, склады - на 1 процент, а офисы - на 7,5 процента. Кроме того, за более короткий период времени арендная плата выросла на 2,6% за квартал для квартир и на 1,5% для домов.
Эти растущие цены объясняются увеличением спроса, вызванного значительным притоком иностранных специалистов. Эта тенденция началась в предыдущее десятилетие, но резко возросла после краха экономики Ливана в 2020 году и войны в Украине. За последние пару лет на Кипр приехали тысячи ливанцев, украинцев, русских, белорусов и др. Многие израильтяне также переехали на остров, в основном по профессиональным причинам.
В результате цены на аренду и недвижимость стали недоступными для многих киприотов, ситуация усугубляется высоким уровнем инфляции, который подрывает располагаемые доходы. За последние несколько лет арендная плата в Лимассоле выросла настолько, что многие киприоты теперь ищут жилье в близлежащих деревнях.
Встревоженные происходящим, кипрские специалисты по недвижимости призвали правительство вмешаться, несмотря на то, что сам сектор выиграл от сложившейся ситуации.
Снижение покупательной способности киприотов уже начало отражаться на рынке недвижимости, сказал президент совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру.
"Эти факторы, как мы предупреждали в прошлом, ослабили покупательную способность домохозяйств, в результате чего приобретение жилья, будь то квартира или дом, сильно ослабло", - сказал он.
"В то же время, какую бы форму регулирования правительство в конечном итоге ни приняло в отношении актуального вопроса о снижении ставки НДС до 5%, это окажет влияние на спрос на недвижимость в ближайшем будущем и, следовательно, на покупку первичного жилья", - добавил он.
Он считает, что "необходимо целенаправленное вмешательство правительства как для поддержки граждан, так и для поддержки сектора недвижимости".
Реальность такова, что долгосрочной государственной жилищной политики не существует. Кроме комплексов для беженцев, построенных после турецкого вторжения, социальное жилье никогда не входило в государственную политику.
Управляющий директор расположенной в Пафосе компании по недвижимости Property Canvas Кристос Николау сказал, что миграционные процессы последних лет и их хорошо известное влияние на рынок далеко не преходящи и требуют от правительства серьезного подхода к этому вопросу.
Лица, недавно переехавшие на Кипр, работающие в Интернете или в финтех-компаниях, "не только потратили свое время и усилия на то, чтобы обосноваться в стране, но и сделали значительные инвестиции в местный рынок недвижимости", - сказал он Cyprus Mail, - "это означает, что они, скорее всего, останутся на Кипре в долгосрочной перспективе"."
В результате, сказал Николау, если не будет вмешательства со стороны правительства, вряд ли цены на недвижимость значительно снизятся в ближайшем будущем.
Он также отметил, что рост цен еще больше усугубляется инвесторами в недвижимость, главной целью которых является получение хорошей прибыли на вложенные средства. Николау сказал, что резкий рост цен на аренду напрямую повлиял на рынок продаж, поскольку иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость с доходностью около 6 процентов.
"Доход от аренды недвижимости является ключевым фактором в определении ее стоимости, поскольку инвесторы готовы платить больше за квартиры, которые можно сдавать в аренду за большую сумму. Например, если квартиру можно сдавать в аренду за 1 000 евро в месяц, инвесторы готовы заплатить за нее до 200 000 евро, - сказал Николау.
- Однако если ту же квартиру можно сдавать в аренду только за 500 евро в месяц, инвестор готов заплатить только до 100 000 евро, - добавил он. Это подчеркивает тесную взаимосвязь между ценами аренды и ценами продажи на рынке недвижимости, сказал он.
Генеральный директор Ask Wire Павлос Лойзу объяснил, что исторически Кипр решал вопрос с жильем путем увеличения доступности жилой земли, путем перезонирования. Но, по его словам, этот подход не был эффективным в стимулировании землевладельцев к застройке неиспользуемых земель, и он поднял вопрос о возможности введения правительством штрафа для владельцев пустующих участков.
"Прежде чем изучать другие варианты, ясно, что добавление жилых земель путем перезонирования не поможет, если владельцев таких земель не подтолкнуть к их застройке", - сказал Лойзу. "В городах Кипра есть тысячи пустующих или незастроенных участков, у владельцев которых нет причин их осваивать, поскольку за то, что они пустуют, не предусмотрено наказание в виде налогов", - сказал он.
Лойзу объяснил, что у правительства есть много вариантов решения проблемы жилья. К ним относятся строительство жилья своими силами или через совместные предприятия с частными компаниями, создание жилья с регулируемой арендной платой и сдача его в аренду подходящим арендаторам, внедрение схем buy-to-let, а также продажа принадлежащего государству социального жилья.
"В конечном счете, роль правительства в обеспечении жильем должна заключаться в том, чтобы каждый имел доступ к безопасному, недорогому и достойному жилью, - сказал он. По словам Лойзу, работая в партнерстве с частными застройщиками, жилищными ассоциациями и арендаторами, правительство может обеспечить широкий выбор вариантов жилья, отвечающих различным потребностям граждан.
"Это требует долгосрочной приверженности жилищной политике и инвестиций в развитие, управление и содержание жилищного фонда", - сказал он.
Даже в отсутствие жилищной политики Николау считает, что правительству, возможно, потребуется принять определенные меры для регулирования рынка недвижимости и предотвращения его перегрева.
"Такие меры могут включать в себя введение дополнительных ограничений на иностранные инвестиции или введение стимулов для поощрения инвестиций в другие сектора экономики", - сказал Николау.
"Однако, если такие меры не будут введены, ожидается, что рынок недвижимости на Кипре останется стабильным, а цены будут продолжать отражать спрос со стороны внутренних и международных покупателей", - заключил он.
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
