-
.
- English
Изменения, внесенные в закон о продаже недвижимого имущества (конкретное исполнение), в максимальной степени служат покупателю недвижимости, который подает договор купли-продажи в земельный кадастр. Несмотря на внесенные изменения, все еще встречаются случаи, когда покупатели не воспользовались законодательной возможностью, даже после истечения срока, подать договор купли-продажи в земельный кадастр по решению суда.
Соответствующее положение закона
Согласно закону, если договор заключен в письменной форме, но не был подан в соответствии с положениями данного закона, или договор является устным, суд может вынести решение о конкретном исполнении, если сочтет это справедливым и разумным, при условии, что права третьих лиц, вытекающие из предыдущих обременений, не затрагиваются, и он убедится, что -
(a) договор достаточно точно определяет личность договаривающихся сторон и предмет договора,
(b) имеется запись в земельной книге компетентного районного управления земельной книги на имя по крайней мере одного из продавцов, которая является предметом договора или которая включает часть недвижимого имущества, являющегося предметом договора.
Решение апелляционного суда
Апелляционный суд в своем решении от 16.4.2024 по апелляции покупателя, отклонившего иск о конкретном исполнении и присудившего в свою пользу возмещение убытков в связи с нарушением договора, не согласился с решением суда первой инстанции, который принял строгое толкование закона.
Апелляционный суд посчитал, что закон предусматривает возможность для суда разрешить заключение договора в любое время по соответствующему заявлению. С учетом этого слова "но он не был подан в соответствии с положениями настоящего Закона" приводят к тому, что целью законодателя было предусмотреть случаи, когда процедуры не были соблюдены, наделив суд правом предписать конкретное исполнение договора, если он считает это справедливым и разумным.
И эта свобода усмотрения, как отмечает Апелляционный суд, представляется предоставленной.
Вывод апелляционного суда
Как отмечает апелляционный суд, рассматриваемое дело является классическим случаем, когда справедливым и разумным является вынесение решения о конкретном исполнении договора купли-продажи квартиры и ее регистрации на имя покупателя.
Установив, что два предусмотренных условия соблюдены, суд добавил, что вызывает беспокойство меморандум, поданный на недвижимость в отношении налоговых обязательств продавца, поскольку предусмотренные полномочия могут быть реализованы только в том случае, если не затрагиваются права третьих лиц.
Поскольку покупатель уплатил покупную цену за квартиру давно, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом с 1984 года, а продавец не имеет никаких прав на квартиру, апелляционный суд пришел к выводу, что усмотрение суда первой инстанции должно быть обращено в пользу вынесения постановления о конкретном исполнении договора купли-продажи.
Порядок передачи
Суд постановил отменить решение суда первой инстанции и заменить его постановлением, обязывающим продавца произвести регистрацию квартиры на имя покупателя в течение 10 дней с момента получения уведомления о том, что служебная записка налогового управления была снята.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на недвижимом имуществе, основатель компании George Coucounis LLC, расположенной в Ларнаке, [EMAIL PROTECTED], тел:- 24 818288.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
