-
.
- English
Несмотря на пересмотр местных планировочных зон и стремление возродить горные районы, проектировщики и градостроители сталкиваются с рядом проблем.
Строительство в горах может привести к увеличению стоимости строительства на 30-40% по сравнению со строительством на относительно ровной местности.
Наклонный грунт приводит к увеличению затрат из-за необходимости выемки и насыпи грунта, а также строительства подпорных стен, подвалов и т.д.
Создание доступа от дороги к зданию - еще одна статья расходов, как с точки зрения установки лифта, так и строительства автомобильной рампы.
Климат, обычно более холодный с большим количеством осадков, требует использования дополнительной изоляции и повышенного технического обслуживания.
Наличие деревьев ограничивает эффективность фотовольтаики, что также приводит к увеличению затрат.
Для того чтобы ограничить рост затрат на строительство и обслуживание здания в горах и привлечь новых жителей, можно предпринять некоторые меры.
Коэффициент малоэтажности застройки в горах в пределах жилых/девелоперских зон должен быть увеличен с существующих 20-25% до как минимум 30-40%, чтобы конечный результат был более экономичным.
Владельцы недвижимости, к которой очень трудно подъехать и создать на ней парковку, должны выплачивать местным властям компенсацию, например, в размере 2500-3000 евро за каждое недоступное место. Эта сумма должна поступать в специальный фонд для создания общественных парковок.
В целях ограничения вырубки деревьев следует изменить ограничения по высоте зданий с нынешних двух-трех этажей на четыре-пять этажей.
Для улучшения состояния этих территорий необходимо в обязательном порядке высаживать местные деревья в возрасте четырех-пяти лет высотой не менее двух-трех метров, оборудованные поливочными установками, с обязательством ухода за ними в течение нескольких лет после завершения строительства.
Если проезжая часть заблокирована деревьями, то необходимо выбирать альтернативные пути, в том числе и на большие расстояния.
Кроме того, для сохранения местной эстетики следует предусмотреть обязательную облицовку наружных стен традиционным камнем, по крайней мере, на фасадах здания, видимых с дороги.
В целях противопожарной защиты следует предусмотреть строительство подземного резервуара для воды, предназначенного для общественного пользования в случае чрезвычайных ситуаций.
В настоящее время ведется работа по привлечению новых жителей в горы, но рост цен не радует застройщиков и частных лиц.
Также были сделаны заявления о привлечении ремесленных предприятий, модернизации гостиниц и т.д. Все это позволит создать новую рабочую силу. Все это приведет к появлению новой рабочей силы, которая будет нуждаться в местах проживания. Как этого достичь, если затраты на застройку будут экономически запредельными?
Одновременно с пересмотром зон государство должно создавать соответствующие стимулы, без особых затрат, для достижения этой цели.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, высказанные автором и/или Cyprus Mail
Источник
