-
.
- English
Οι αλλαγές που έγιναν στο νόμο περί πώλησης ακινήτων (ειδική εκτέλεση) εξυπηρετούν στο μέγιστο βαθμό τον αγοραστή ενός ακινήτου που καταθέτει το συμβόλαιο πώλησης στο Κτηματολόγιο. Παρά τις τροποποιήσεις που επήλθαν, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις αγοραστών που δεν αξιοποίησαν τη νομοθετική δυνατότητα, ακόμη και μετά τη λήξη της προθεσμίας, να καταθέσουν το συμβόλαιο αγοραπωλησίας τους στο Κτηματολόγιο κατόπιν δικαστικής απόφασης.
Η σχετική διάταξη του νόμου
Σύμφωνα με τον νόμο, εάν η σύμβαση είναι γραπτή αλλά δεν έχει κατατεθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου ή η σύμβαση είναι προφορική, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την ειδική εκτέλεση της όταν κρίνει ότι αυτό είναι δίκαιο και εύλογο, εφόσον δεν θίγονται τα δικαιώματα τρίτων που απορρέουν από προηγούμενα βάρη και ικανοποιείται ότι -
(α) η σύμβαση προσδιορίζει επαρκώς την ταυτότητα των συμβαλλομένων μερών και το αντικείμενο της σύμβασης,
(β) υπάρχει εγγραφή στο Κτηματολόγιο του αρμόδιου Περιφερειακού Κτηματολογικού Γραφείου, στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών, η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης ή περιλαμβάνει το τμήμα του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης.
Η απόφαση του Εφετείου
Το Εφετείο με την απόφασή του της 16.4.2024, στην έφεση του αγοραστή που απέρριψε την αξίωσή του για ειδική εκτέλεση και επιδίκασε αποζημίωση υπέρ του λόγω αθέτησης της σύμβασης, διαφώνησε με την απόφαση του Πρωτοδικείου που υιοθέτησε στενή ερμηνεία του νόμου.
Το Εφετείο έκρινε ότι ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα στο δικαστήριο να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ανά πάσα στιγμή κατόπιν σχετικής αίτησης. Υπό αυτό το πρίσμα, οι λέξεις αλλά δεν έχει κατατεθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου οδηγούν στο συμπέρασμα ότι σκοπός του νομοθέτη ήταν να προβλέψει για τις περιπτώσεις εκείνες όπου δεν έχουν τηρηθεί οι διαδικασίες, εξουσιοδοτώντας το δικαστήριο να διατάξει την ειδική εκτέλεση μιας σύμβασης, εφόσον το κρίνει δίκαιο και εύλογο
Και αυτή η διακριτική ευχέρεια, όπως αναφέρει το Εφετείο φαίνεται να παρέχεται.
Συμπέρασμα του Εφετείου
Όπως αναφέρει το Εφετείο, η υπό εξέταση υπόθεση είναι μια κλασική περίπτωση όπου είναι δίκαιο και εύλογο να διαταχθεί η ειδική εκτέλεση της σύμβασης πώλησης του διαμερίσματος και η εγγραφή του στο όνομα του αγοραστή.
Διαπιστώνοντας ότι πληρούνται οι δύο προβλεπόμενες προϋποθέσεις, το δικαστήριο προσθέτει ότι προβληματισμό προκαλεί το μνημόνιο που κατατέθηκε επί του ακινήτου για τις φορολογικές υποχρεώσεις του πωλητή, καθώς η προβλεπόμενη εξουσία μπορεί να ασκηθεί μόνο εφόσον δεν θίγονται τα δικαιώματα τρίτων.
αφού ο αγοραστής πλήρωσε το τίμημα αγοράς του διαμερίσματος ένα μεγάλο χρονικό διάστημα πριν, ενώ κατέχει και έχει απολαύσει αυτή την ακίνητη περιουσία από το 1984, και ο πωλητής δεν έχει κανένα δικαίωμα επί του διαμερίσματος, το Εφετείο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η διακριτική ευχέρεια του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου θα πρέπει να φέρεται υπέρ της έκδοσης διαταγής για την ειδική εκτέλεση της συμφωνίας πώλησης.
Διαταγή μεταβίβασης
Το δικαστήριο διέταξε την αναίρεση της πρωτόδικης απόφασης και την αντικατάστασή της με διαταγή που διατάσσει τον πωλητή να προβεί στην εγγραφή του διαμερίσματος στο όνομα του αγοραστή εντός 10 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης ότι το σημείωμα του Τμήματος Φορολογίας έχει αφαιρεθεί.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στην ακίνητη ιδιοκτησία και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, με έδρα τη Λάρνακα, [EMAIL PROTECTED], Τηλ:- 24 818288.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
