Расходы на строительство и спрос поддерживают высокие цены на недвижимость
Цены на жилье на Кипре продолжили свою траекторию роста в четвертом квартале 2022 года, чему способствовали как увеличение расходов на строительство, так и растущий спрос, согласно отчету, опубликованному на этой неделе Центральным банком Кипра (ЦБК).
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI), составляемый ЦБК, который включает дома и квартиры, зафиксировал как квартальный, так и годовой рост в четвертом квартале 2022 года.
Кроме того, наблюдалось ускорение годового роста цен в районах Лимассола, Пафоса и Ларнаки, что, скорее всего, связано с концентрацией иностранного спроса в этих районах.
В частности, цены на дома в Пафосе значительно выросли за год на 10.4%, а цены на квартиры значительно выросли за год в Лимассоле (9,3%), Ларнаке (9,4%) и Пафосе (8,6%).
В частности, в четвертом квартале 2022 года индекс RPPI (дома и квартиры) зарегистрировал квартальный рост на 1.6 процентов по сравнению с 2,1 процента в предыдущем квартале.
Рост RPPI обусловлен увеличением цен на квартиры на 2,1 процента по сравнению с предыдущим кварталом и увеличением цен на дома на 1,1 процента за тот же период.
В годовом исчислении рост цен на жилье также составил 6,6 процента в четвертом квартале 2022 года по сравнению с 6,3 процента в третьем квартале того же года.
Более того, цены на квартиры за отчетный период выросли на 7.7 процентов, в то время как цены на дома выросли на 5,6 процента.
Продолжающийся рост цен на жилье в основном поддерживается продолжающимся ростом затрат на строительство, хотя их рост замедляется, наряду с увеличением спроса на рынке недвижимости, сказал центральный банк.
Кроме того, ЦБК сообщил, что увеличение спроса на рынке недвижимости в последнем квартале 2022 года было также отражено в отчетах Департамента земельных ресурсов и землеустройства (DLS), которые продолжили свою тенденцию к росту.
Фактически, они приблизились к уровню, наблюдавшемуся во втором квартале 2019 года, когда они достигли самого высокого уровня за последнее десятилетие.
Кроме того, в докладе говорится, что в рассматриваемый период строительная активность оставалась на отрицательном уровне, возможно, из-за продолжающегося роста стоимости строительства.
В докладе также подчеркивается, что до четвертого квартала 2022 года повышение ключевых процентных ставок ЕЦБ и вызванное этим снижение спроса на жилищные кредиты, похоже, не оказали существенного влияния на спрос на недвижимость".
Цены на жилье по районам
По данным ЦБК, цены на жилье в четвертом квартале 2022 года выросли на квартальной основе во всех районах, кроме Фамагусты.
В частности, в Никосии зафиксирован незначительный рост на 0.3 процента, Лимассол - 2,5 процента, Ларнака - 2 процента и Пафос - 2 процента, а в Фамагусте наблюдалось незначительное снижение на 0,8 процента.
Что касается годовых изменений индексов цен на жилье по районам, то во всех провинциях наблюдался рост, отметил центральный банк.
В частности, в Никосии рост цен на жилье составил 3,5 процента, Лимассоле - 8,7 процента, Ларнаке - 5,1 процента, Пафосе - 9,8 процента и Фамагусте - 4,4 процента.
В годовом исчислении темпы роста цен на жилье в районах Лимассола, Ларнаки и Пафоса ускорились, что может быть связано со спросом, порожденным политикой размещения жилья в стране и всеми соответствующими стимулами, предоставляемыми в ее рамках.
И наоборот, темпы роста в Никосии и Фамагусте замедлились.
Цены на дома и квартиры
Более конкретно, на ежеквартальной основе, цены на жилье зафиксировали рост во всех районах, как сообщает центральный банк.[В ЧАСТНОСТИ, В НИКОСИИ ОНИ ВЫРОСЛИ НА 0,3%, В ЛИМАССОЛЕ - НА 1,2%, В ЛАРНАКЕ - НА 1,7%, В ПАФОСЕ - НА 2,2%, А В ФАМАГУСТЕ - НА НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ 0,1%. В ЧАСТНОСТИ, ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В НИКОСИИ, ЛИМАССОЛЕ, ЛАРНАКЕ, ПАФОСЕ И ФАМАГУСТЕ ВЫРОСЛИ НА 2,9%, 7,1%, 3,3%, 10,4% И 4,2% СООТВЕТСТВЕННО.
Кроме того, цены на квартиры на квартальной основе увеличились во всех районах, кроме Фамагусты.
В частности, в Никосии они выросли на 0,2%, в Лимассоле - на 3,6%, в Ларнаке - на 2,3%, в Пафосе - на 1,4%, а в Фамагусте снизились на 3,7%.
На годовой основе цены на квартиры зафиксировали рост во всех районах шестой квартал подряд.
В частности, в четвертом квартале 2022 года, по сравнению с соответствующим кварталом 2021 года, цены выросли на 4,3 процента в Никосии, 9,3 процента в Лимассоле, 9,4 процента в Ларнаке, 8,6 процента в Пафосе и 5,1 процента в Фамагусте.
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
