Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο συνέχισαν να αυξάνονται κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, κυρίως λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και της αυξημένης ζήτησης από ξένους και ντόπιους αγοραστές, σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε αυτή την εβδομάδα η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.
Σύμφωνα με την έκθεση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας, ο οποίος αναφέρεται σε κατοικίες και διαμερίσματα, συνέχισε την ανοδική του πορεία το τρίτο τρίμηνο του 2022, σημειώνοντας αύξηση κατά 2,1%, σε σύγκριση με αύξηση 1,7% το προηγούμενο τρίμηνο
Επιπλέον, ο δείκτης παρουσίασε αύξηση 6,3% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με 4.7 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022
Ο κύριος παράγοντας για την αύξηση των τιμών των κατοικιών, εξήγησε η κεντρική τράπεζα, εξακολουθεί να είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, σε συνδυασμό με την αύξηση της ζήτησης, κάτι που έχει τεκμηριωθεί επαρκώς από τους αναλυτές της αγοράς ακινήτων.
Επιπλέον, οι συναλλαγές ακινήτων αυξήθηκαν επίσης με επιταχυνόμενο ρυθμό κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία των παραστατικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
Αυτό αποδίδεται κυρίως στην ετήσια αύξηση της ζήτησης τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές.
Οι πληθωριστικές πιέσεις, οι οποίες έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο κόστος κατασκευής, συνέχισαν να επιδρούν κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, χωρίς ωστόσο να έχουν ουσιαστικό αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση.
Επιπλέον, η αύξηση του κόστους δανεισμού λόγω της αύξησης του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ φαίνεται ότι επιβάρυνε τη ζήτηση ενυπόθηκων δανείων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, επιβαρύνοντας ενδεχομένως τη μελλοντική οικοδομική δραστηριότητα.
Ανθεκτικότητα παρά την αβεβαιότητα της αγοράς
Σύμφωνα με την έκθεση της κεντρικής τράπεζας, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) αυξήθηκε κατά 2,1% σε τριμηνιαία βάση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, έναντι τριμηνιαίας αύξησης 1,7% κατά το δεύτερο τρίμηνο του ίδιου έτους.
Η αύξηση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών προέρχεται από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 2,2% κατά το προηγούμενο τρίμηνο και την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 2% κατά την ίδια περίοδο
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,3% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με 4,7% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Οι τιμές των διαμερισμάτων κατά το εξεταζόμενο τρίμηνο κατέγραψαν ετήσια αύξηση 8%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,2%.
Η κεντρική τράπεζα σημείωσε ότι "η αγορά ακινήτων, παρά τη συνεχιζόμενη υψηλή αβεβαιότητα που απορρέει από τις εξωτερικές γεωπολιτικές εξελίξεις, επιδεικνύει ανθεκτικότητα, με την επιτάχυνση των τιμών των κατοικιών να συνεχίζεται κατά τη διάρκεια αυτού του τριμήνου".
"Όπως και τα προηγούμενα τρίμηνα, η αύξηση αποδίδεται κυρίως στην αύξηση του κόστους κατασκευής, η οποία αντανακλάται τόσο στις τιμές των διαμερισμάτων όσο και των κατοικιών", πρόσθεσε η κεντρική τράπεζα.
Επιπλέον, η κεντρική τράπεζα συνέδεσε επίσης την αύξηση των τιμών των κατοικιών με την αύξηση της ζήτησης τόσο από ξένους όσο και από εγχώριους επενδυτές, κάτι που υποστηρίζεται από τα προαναφερθέντα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Εν τω μεταξύ, η μικρή αύξηση των επιτοκίων δανεισμού κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022 δεν έχει μέχρι στιγμής επηρεάσει τα επιτόκια καταθέσεων, διατηρώντας την αγορά ακινήτων ως ελκυστική επενδυτική επιλογή, καθώς η αγορά ακινήτων αποδίδει υψηλότερη απόδοση μέσω της ενοικίασης ακινήτων από τους τόκους που προκύπτουν από τις καταθέσεις.
Η σημαντικότερη ώθηση στη ζήτηση για αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές φαίνεται να έχει ασκηθεί από την άφιξη πολλών ξένων επαγγελματιών στην Κύπρο, αποτέλεσμα της μετεγκατάστασης των διεθνών κεντρικών γραφείων πολλών εταιρειών στο νησί
Οι εταιρείες που εγκατέστησαν γραφεία στην Κύπρο δραστηριοποιούνται κυρίως στους τομείς των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της ναυτιλίας, της τεχνολογίας, της πληροφορικής και της επικοινωνίας και συγκεντρώνονται κυρίως στη Λεμεσό και την Πάφο.
Παράλληλα, στη Λάρνακα παρατηρείται επίσης αύξηση της δραστηριότητας σε αυτό το τμήμα της αγοράς.
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, περισσότερες από χίλιες εταιρείες ξένων συμφερόντων εγγράφηκαν στην Κύπρο στο πλαίσιο του σχετικού σχεδίου μετεγκατάστασης κατά τη διάρκεια του 2022.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες τις επαρχίες
Το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες τις επαρχίες, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του ίδιου έτους
Αναλυτικότερα, αύξηση 1,2% καταγράφηκε στη Λευκωσία, 3% στη Λεμεσό, 1,2% στη Λάρνακα, 2,6% στην Πάφο και 2.3 τοις εκατό στην Αμμόχωστο.
Επιπρόσθετα, καταγράφηκε αύξηση των τιμών κατοικιών σε ετήσια βάση σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου.
Στη Λευκωσία, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,4 τοις εκατό, στη Λεμεσό κατά 8 τοις εκατό, στη Λάρνακα κατά 2,8 τοις εκατό, στην Πάφο κατά 8,2 τοις εκατό και στην Αμμόχωστο κατά 8 τοις εκατό.
Επιπλέον, σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες.
Στη Λευκωσία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,3% σε τριμηνιαία βάση, στη Λεμεσό κατά 2,8%, στη Λάρνακα κατά 0,6%, στην Πάφο κατά 2,6% και στην Αμμόχωστο κατά 2,3%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν επίσης σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών σε Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 4,1%, 6,7%, 1,1%, 7,4% και 6,5% αντίστοιχα
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες.
Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 1,1% σε τριμηνιαία βάση, στη Λεμεσό κατά 3,2%, στη Λάρνακα κατά 2,6%, στην Πάφο κατά 3,3% και στην Αμμόχωστο κατά 2,6%.
Επιπλέον, σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης σε όλες τις επαρχίες
Στη Λευκωσία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,9% σε ετήσια βάση, στη Λεμεσό κατά 9%, στη Λάρνακα κατά 7,2%, στην Πάφο κατά 11,9% και στην Αμμόχωστο κατά 12%.9 τοις εκατό.
Σημαντική αύξηση των πωλήσεων ακινήτων
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων συνέχισε να αυξάνεται το τρίτο τρίμηνο του 2022, σημειώνοντας αύξηση κατά 33,8 τοις εκατό σε ετήσια βάση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν 3.347 πωλήσεις ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με 2.502 κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, γεγονός που αντανακλά την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα
Επιπρόσθετα, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο, πραγματοποιήθηκαν 67.3% αύξηση σε ετήσια βάση στον αριθμό των ακινήτων που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς αγοραστές, με 1.506 τέτοιες συναλλαγές, σε σύγκριση με 900 κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους
Η έκθεση εξηγεί ότι αυτό οφείλεται στην αύξηση κατά 32% των αγορών από κατοίκους της ΕΕ, καθώς και στην αύξηση κατά 104.1% από κατοίκους τρίτων χωρών.
Συνολικά, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 37,2% σε σύγκριση με 28,6% το προηγούμενο έτος.
Η αύξηση από τους ντόπιους αγοραστές ανήλθε σε 17,4%, ενώ από τους ξένους επενδυτές υπήρξε μια πολύ πιο σημαντική αύξηση της τάξης του 76%.7 %.
Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, η ζήτηση από τους ντόπιους επενδυτές επικεντρώθηκε σε παλαιότερα ακίνητα, τα οποία είναι έτοιμα για παράδοση ή ακόμη και σε μεταχειρισμένα ακίνητα, τα οποία είναι πιθανό να αγοραστούν σε χαμηλότερη τιμή πριν ανακαινιστούν στη συνέχεια.
Παράλληλα με την αύξηση λόγω της μετεγκατάστασης των κεντρικών γραφείων διεθνών εταιρειών, ο πόλεμος στην Ουκρανία συνεχίζει να δημιουργεί ζήτηση στην αγορά ακινήτων από επιχειρηματίες και επενδυτές τόσο από τη Ρωσία όσο και από την Ουκρανία.
Τα υψηλότερα επιτόκια επηρέασαν αρνητικά τη ζήτηση δανείων
Ταυτόχρονα, οι πληθωριστικές πιέσεις και κατ' επέκταση η αύξηση των βασικών επιτοκίων της ΕΚΤ φαίνεται να έχουν επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια
Σύμφωνα με την έκθεση Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, τα νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 12.3% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2022, ενώ μειώθηκαν επίσης κατά 6,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του ίδιου έτους
Συνολικά, τα νέα στεγαστικά δάνεια ανήλθαν σε €238,8 εκατ. το τρίτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με €273 εκατ. το τρίτο τρίμηνο του 2021 και €256.1 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Επίσης, σύμφωνα με την ίδια έκθεση, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, έχοντας κατά μέσο όρο επιτόκιο 2.72% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, έναντι 2,27% το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Επιπλέον, αναμένονται περαιτέρω αυξήσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων στο μέλλον, δεδομένης της αύξησης των επιτοκίων από την ΕΚΤ.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα του τραπεζικού τομέα, τα κριτήρια δανεισμού αυστηροποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2022, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Τέλος, σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου (Cystat), ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες έχουν εγκριθεί οικοδομικές άδειες, προκαταρκτικός δείκτης της οικοδομικής δραστηριότητας, κατέγραψε μείωση κατά 7.3% σε ετήσια βάση μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου 2022.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
