-
.
- Русский
Το κόστος κατασκευής και η ζήτηση διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τις τιμές των ακινήτων
Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο συνέχισαν την ανοδική τους πορεία το τέταρτο τρίμηνο του 2022, λόγω τόσο του αυξημένου κόστους κατασκευής όσο και της αυξανόμενης ζήτησης, σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε αυτή την εβδομάδα η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ)
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) που καταρτίζει η ΚΤΚ, ο οποίος περιλαμβάνει κατοικίες και διαμερίσματα, κατέγραψε τόσο τριμηνιαίες όσο και ετήσιες αυξήσεις κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Επιπρόσθετα, παρατηρήθηκε επιτάχυνση της ετήσιας αύξησης των τιμών στις επαρχίες Λεμεσού, Πάφου και Λάρνακας, πιθανότατα λόγω της συγκέντρωσης της ζήτησης από το εξωτερικό σε αυτές τις περιοχές
Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών στην Πάφο σημείωσαν σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης των 10.4%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν σημαντική ετήσια αύξηση στη Λεμεσό (9,3%), τη Λάρνακα (9,4%) και την Πάφο (8,6%)
Συγκεκριμένα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ο δείκτης RPPI (σπίτια και διαμερίσματα) κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 1.6% σε σύγκριση με 2,1% το προηγούμενο τρίμηνο
Η αύξηση του RPPI προήλθε από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 2,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1,1% κατά την ίδια περίοδο.
Σε ετήσια βάση, υπήρξε επίσης αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 6,6% κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2022, σε σύγκριση με 6,3% το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους
Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων κατά την εξεταζόμενη περίοδο κατέγραψαν αύξηση κατά 7 % σε ετήσια βάση.7 τοις εκατό, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,6 τοις εκατό.
Οι συνεχιζόμενες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών υποστηρίζονται κυρίως από το επίμονα αυξανόμενο κόστος κατασκευής, αν και η άνοδός του επιβραδύνεται, μαζί με την αύξηση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ανέφερε η κεντρική τράπεζα.
Επιπλέον, η ΚΤΚ ανέφερε ότι η αυξημένη ζήτηση στην αγορά ακινήτων κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2022 αντανακλάται και στα αρχεία εγγράφων πώλησης του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS), τα οποία συνέχισαν την ανοδική τους τάση.
Μάλιστα, προσέγγισαν τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2019, όταν έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.
Επιπλέον, η έκθεση αναφέρει ότι κατά την υπό εξέταση περίοδο, η οικοδομική δραστηριότητα παρέμεινε σε αρνητικά επίπεδα, πιθανόν λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης του κόστους κατασκευής.
Τονίζεται επίσης το γεγονός ότι μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η αύξηση των βασικών επιτοκίων της ΕΚΤ και η συνακόλουθη μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων δεν φαίνεται να επηρέασε σημαντικά τη ζήτηση για ακίνητα".
Οι τιμές των κατοικιών ανά επαρχία
Σύμφωνα με την ΚΤΚ, οι τιμές των κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2022 παρουσίασαν αύξηση σε τριμηνιαία βάση σε όλες τις επαρχίες εκτός από την Αμμόχωστο
Συγκεκριμένα, η Λευκωσία κατέγραψε οριακή αύξηση 0.3%, η Λεμεσός 2,5%, η Λάρνακα 2% και η Πάφος 2%, ενώ η Αμμόχωστος σημείωσε μικρή μείωση 0,8%
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές των δεικτών τιμών κατοικιών ανά επαρχία, σημειώθηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες, σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα.
Συγκεκριμένα, η Λευκωσία παρουσίασε αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 3,5%, η Λεμεσός κατά 8,7%, η Λάρνακα κατά 5,1%, η Πάφος κατά 9,8% και η Αμμόχωστος κατά 4,4%.
Σε ετήσια βάση, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασε επιτάχυνση, η οποία μπορεί να σχετίζεται με τη ζήτηση που δημιουργεί η πολιτική έδρας της χώρας και όλα τα σχετικά κίνητρα που παρέχονται στα πλαίσια της.
Αντίθετα, ο ρυθμός αύξησης στις επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου παρουσίασε επιβράδυνση.
Τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων
Πιο συγκεκριμένα, σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες, όπως αναφέρεται από την Κεντρική Τράπεζα.
Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 0,3%, στη Λεμεσό κατά 1,2%, στη Λάρνακα κατά 1,7%, στην Πάφο κατά 2,2% και στην Αμμόχωστο οριακά κατά 0,1%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν επίσης αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στη Λευκωσία, τη Λεμεσό, τη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 2,9%, 7,1%, 3,3%, 10,4% και 4,2% αντίστοιχα
Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός από την Αμμόχωστο.
Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 0,2%, στη Λεμεσό κατά 3,6%, στη Λάρνακα κατά 2,3%, στην Πάφο κατά 1,4%, ενώ στην Αμμόχωστο μειώθηκαν κατά 3,7%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες για έκτο συνεχόμενο τρίμηνο.
Συγκεκριμένα, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,3% στη Λευκωσία, 9,3% στη Λεμεσό, 9,4% στη Λάρνακα, 8,6% στην Πάφο και 5,1% στην Αμμόχωστο.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
