Время от времени мы пишем о некоторых странностях, происходящих в сфере недвижимости, которые попадают в поле нашего зрения. Существуют различные мошенничества и другие вещи, на которые следует обратить внимание, и о которых, по нашему мнению, общественность должна знать. Вот некоторые из них:
- Подписание в качестве гаранта для выгоды финансиста: В недавнем деле клиент подписал гарантию от имени покупателя/заемщика, вплоть до даты выдачи отдельного титула на квартиру. Право собственности было оформлено четыре года назад, но покупатель, несмотря на различные приглашения для передачи квартиры, не появляется и не отвечает на попытки связаться с ним.
Финансист сейчас подал в суд, и в случае успеха финансист получит гарантию, а покупатель (заемщик) может остаться безнаказанным. Нам сказали, что гарант должен предпринять "соответствующие" шаги для передачи квартиры, что означает, что он должен позаботиться о любых налогах, любом приросте капитала и так далее, которые должен заемщик, а затем подать на него в суд, и этот процесс займет около семи лет или около того в судебных баталиях.
- В другом случае покупатель, купивший квартиру в Лимассоле (известная мебельная сеть), подписал договор купли-продажи, используя ее название, а затем попросил продавца изменить договор с теми же условиями, но изменив название, добавив в конце букву А.
Покупатель не заплатил, и продавец подал в суд. Через пять лет суд решил, что первоначальный покупатель - это не то же самое, что второй (компания) с дополнительной буквой А. Это не мошенничество?
- В комплексе в районе пляжа Ларнаки группа покупателей (10 из 80) придумала всевозможные причины, почему администратор общих расходов должен уйти.
В конце концов, он ушел, и та же группа взяла на себя эту работу, но не смогла собрать общие расходы, в результате чего проект пришел в упадок. Другие покупатели собрались вместе и решили подать в суд на новый административный комитет за потерю стоимости их собственности. Это очень интересное дело и урок для тех, кто думает, что может сделать лучше.
- Однажды мы участвовали в деле о проекте в Пейе, в котором покупатель требовал возмещения ущерба из-за сырости. Мы пошли давать экспертное заключение, и садовник, который случайно оказался там, сказал нам, что покупатель включил разбрызгиватели воды на стене. Он проиграл, но на решение вопроса ушло четыре года.
- Покупатель квартиры в квартале Айос Теодорос в Пафосе утверждал, что агент продал ее ему дороже рыночной стоимости. Он даже предоставил в качестве свидетеля продавца агента, который сказал, что согласованная цена продажи была результатом переговоров между покупателем и продавцом, а на самом деле сделка была заключена за "закрытыми дверями". Покупатель проиграл и теперь имеет меморандум на квартиру, который означает, что он не может продать/отчудить недвижимость, пока не компенсирует агентам потерю времени, расходы и т.д.
- Двухкомнатная квартира была сдана в аренду, и впоследствии выяснилось, что ее занимают восемь человек. Из-за неуплаты жильцами общих расходов административный комитет был вынужден отключить водоснабжение, но поскольку это общая услуга, горячая вода для них все равно течет, а остальные жильцы платят за нее.
Административный комитет подал судебный иск против владельца, который игнорирует ситуацию, что обошлось в тысячи, в надежде, что взносы будут собраны, а жильцы, возможно, выселены.
- Незаконные действия муниципалитетов и отсутствие прозрачности являются проблемой не только для необходимых нам изменений, но и потому, что они не отвечают на письма общественности. Мы неоднократно писали о том, как муниципалитет Паралимни разрешил использовать принадлежащие правительству земли на пляже. После пяти лет давления нам ответили, что муниципалитет не имел права занимать или сдавать эту землю в аренду.
- Более старое судебное дело касалось участка на берегу моря в Неаполисе, Лимассол. Судья решил, что поскольку перед участком была правительственная полоса земли (шириной 20 футов), оцениваемая собственность не считалась пляжной. Полученная компенсация составила 250 000 евро.
Владелец подал апелляцию в Европейский суд, который присудил ему 2 миллиона евро компенсации.
Давно пора создать общий орган, состоящий из покупателей, арендаторов, финансистов и других заинтересованных сторон (включая застройщиков), который будет действовать как группа давления для улучшения ситуации в секторе недвижимости, с надеждой на лучшее будущее.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
