-
.
- English
С огромным облегчением будут встречены небольшие девелоперские комплексы
После многих лет жалоб и беспокойства по поводу устаревших и неработающих правил относительно общественных и некоторых частных бассейнов на Кипре, устаревшие законы находятся на грани изменения.
Правила были настолько жесткими, что многие комплексы, арендуемые для туристов или продаваемые частным лицам, были вынуждены закрыть свои бассейны в последние годы.
В конце 2023 года министерство внутренних дел представило законопроект, направленный на совершенствование законодательства в отношении характеристик и проверок общественных и частных бассейнов, на заседании комитета по внутренним делам Палаты представителей.
Пересмотренный законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении юридической службы, предлагает три категории бассейнов. Первая категория касается бассейнов в аквапарках, вторая охватывает бассейны отелей и туристических объектов, включая те, которые обслуживают более пяти жилых единиц. Третья категория охватывает все остальные, менее пяти единиц, которые сдаются в аренду туристам или продаются.
В зависимости от категории будут выдаваться разрешения на строительство и проводиться периодические проверки. В частности, законопроект уточняет, что бассейны, входящие в первые две категории, будут подвергаться систематическим проверкам здоровья и безопасности, в то время как бассейны третьей категории будут проходить только выборочные проверки.
Кроме того, спасатели теперь будут необходимы для наблюдения только в бассейнах, входящих в первые две категории.
"Новое законодательство о плавательных бассейнах сейчас находится на финальной стадии юридической проверки со стороны Юридической службы", - сообщил источник в министерстве внутренних дел.
"Оно будет одобрено Юридической службой, а затем его должен будет утвердить кабинет министров.[/B]"
Это развитие событий было подтверждено Cyprus Mail также и Юридической службой.
В частности, проблема возникает из-за того, что на протяжении многих лет Кипр относил общественные бассейны, расположенные в частных комплексах, к категории общественных, подчиняя их строгим законам, разработанным для общественных объектов.
Это привело к тому, что для получения лицензии на общественный бассейн предъявляются жесткие требования, включая особые стандарты строительства, постоянное присутствие квалифицированного спасателя и профессиональный контроль за обслуживанием бассейна.
"Я владею квартирой в Эмбе, где бассейн в настоящее время закрыт из-за боязни судебного преследования за несоблюдение законов о бассейнах, - рассказала Пэм Симкокс изданию Cyprus Mail.
- Одно из условий - наличие туалетов, раздевалок и дежурного спасателя. Если ситуация не изменится, это будет наше третье лето без бассейна".
Она объяснила, что, чтобы не рисковать нарушением закона, некоторые члены ее семьи предпочли забронировать отель в этом районе, чтобы иметь возможность пользоваться бассейном.
"Однако они заметили, что с момента их приезда на прошлой неделе спасатель не дежурил. Их друзья остановились в апартаментах неподалеку, и там тоже нет спасателя.
"Таким образом, ирония заключается в том, что мы не можем пользоваться бассейном в нашей квартире, потому что я и другие жители не можем позволить себе спасателя, а они платят за проживание в отеле, работающем без спасателей!"
Член совета Пейи Линда Леблан выступает за законодательное разграничение частных коммунальных бассейнов и общественных с 2007 г.
На протяжении многих лет она неоднократно подчеркивала, что Кипр может легко внедрить стандарты ЕС, которые классифицируют комплексы с общими бассейнами для владельцев недвижимости, их гостей и семей как бассейны "типа 3", подчиняющиеся другим стандартам, нежели общественные бассейны.
Леблан подчеркнула пагубное влияние действующих законов на туристический рынок и рынок недвижимости Кипра, призвав к быстрому решению проблемы.
Она часто подчеркивала необходимость предложения по изменению закона и принятия мер Министерством внутренних дел, предполагая, что решения могут быть быстро реализованы с помощью нескольких корректировок стандартов ЕС.
В настоящее время частные виллы, предлагаемые для аренды на таких платформах, как Airbnb, также находятся под пристальным вниманием. Владельцам комплексов сообщают, что их бассейны требуют лицензий на эксплуатацию, поскольку считаются общественными, что приводит к их закрытию и финансовым потерям для владельцев недвижимости.
Рассел Флик, специалист по коммунальной недвижимости, живущий в Лимассоле, начал онлайн-петицию с требованием изменить закон. Петиция собрала более 8 000 подписей, что позволило вынести ее на рассмотрение парламента. Однако, несмотря на широкую поддержку реформы, дело продвигается медленно.
Флик разделяет мнение Лебланса, подчеркивая настоятельную необходимость пересмотра закона и применения здравого смысла.
В беседе с Cyprus Mail он сказал, что строгое соблюдение законов о бассейнах, особенно в районе Пафоса, привело к разочарованию многих владельцев комплексов и финансовым трудностям.
Ситуация также вызвала беспокойство среди потенциальных покупателей недвижимости и инвесторов, которых может отпугивать неопределенность, связанная с правилами пользования бассейнами. Это может иметь долгосрочные последствия для туристического сектора и сектора недвижимости Кипра, которые в значительной степени зависят от привлечения иностранных инвестиций и посетителей.
Пока продолжаются обсуждения предложенного министерством внутренних дел законопроекта, заинтересованные стороны не теряют надежды на проведение значимых реформ, которые устранят опасения, высказанные как владельцами недвижимости, так и экспертами отрасли. Тем не менее, существует острая необходимость в скорейшем принятии мер по модернизации правил пользования бассейнами и обеспечению устойчивости туристического рынка и рынка недвижимости Кипра в будущем.
Предложение - шаг в правильном направлении, но заинтересованные стороны по-прежнему призывают к проведению комплексных реформ, учитывающих все сложности туристического сектора и сектора недвижимости.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источнику
