Κατά καιρούς γράφουμε για μερικά από τα περίεργα πράγματα που συμβαίνουν στο χώρο των ακινήτων και πέφτουν στην αντίληψή μας. Υπάρχουν διάφορες απάτες και άλλα πράγματα που πρέπει να προσέξετε και για τα οποία πιστεύουμε ότι το κοινό πρέπει να γνωρίζει. Ακολουθούν μερικά από αυτά:
- Υπογραφή ως εγγυητής για τις παροχές ενός χρηματοδότη: Σε μια πρόσφατη περίπτωση ένας πελάτης υπέγραψε εγγύηση για λογαριασμό ενός αγοραστή/δανειολήπτη, μέχρι την ημερομηνία έκδοσης ξεχωριστού τίτλου για ένα διαμέρισμα. Ο τίτλος εκδόθηκε πριν από τέσσερα χρόνια, αλλά ο αγοραστής, παρά τις διάφορες προσκλήσεις για τη μεταβίβαση, δεν εμφανίζεται ούτε ανταποκρίνεται στις προσπάθειες επικοινωνίας.
Ο χρηματοδότης υποβάλλει τώρα μήνυση, οπότε αν επιτύχει, ο χρηματοδότης θα εισπράξει την εγγύηση και ο αγοραστής (ο δανειολήπτης) θα μπορούσε να τη γλιτώσει ατιμώρητος. Μας είπαν ότι ο εγγυητής πρέπει να προβεί στις "κατάλληλες" ενέργειες για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να φροντίσει για τυχόν φόρους, τυχόν υπεραξίες κ.ο.κ. που οφείλει ο δανειολήπτης και στη συνέχεια να τον μηνύσει, μια διαδικασία που διαρκεί περίπου επτά χρόνια σε δικαστικές διαμάχες.
- Σε μια άλλη περίπτωση ένας αγοραστής που αγόρασε ένα διαμέρισμα στη Λεμεσό (γνωστή αλυσίδα επίπλων), υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης χρησιμοποιώντας το όνομά της και στη συνέχεια ζήτησε από τον πωλητή να αλλάξει το συμβόλαιο με τους ίδιους όρους, αλλά άλλαξε το όνομά του, προσθέτοντας ένα Α στο τέλος του
Ο αγοραστής δεν πλήρωσε και ο πωλητής έκανε μήνυση. Μετά από πέντε χρόνια, το δικαστήριο αποφάσισε ότι ο αρχικός αγοραστής δεν ήταν ο ίδιος με τον δεύτερο (την εταιρεία) με το πρόσθετο γράμμα Α. Αυτό δεν είναι απάτη;
- Σε μια ανάπτυξη στην περιοχή της παραλίας της Λάρνακας, μια ομάδα αγοραστών (10 από τους 80) επινόησε όλων των ειδών τους λόγους για τους οποίους ο διαχειριστής των κοινών εξόδων έπρεπε να φύγει.
Τελικά έφυγε, και η ίδια ομάδα ανέλαβε τη δουλειά, αλλά δεν μπόρεσε να εισπράξει τα κοινά έξοδα, με αποτέλεσμα το έργο να καταρρεύσει. Άλλοι αγοραστές συγκεντρώθηκαν και αποφάσισαν να μηνύσουν τη νέα διοικητική επιτροπή για την απώλεια της αξίας της ιδιοκτησίας τους. Είναι μια πολύ ενδιαφέρουσα υπόθεση που πρέπει να παρακολουθήσετε και ένα μάθημα για όσους νομίζουν ότι μπορούν να τα καταφέρουν καλύτερα.
- Είχαμε εμπλακεί κάποτε σε μια υπόθεση που αφορούσε ένα έργο στην Πέγεια, στην οποία ο αγοραστής διεκδικούσε αποζημίωση λόγω υγρασίας. Πήγαμε να κάνουμε πραγματογνωμοσύνη και ο κηπουρός, που έτυχε να είναι εκεί, μας είπε ότι ο αγοραστής είχε γυρίσει τους ψεκαστήρες νερού στον τοίχο του. Έχασε, αλλά χρειάστηκαν τέσσερα χρόνια για να επιλυθεί.
- Ένας αγοραστής διαμερίσματος στη συνοικία Άγιοι Θεόδωροι στην Πάφο, ισχυρίστηκε ότι ο μεσίτης του το πούλησε σε μεγαλύτερη τιμή από την αγοραία του αξία. Παρέθεσε μάλιστα ως μάρτυρα τον πωλητή του πράκτορα, ο οποίος είπε ότι η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης ήταν αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και στην πραγματικότητα η συμφωνία έγινε πίσω από "κλειστές πόρτες". Ο αγοραστής έχασε και τώρα έχει μνημόνιο για το διαμέρισμα, το οποίο σημαίνει ότι δεν μπορεί να πουλήσει/διαθέσει το ακίνητο αν δεν αποζημιώσει τους πράκτορες για απώλεια χρόνου, έξοδα κ.λπ.
- Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ενοικιάστηκε και προέκυψε εκ των υστέρων ότι κατοικείται από οκτώ άτομα. Η μη καταβολή των κοινόχρηστων εξόδων από τους ενοίκους ανάγκασε τη διοικητική επιτροπή να διακόψει την παροχή νερού, αλλά επειδή πρόκειται για κοινόχρηστη υπηρεσία, το ζεστό νερό εξακολουθεί να λειτουργεί για αυτούς, ενώ οι υπόλοιποι ένοικοι το πληρώνουν.
Η διοικητική επιτροπή έχει αναλάβει νομική δράση κατά του ιδιοκτήτη, ο οποίος αγνοεί την κατάσταση, κοστίζοντας χιλιάδες ευρώ, με την ελπίδα ότι θα εισπραχθούν τα τέλη και ενδεχομένως θα γίνει έξωση των ενοίκων.
- Οι παράνομες ενέργειες των δήμων και η έλλειψη διαφάνειας είναι ζητήματα όχι μόνο για τις αλλαγές που χρειαζόμαστε αλλά και επειδή δεν απαντούν στις επιστολές των πολιτών. Έχουμε γράψει πολλές φορές για το πώς ο Δήμος Παραλιμνίου αφήνει κρατική γη στην παραλία. Μετά από πέντε χρόνια πιέσεων, μας είπαν τώρα ότι ο Δήμος δεν είχε κανένα δικαίωμα να καταλάβει ή να ενοικιάσει το ακίνητο εξ αρχής.
- Μια παλαιότερη δικαστική υπόθεση αφορούσε ένα παραλιακό ακίνητο στη Νεάπολη Λεμεσού. Ο δικαστής αποφάσισε ότι επειδή υπήρχε μια κυβερνητική λωρίδα γης (πλάτους 20 μέτρων) μπροστά από την περιοχή, το υπό αξιολόγηση ακίνητο δεν θεωρούνταν παραθαλάσσια έκταση. Η αποζημίωση που έλαβε ήταν €250.000.
Ο ιδιοκτήτης προσέφυγε στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, το οποίο του επιδίκασε αποζημίωση ύψους €2 εκατομμυρίων.
Είναι καιρός να δημιουργηθεί ένας κοινός φορέας που θα αποτελείται από αγοραστές, ενοικιαστές, χρηματοδότες και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη (συμπεριλαμβανομένων των εργολάβων), ο οποίος θα λειτουργεί ως ομάδα πίεσης για τη βελτίωση της κατάστασης του τομέα των ακινήτων, με την ελπίδα για ένα καλύτερο μέλλον.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές ακινήτων, κτηματομεσίτες & σύμβουλοι ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
