-
.
- English
Интерес к горным районам, особенно к району Троодос, возрос, и рынок процветает.
Относительно недавняя покупка отеля Petit Palais, планы по реконструкции отеля Splendid, продажа отеля Penteli, который сейчас находится на реконструкции, продажа магазина Cleopatra, который будет превращен в бистро, продажа отеля Helvetia, планы по реконструкции отеля Berengaria в Продромосе, модернизация кафе Koilada, коммерческие проекты компании DTA и различные элитные частные резиденции - все это позитивные события для местного рынка.
Большинство покупок совершается иностранными инвесторами (в основном россиянами), в то время как национальная программа здравоохранения также перераспределяет богатство в пользу врачей.
В настоящее время пересматриваются местные планировочные зоны и выясняется мнение инвесторов и владельцев.
Моей рекомендацией по пересмотру зонирования было бы увеличение с двух этажей и среднего коэффициента застройки 30 процентов до трех этажей (или более) с увеличением коэффициента застройки до 40 процентов.
Нет смысла вырубать деревья, чтобы строить на земле, в отличие от их сохранения и вертикального развития.
Строительство на горных курортах - непростая задача, поскольку стоимость строительства даже на ровной поверхности как минимум на 40% выше, чем в городах.
В любом случае в застройках нужны лифты.
При существующих нормах существует проблема с парковкой. Какова будет стоимость парковки в подвале/на первом этаже, которая может быть на 10 м ниже уровня дороги? Я рекомендую в случае невозможности строительства парковки выплачивать компенсацию местным властям, чтобы они собирали средства на строительство парковочных мест.
Забота об окружающей среде очень важна, и все деревья, вырубленные под застройку, должны быть заменены деревьями старше 2-4 лет со стволом не менее 2 м.
После этих новых и будущих инвестиций где будет жить персонал для всех этих предприятий? В связи с ростом стоимости земли трудно найти помещения с арендной платой ниже 500 евро в месяц. Возможно, по этой причине можно было бы смягчить ставку НДС с 19% до 5% на аренду помещений при условии, что они построены для этих целей и предлагаются в аренду на срок не менее 10 лет. В противном случае разница в 14% будет отнесена на счет государства.
Мы хотим привлечь людей и инвестиции в горные села, но есть ли у нас для этого условия?
Предстоящие разработки и различные льготы, такие как субсидия EAC, - это начало, но для того, чтобы вся система работала, необходимо большее. Необходимо решать вопросы, касающиеся работников, чтобы они могли там жить.
Большую озабоченность вызывает вопрос о том, есть ли у местных властей возможности отвечать на новые требования и вызовы, связанные с развитием. Главная цель привлечения новых инвесторов - это благополучие существующих жителей.
Antonis Loizou & Associates EPE - Real Estate Appraisers & Development Project Managers, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
