-
.
- English
Παρά την αναθεώρηση των τοπικών ζωνών σχεδιασμού και την προσπάθεια αναζωογόνησης των ορεινών περιοχών, υπάρχουν ορισμένα ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσουν οι σχεδιαστές και οι πολεοδόμοι
Η οικοδόμηση στα βουνά μπορεί να σημαίνει αύξηση του κόστους κατασκευής κατά 30-40% σε σχέση με την οικοδόμηση σε σχετικά επίπεδο έδαφος.
Το επικλινές έδαφος προκαλεί αυξημένο κόστος λόγω της ανάγκης για εκσκαφές και επιχωματώσεις, καθώς και για την κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, υπογείων κ.ο.κ.
Η δημιουργία πρόσβασης από το δρόμο προς το κτίριο είναι ένα άλλο έξοδο, τόσο όσον αφορά την εγκατάσταση ανελκυστήρα όσο και την κατασκευή ράμπας αυτοκινήτων
Το κλίμα, το οποίο είναι συνήθως ψυχρότερο με αυξημένες βροχοπτώσεις, απαιτεί τη χρήση πρόσθετης μόνωσης και αυξημένη συντήρηση.
Η παρουσία δέντρων περιορίζει την αποτελεσματικότητα των φωτοβολταϊκών, γεγονός που επίσης δημιουργεί αυξημένο κόστος.
Προκειμένου να περιοριστεί το αυξημένο κόστος κατασκευής και συντήρησης ενός κτιρίου στα βουνά και να προσελκύσει νέους κατοίκους, υπάρχουν ορισμένα μέτρα που μπορούν να ληφθούν.
Ο συντελεστής χαμηλής δόμησης στα βουνά εντός οικιστικών/αναπτυξιακών ζωνών θα πρέπει να αυξηθεί από τον υφιστάμενο, περίπου 20-25%, σε τουλάχιστον 30-40%, ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι πιο οικονομικό.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα οποία είναι πολύ δύσκολη η πρόσβαση και η δημιουργία χώρου στάθμευσης, θα πρέπει να καταβάλλουν αποζημίωση στην τοπική αρχή ύψους, για παράδειγμα, 2.500-3.000 ευρώ για κάθε χώρο που δεν είναι διαθέσιμος. Το ποσό αυτό θα πρέπει να πηγαίνει σε ένα ειδικό ταμείο για τη δημιουργία δημόσιων χώρων στάθμευσης.
Σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η κοπή των δέντρων, τα όρια του ύψους των κτιρίων θα πρέπει να αλλάξουν από δύο έως τρεις ορόφους που είναι σήμερα σε τέσσερις έως πέντε ορόφους.
Προς όφελος των περιοχών αυτών, η φύτευση τοπικών δέντρων ηλικίας τεσσάρων έως πέντε ετών, ύψους τουλάχιστον δύο έως τριών μέτρων, μαζί με εγκαταστάσεις ποτίσματος, θα πρέπει να είναι υποχρεωτική, με την υποχρέωση συντήρησής τους για μια περίοδο ετών από την ολοκλήρωση της οικοδομής.
Εάν ένα δικαίωμα διέλευσης εμποδίζεται από τα δέντρα, θα πρέπει να υιοθετηθούν εναλλακτικές διαδρομές, έστω και μεγαλύτερων αποστάσεων.
Επίσης, για τη διατήρηση της τοπικής αισθητικής θα πρέπει να είναι υποχρεωτική η επένδυση των εξωτερικών τοίχων με παραδοσιακή πέτρα, τουλάχιστον στις όψεις του κτιρίου που είναι ορατές από το δρόμο.
Για λόγους πυροπροστασίας θα πρέπει να προβλεφθεί η κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού για δημόσια χρήση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Γίνονται προσπάθειες για την προσέλκυση νέων κατοίκων στα βουνά, αλλά το υψηλότερο αυτό κόστος δεν είναι ενθαρρυντικό για τους εργολάβους και τους ιδιώτες
Έχουν γίνει επίσης ανακοινώσεις για την προσέλκυση βιοτεχνικών επιχειρήσεων, την αναβάθμιση ξενοδοχείων κ.ο.κ. Όλα αυτά θα δημιουργήσουν ένα νέο εργατικό δυναμικό, το οποίο θα χρειαστεί χώρους διαμονής. Πώς θα επιτευχθεί αυτό, αν το κόστος ανάπτυξης είναι οικονομικά απαγορευτικό;
Παράλληλα με την αναθεώρηση των ζωνών, το κράτος θα πρέπει να δημιουργήσει σχετικά κίνητρα, χωρίς ιδιαίτερο κόστος, για την επίτευξη αυτού του στόχου.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
