Εκκλήσεις για κυβερνητική παρέμβαση για τη στήριξη των πληγέντων αγοραστών και του κτηματομεσιτικού τομέα
Με τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται ραγδαία κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, έγιναν εκκλήσεις προς την κυβέρνηση να παρέμβει και να διασφαλίσει τη διαθεσιμότητα οικονομικά προσιτών κατοικιών για όσους κινδυνεύουν να μείνουν πίσω.
Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Ask Wire αυτή την εβδομάδα για τους πρώτους τρεις μήνες του 2023, οι τιμές των ακινήτων σε όλη την Κύπρο αυξήθηκαν κατά 12,3% σε ετήσια βάση για τα διαμερίσματα και κατά 3,1% για τις κατοικίες. Επιπλέον, υπήρξε αύξηση των τιμών κατά 2,4% για τα γραφεία, 8% για τα διαμερίσματα διακοπών και 3,1% για τις εξοχικές κατοικίες
Μόνο οι τιμές των καταστημάτων και των αποθηκών σημείωσαν πτώση, αφού μειώθηκαν κατά 0,1% και 1,8% αντίστοιχα
Οι αυξήσεις στα ενοίκια ήταν ακόμη μεγαλύτερες. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022, τα ενοίκια των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 19%, των κατοικιών κατά 12,2%, των καταστημάτων κατά 3,3%, των αποθηκών κατά 1% και των γραφείων κατά 7,5%. Επιπλέον, σε μικρότερο χρονικό διάστημα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,6% σε τριμηνιαία βάση για τα διαμερίσματα και κατά 1,5% για τις κατοικίες
Η αύξηση αυτή των τιμών αποδίδεται στην αύξηση της ζήτησης λόγω της σημαντικής εισροής ξένων επαγγελματιών, μια τάση που ξεκίνησε κατά την προηγούμενη δεκαετία, αλλά εκτινάχθηκε στα ύψη μετά την κατάρρευση της οικονομίας του Λιβάνου το 2020 και τον πόλεμο στην Ουκρανία. Τα τελευταία δύο χρόνια, η Κύπρος έχει δει την άφιξη χιλιάδων Λιβανέζων, Ουκρανών, Ρώσων και Λευκορώσων, μεταξύ άλλων. Πολλοί Ισραηλινοί έχουν επίσης μετακομίσει στο νησί, κυρίως για επαγγελματικούς λόγους.
Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων έχουν γίνει απλησίαστες για πολλούς Κύπριους, μια κατάσταση που επιδεινώνεται από τον υψηλό πληθωρισμό που έχει διαβρώσει το διαθέσιμο εισόδημα. Τα ενοίκια στη Λεμεσό έχουν αυξηθεί τόσο πολύ τα τελευταία χρόνια, που πολλοί Κύπριοι αναζητούν πλέον στέγη στα γύρω χωριά.
Θορυβημένοι από αυτό που συμβαίνει, οι Κύπριοι επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα κάλεσαν την κυβέρνηση να παρέμβει, παρά το γεγονός ότι ο ίδιος ο τομέας έχει επωφεληθεί από την κατάσταση.
Η χαμηλότερη αγοραστική δύναμη των Κυπρίων έχει ήδη αρχίσει να αντανακλάται στην αγορά ακινήτων, δήλωσε ο πρόεδρος του συμβουλίου εγγραφής κτηματομεσιτών Μαρίνος Κινέιρου.
"Οι παράγοντες αυτοί, όπως έχουμε προειδοποιήσει και στο παρελθόν, έχουν αποδυναμώσει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας, είτε αυτή έχει τη μορφή διαμερίσματος είτε κατοικίας, σοβαρά αποδυναμωμένη", είπε.
"Ταυτόχρονα, όποια μορφή ρύθμισης αποφασίσει τελικά η κυβέρνηση σε σχέση με το φλέγον ζήτημα του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5%, θα έχει αντίκτυπο στη ζήτηση ακινήτων στο άμεσο μέλλον και συνεπώς στην αγορά πρώτης κατοικίας", πρόσθεσε.
Θεωρεί ότι "η στοχευμένη κυβερνητική παρέμβαση είναι απαραίτητη τόσο για τη στήριξη των πολιτών όσο και για τη στήριξη του κλάδου των ακινήτων"
Η πραγματικότητα είναι ότι μακροπρόθεσμη κυβερνητική στεγαστική πολιτική δεν υπάρχει. Πέραν των προσφυγικών συνοικισμών, που χτίστηκαν μετά την τουρκική εισβολή, η κοινωνική στέγαση δεν μπήκε ποτέ στην κυβερνητική πολιτική.
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ακινήτων Property Canvas με έδρα την Πάφο, Χρίστος Νικολάου, δήλωσε ότι τα μεταναστευτικά φαινόμενα των τελευταίων ετών και οι διαπιστωμένες επιπτώσεις τους στην αγορά, δεν είναι καθόλου παροδικά και απαιτούν από την κυβέρνηση να ασχοληθεί σοβαρά με το θέμα.
Τα άτομα που μετακόμισαν πρόσφατα στην Κύπρο και εργάζονται στο διαδίκτυο ή σε εταιρείες fintech "δεν έχουν επενδύσει μόνο το χρόνο και την προσπάθειά τους για να εγκατασταθούν στη χώρα, αλλά έχουν επίσης κάνει σημαντικές επενδύσεις στην τοπική αγορά ακινήτων", δήλωσε στην Cyprus Mail, "αυτό σημαίνει ότι είναι πιθανό να παραμείνουν στην Κύπρο μακροπρόθεσμα."
Ως αποτέλεσμα, είπε ο κ. Νικολάου, αν δεν υπάρξει παρέμβαση από την κυβέρνηση, είναι απίθανο οι τιμές των ακινήτων να μειωθούν σημαντικά στο εγγύς μέλλον
Σημείωσε επίσης ότι η άνοδος των τιμών επιδεινώνεται περαιτέρω από τους επενδυτές ακινήτων, των οποίων πρωταρχικός στόχος είναι να εξασφαλίσουν μια καλή απόδοση των εξόδων τους. Ο κ. Νικολάου είπε ότι η εκτίναξη των τιμών των ενοικίων έχει άμεσο αντίκτυπο στην αγορά πώλησης, καθώς οι ξένοι επενδυτές επιδιώκουν να αγοράσουν ακίνητα που αποφέρουν απόδοση περίπου 6%.
"Το εισόδημα από τα ενοίκια που παράγει ένα ακίνητο αποτελεί βασικό παράγοντα για τον καθορισμό της αξίας του, καθώς οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για διαμερίσματα που μπορούν να ενοικιαστούν για υψηλότερα ποσά. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί για 1.000 ευρώ το μήνα, οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν μέχρι και 200.000 ευρώ για να το αγοράσουν", δήλωσε ο κ. Νικολάου
"Ωστόσο, εάν το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί μόνο για 500 ευρώ το μήνα, ο επενδυτής είναι διατεθειμένος να πληρώσει μόνο μέχρι 100.000 ευρώ", πρόσθεσε. Αυτό αναδεικνύει τη στενή συσχέτιση μεταξύ των τιμών ενοικίασης και των τιμών πώλησης στην αγορά ακινήτων, είπε.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire Παύλος Λοΐζου εξήγησε ότι ιστορικά, η Κύπρος αντιμετώπισε το ζήτημα της στέγασης με την αύξηση της διαθεσιμότητας οικιστικής γης, μέσω της αναοριοθέτησης. Όμως, είπε ότι η προσέγγιση αυτή δεν ήταν αποτελεσματική ως προς την παροχή κινήτρων στους ιδιοκτήτες γης να αναπτύξουν την αχρησιμοποίητη γη και έθεσε το ενδεχόμενο η κυβέρνηση να επιβάλει πρόστιμο στους ιδιοκτήτες των άδειων οικοπέδων.
"Πριν από τη διερεύνηση άλλων επιλογών, είναι σαφές ότι η προσθήκη οικιστικής γης μέσω αναδασμού δεν βοηθά αν οι ιδιοκτήτες της γης αυτής δεν ωθούνται να την αναπτύξουν", δήλωσε ο κ. Λοΐζου. "Υπάρχουν χιλιάδες κενά ή αναξιοποίητα οικόπεδα στις πόλεις της Κύπρου, οι ιδιοκτήτες των οποίων δεν έχουν κανένα λόγο να τα αναπτύξουν, καθώς δεν υπάρχει ποινή, μέσω κάποιας μορφής φορολογίας, για τη διατήρησή τους κενά", είπε.
Ο κ. Λοΐζου εξήγησε ότι η κυβέρνηση έχει πολλές επιλογές όσον αφορά την αντιμετώπιση του ζητήματος της στέγασης. Αυτές περιλαμβάνουν την κατασκευή κατοικιών από μόνη της ή μέσω κοινοπραξιών με ιδιωτικές εταιρείες, την ύπαρξη κατοικιών με ελεγχόμενο ενοίκιο και την εκμίσθωσή τους σε επιλέξιμους ενοικιαστές, την καθιέρωση προγραμμάτων αγοράς προς ενοικίαση, καθώς και την πώληση κοινωνικών κατοικιών που ανήκουν στην κυβέρνηση
"Σε τελική ανάλυση, ο ρόλος της κυβέρνησης στην παροχή στέγασης θα πρέπει να είναι να διασφαλίσει ότι όλοι έχουν πρόσβαση σε ασφαλή, οικονομικά προσιτή και αξιοπρεπή στέγαση", είπε. Δουλεύοντας σε συνεργασία με ιδιώτες κατασκευαστές, στεγαστικές ενώσεις και ενοικιαστές, η κυβέρνηση θα μπορούσε να παρέχει μια σειρά από επιλογές στέγασης που να ανταποκρίνονται στις διαφορετικές ανάγκες των πολιτών, δήλωσε ο Λοΐζου.
"Αυτό απαιτεί μια μακροπρόθεσμη δέσμευση στη στεγαστική πολιτική και επενδύσεις στην ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη συντήρηση του στεγαστικού αποθέματος", είπε.
Ακόμη και ελλείψει στεγαστικής πολιτικής, ο κ. Νικολάου πιστεύει ότι η κυβέρνηση μπορεί να χρειαστεί να εφαρμόσει ορισμένα μέτρα για να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων και να αποτρέψει την υπερθέρμανσή της.
"Τέτοια μέτρα θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την επιβολή περισσότερων περιορισμών στις ξένες επενδύσεις ή τη θέσπιση κινήτρων για την ενθάρρυνση επενδύσεων σε άλλους τομείς της οικονομίας", είπε ο κ. Νικολάου.
"Ωστόσο, εάν δεν εφαρμοστούν τέτοια μέτρα, αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων στην Κύπρο θα παραμείνει σταθερή, με τις τιμές να συνεχίζουν να αντανακλούν τη ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές", κατέληξε.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
