Никто не может видеть будущее, но в постоянно меняющейся экономической среде иногда бывает трудно принимать решения в области инвестиций и планировать наперед. Недвижимость более осязаема, чем другие виды инвестиций, и позволяет инвестировать в счастье и благополучие самого себя, а также в свою финансовую безопасность и обогащение.
Тем не менее, инвестиции все еще требуют планирования будущего и обоснованных предположений о том, куда пойдут рынки. Сегодня мы побеседовали с Лефтерисом Соуттосом, директором по развитию бизнеса компании KARMA Developers, одного из основных застройщиков недвижимости на восточном побережье Кипра, чтобы обсудить важность тщательного планирования, четкого видения и адаптации к рынку.
В: Вы являетесь членом семьи Karma уже почти десять лет. Как вы развивались как профессионал за это время?
Я начал свою карьеру в сфере недвижимости в 2006 году. За эти годы я имел честь и возможность познакомиться со многими интересными и динамичными профессионалами, работать рядом с ними и наблюдать за их манерой ведения бизнеса.
В этой сфере необходимо быть окруженным хорошей командой с различным мышлением и навыками. Имея разные точки зрения и разные сильные стороны, команда учит друг друга быть лучше, видеть все стороны проблемы, предотвращать будущие осложнения и находить лучшие решения.
Недвижимость - это сложная и динамичная среда. Мне повезло, что моя профессиональная карьера была связана с постоянным обучением и, что более важно, с приобретением прочных знаний о том, что делать и чего не делать в моей сфере.
Вопрос: Человек не растет независимо от своего окружения. Как, по вашему мнению, развивалась отрасль за время вашей карьеры в секторе недвижимости?
Недвижимость - один из самых сильных залогов в экономике Кипра. Когда я только начинал работать, рынок Кипра находился в другом месте, быстро модернизируясь в соответствии с новыми стандартами жизни и защиты окружающей среды.
Любой рынок имеет тенденцию к цикличности, с приливами и отливами в спросе и предложении, а также внешними геополитическими и экономическими факторами, создающими трудности или возможности. За последнее десятилетие рынок недвижимости пережил обе крайности; компании, которые смогли приспособиться, выжили, а те, которые были более негибкими, не выжили.
В целом, я бы сказал, что за свою карьеру я видел три основные эпохи: одна - расширение и модернизация, другая - сокращение и усиление регулирования, а третья - еще большее расширение и повышение качества товаров.
В настоящее время мы наблюдали некоторое сокращение в эту эпоху, особенно под влиянием внешних факторов, таких как некоторые изменения финансовой политики в Восточной Азии, но KARMA смогла легко перестроиться и остается сильной и растущей.
В: Ваш опыт в сфере недвижимости охватывает различные эпохи развития сектора. Каково ваше мнение о текущем состоянии рынка недвижимости на Кипре в целом и, более конкретно, в районе Фамагусты?
За время своей карьеры я смог увидеть, как рынок недвижимости Кипра не только растет, но и действительно модернизируется, создавая более качественные продукты с лучшими технологиями, уровнем жизни и ответственностью за окружающую среду.
Государственный и частный сектора движутся бок о бок друг с другом, и каждый из них нуждается в поддержке другого, чтобы существовать и развиваться. В частности, район Фамагусты имеет многоуровневую основу для коммерческой, жилой и промышленной застройки.
Эти застройки динамичны, постоянны и находятся в состоянии непрерывных изменений до тех пор, пока они не будут реализованы, поскольку нам повезло, что мы как отрасль обладаем гибкостью, позволяющей подстраиваться под потребности наших клиентов. Однако я считаю, что государственному и частному секторам все еще необходимо улучшить свое сотрудничество в работе с этими постоянными изменениями, чтобы лучше адаптироваться к условиям рынка.
По мере того, как текущий цикл сходит на нет, мы находимся в процессе определения нового цикла и тенденции в сфере недвижимости, что создает новые проблемы и возможности.
Вопрос: Видите ли вы изменение тенденции в спросе на недвижимость в Фамагусте в ближайшие годы? Некоторые утверждают, что туризм по-прежнему является королем, но не бесспорным.
Район Фамагусты, конечно же, был пляжным направлением, известным своим праздничным настроением. Недвижимость уже давно покрывает потребности в домах для отдыха, выхода на пенсию, переезда и постоянного проживания, и это, вероятно, сохранится благодаря природному окружению.
Однако нельзя сбрасывать со счетов инвестиции компаний и образовательные услуги. На Кипре проживает высокообразованное и квалифицированное население, а с увеличением числа постоянных жителей в этом районе многие дети вырастают носителями как минимум двух языков. Это открывает огромные возможности для компаний, ищущих талантливый человеческий капитал.
Кроме того, район имеет большой потенциал для привлечения частных университетов и дальнейшего развития частного образования. Студенты с Кипра и из-за рубежа смогут наслаждаться безмятежной природой и исключительной погодой круглый год, что привлечет новое активное население, которое еще больше увеличит человеческий капитал.
В: У компании Karma сильная клиентская база за рубежом. Международные инвесторы и партнеры являются ключевой частью развития компании, и вы стоите на переднем крае этого направления корпоративных операций. Как вы справляетесь с такой миссией и как вы принимаете ее как профессионал?
Конкуренция в международной среде - это постоянный источник образования и самосовершенствования компании. По сути, каждый конкурент предлагает похожий продукт, поэтому мы должны научиться дифференцировать себя. Что отличает нас от других? Почему кто-то должен выбрать KARMA?
Я имею удовольствие стоять во главе нашей команды и представлять большую часть нашей международной корпоративной аудитории, и для меня большая честь сказать, что благодаря этой команде нам доверяют профессионалы со всего мира. Мы установили партнерские отношения со странами Европы, Ближнего Востока, Персидского залива и всей Азии, выполняя обещанное и постоянно открывая новые деловые циклы с нашими партнерами и партнерами.
Вопрос: Откуда берется наибольший интерес к Кипру и, в частности, к району Фамагусты?
Инвесторы из разных регионов имеют разные интересы в плане недвижимости, но, что интересно, район Фамагусты сумел стать местом назначения для всех них. Потребности разные - дом для отдыха, постоянный переезд, пенсия или инвестиции - регион может удовлетворить каждую из них.
В целом, хорошее правило для международных инвестиций в недвижимость - инвестировать туда, куда инвестируют местные жители. Они хорошо знают рынок, верно? Так вот, большая часть нашей аудитории приходит с местного рынка. Это дает огромный заряд уверенности покупателям, приезжающим из разных стран мира, в том, что они решат инвестировать и в наш регион.
В: Адаптивность, с одной стороны, и видение, которое становится планом, который успешно реализуется, - это две ноги, на которых компании шагают в будущее. Как мы уже говорили, адаптируемость и гибкость важны для того, чтобы хорошо реагировать на изменения на рынке, но, кроме того, они также являются для нас важным способом предоставления более качественного продукта нашим клиентам.
Мы диверсифицировали наш портфель на три большие категории: Resort Collection, Lifestyle Collection и Signature Collection, каждая из которых сосредоточена на различных удобствах и потребностях клиентов. Однако в рамках этих категорий мы также имеем различные типы и размеры недвижимости, предоставляя широкий спектр качественных домов для удовлетворения различных потребностей наших клиентов.
Учитывая, что мы ведем бизнес в постоянно меняющейся среде, наше видение заключается в том, чтобы развивать качество нашей работы и ценности наших сотрудников. С новыми вызовами впереди и с нашим девизом "Строить отношения" мы движемся вперед, изучая более специализированные варианты развития и планируя опираться на свежие идеи.
Содержание этой статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источнику
