Цены на жилье на Кипре продолжали расти в третьем квартале 2022 года, в основном из-за повышения стоимости строительства и увеличения спроса со стороны иностранных и местных покупателей, согласно отчету, опубликованному на этой неделе Центральным банком Кипра.
Согласно отчету, индекс цен на жилье (CPI) центрального банка, который относится к домам и квартирам, продолжил свою тенденцию роста в третьем квартале 2022 года, увеличившись на 2,1 процента по сравнению с 1,7 процента в предыдущем квартале.
Кроме того, индекс вырос на 6,3 процента в годовом исчислении по сравнению с 4.7 процентов во втором квартале 2022 года.
Основным фактором роста цен на жилье, как объяснил центральный банк, по-прежнему является рост стоимости строительства в сочетании с ростом спроса, что было хорошо задокументировано аналитиками рынка недвижимости.
Кроме того, сделки с недвижимостью также росли ускоренными темпами в течение первых девяти месяцев 2022 года, согласно данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства.
Это в первую очередь объясняется ростом спроса на недвижимость как со стороны внутренних, так и иностранных инвесторов.
Инфляционное давление, которое оказывает значительное влияние на стоимость строительства, продолжало сказываться в третьем квартале 2022 года, не оказывая, однако, существенного негативного влияния на спрос.
Более того, увеличение стоимости заемных средств в связи с повышением ключевой процентной ставки ЕЦБ, по-видимому, повлияло на спрос на ипотеку в третьем квартале 2022 года, потенциально оказывая влияние на будущую строительную активность.
Устойчивость, несмотря на неопределенность рынка
Согласно отчету центрального банка, индекс цен на жилье (CPI) вырос на 2,1 процента в третьем квартале 2022 года по сравнению с квартальным ростом на 1,7 процента во втором квартале того же года.
Рост индекса цен на жилье обусловлен увеличением цен на квартиры на 2,2 процента за предыдущий квартал и увеличением цен на дома на 2 процента за тот же период.
В годовом исчислении цены на жилье выросли на 6,3 процента в третьем квартале 2022 года по сравнению с 4,7 процента во втором квартале 2022 года.
Цены на квартиры в отчетном квартале выросли на 8 процентов в годовом исчислении, а цены на дома - на 5,2 процента.
Центральный банк отметил, что "рынок недвижимости, несмотря на сохраняющуюся высокую неопределенность, обусловленную внешними геополитическими событиями, демонстрирует устойчивость, а ускорение роста цен на дома продолжилось в этом квартале".
"Как и в предыдущие кварталы, рост цен в основном связан с увеличением стоимости строительства, что отражается как на ценах на квартиры, так и на дома", - добавил центральный банк.
Кроме того, центральный банк также связал рост цен на жилую недвижимость с увеличением спроса со стороны иностранных и внутренних инвесторов, что подтверждается вышеупомянутыми данными, предоставленными Департаментом земельных ресурсов и землеустройства.
Между тем, небольшое повышение ставок по кредитам в третьем квартале 2022 года до сих пор не повлияло на ставки по депозитам, сохраняя рынок недвижимости в качестве привлекательного варианта инвестирования, поскольку рынок недвижимости приносит более высокий доход за счет аренды недвижимости, чем проценты, получаемые от депозитов.
Наиболее важным стимулом для роста спроса на покупку недвижимости со стороны иностранных инвесторов, по-видимому, послужило прибытие на Кипр большого числа иностранных специалистов, что стало результатом перемещения на остров международных штаб-квартир многих компаний.
Компании, открывшие свои офисы на Кипре, в основном работают в сфере финансовых услуг, судоходства, технологий, информации и связи и в основном сосредоточены в Лимассоле и Пафосе.
В то же время в Ларнаке также наблюдается рост активности в этом сегменте рынка.
По данным Министерства энергетики, торговли и промышленности, более тысячи компаний иностранных интересов зарегистрировались на Кипре в рамках соответствующей схемы переселения в течение 2022 года.
Цены на жилье выросли во всех районах
В третьем квартале 2022 года цены на жилье выросли во всех районах, по сравнению с предыдущим кварталом того же года.
Более подробно, рост на 1,2% был зафиксирован в Никосии, 3% в Лимассоле, 1,2% в Ларнаке, 2,6% в Пафосе и 2.В Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле на 8%, в Ларнаке на 2,8%, в Пафосе на 8,2% и в Фамагусте на 8%.
Более того, на квартальной основе цены на жилье выросли во всех районах.
В Никосии цены на квартиры выросли на 1,3% за квартал, в Лимассоле на 2,8%, в Ларнаке на 0,6%, в Пафосе на 2,6% и в Фамагусте на 2,3%.
На годовой основе цены на жилье также выросли во всех районах. В частности, цены на жилье в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 4,1%, 6,7%, 1,1%, 7,4% и 6,5%, соответственно.
Цены на квартиры на квартальной основе зафиксировали рост во всех провинциях.
В частности, в Никосии они выросли на 1,1% за квартал, в Лимассоле - на 3,2%, в Ларнаке - на 2,6%, в Пафосе - на 3,3% и в Фамагусте - на 2,6%.[В НИКОСИИ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ВЫРОСЛИ НА 4,9 ПРОЦЕНТА ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМ ГОДОМ, В ЛИМАССОЛЕ - НА 9 ПРОЦЕНТОВ, В ЛАРНАКЕ - НА 7,2 ПРОЦЕНТА, В ПАФОСЕ - НА 11,9 ПРОЦЕНТА И В ФАМАГУСТЕ - НА 12.
Продажи недвижимости значительно выросли
Согласно последним данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства, количество продаж недвижимости продолжало расти в третьем квартале 2022 года, увеличившись на 33,8 процента в годовом исчислении за это время.
Всего в третьем квартале 2022 года было продано 3 347 объектов недвижимости по сравнению с 2 502 в соответствующем квартале 2021 года, что отражает возросший спрос на недвижимость.
Кроме того, в отчетном квартале на 67.3 процента в годовом исчислении увеличилось число объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, - 1 506 таких сделок по сравнению с 900 в том же квартале предыдущего года.
В докладе поясняется, что это было обусловлено 32-процентным ростом покупок со стороны резидентов ЕС, а также увеличением на 104.В целом, за первые девять месяцев 2022 года количество продаж увеличилось на 37,2 процента по сравнению с 28,6 процента в предыдущем году.
Прирост от местных покупателей составил 17,4 процента, в то время как от иностранных инвесторов наблюдался гораздо более значительный рост - 76.7 процентов.
Согласно источникам на рынке, спрос со стороны местных инвесторов был сосредоточен на старых объектах, готовых к сдаче, или даже на подержанных объектах, которые, вероятно, будут куплены по более низкой цене перед последующим ремонтом.
Наряду с ростом, вызванным перемещением штаб-квартир международных компаний, война в Украине продолжает создавать спрос на рынке недвижимости со стороны предпринимателей и инвесторов как из России, так и из Украины.
Повышение процентных ставок негативно повлияло на спрос на кредиты
В то же время, инфляционное давление и, как следствие, повышение ключевых процентных ставок ЕЦБ, похоже, негативно повлияли на спрос на новые жилищные кредиты.
Согласно отчету Центрального банка Кипра по денежной и финансовой статистике, объем новых жилищных кредитов снизился на 12.3 процента в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года, а по сравнению со вторым кварталом того же года - на 6,7 процента.
В целом, объем новых жилищных кредитов составил 238,8 миллиона евро в третьем квартале 2022 года, по сравнению с 273 миллионами евро в третьем квартале 2021 года и 256.1 млн во втором квартале 2022 года.
Кроме того, согласно тому же отчету, процентная ставка по жилищным кредитам продолжала расти в третьем квартале 2022 года, составив в среднем 2.72 процента в течение этого времени по сравнению с 2,27 процента во втором квартале 2022 года.
Более того, в будущем ожидается дальнейшее повышение ставок по ипотечным кредитам, учитывая повышение ставки ЕЦБ.
Согласно соответствующему исследованию банковского сектора, критерии кредитования ужесточились в третьем квартале 2022 года по сравнению с предыдущим кварталом.
Наконец, согласно данным Кипрской статистической службы (Cystat), количество жилых единиц, на которые были выданы разрешения на строительство, являющееся предварительным показателем строительной активности, снизилось на 7.3 процента в годовом исчислении в период с января по сентябрь 2022 года.
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
