-
.
- English
Υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τις ορεινές περιοχές, ιδιαίτερα αυτές της περιοχής του Τροόδους, και η αγορά ευδοκιμεί.
Η σχετικά πρόσφατη αγορά του ξενοδοχείου Petit Palais, τα σχέδια ανακατασκευής του ξενοδοχείου Splendid, η πώληση του ξενοδοχείου Penteli το οποίο τώρα ανακαινίζεται, η πώληση του καταστήματος Κλεοπάτρα που θα μετατραπεί σε μπιστρό, η πώληση του ξενοδοχείου Helvetia, τα σχέδια ανακατασκευής του ξενοδοχείου Berengaria στον Πρόδρομο, η αναβάθμιση του καφέ Koilada, τα εμπορικά έργα της ΔΤΑ και οι διάφορες ιδιωτικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αποτελούν θετικές εξελίξεις για την τοπική αγορά.
Οι περισσότερες αγορές προέρχονται από ξένους επενδυτές (κυρίως Ρώσους), ενώ το εθνικό σύστημα υγείας αναδιανέμει πλούτο και στους γιατρούς.
Οι τοπικές πολεοδομικές ζώνες βρίσκονται τώρα υπό αναθεώρηση και ζητούνται οι απόψεις των επενδυτών και των ιδιοκτητών
Η πρότασή μου για την αναθεώρηση των ζωνών θα ήταν η αύξηση από τους δύο ορόφους και ένα μέσο συντελεστή δόμησης 30 τοις εκατό, σε τρεις ορόφους (ή περισσότερους) με αύξηση του συντελεστή δόμησης στο 40 τοις εκατό.
Δεν έχει νόημα να κόβουμε δέντρα για να χτίσουμε στο έδαφος, σε αντίθεση με τη διατήρησή τους και την κάθετη ανάπτυξη.
Η κατασκευή ενός έργου σε ορεινά θέρετρα δεν είναι εύκολη υπόθεση, διότι το κόστος κατασκευής είναι τουλάχιστον 40% υψηλότερο από εκείνο των πόλεων, ακόμη και σε επίπεδη επιφάνεια.
Σε κάθε περίπτωση, οι αναπτύξεις χρειάζονται ανελκυστήρες.
Η στάθμευση είναι ένα ζήτημα με τους υφιστάμενους κανονισμούς. Ποιο θα ήταν το κόστος του υπόγειου/ισόγειου χώρου στάθμευσης, ο οποίος θα μπορούσε να βρίσκεται 10 μέτρα κάτω από το επίπεδο του δρόμου; Προτείνω, όπου είναι αδύνατη η κατασκευή χώρου στάθμευσης, να καταβάλλεται αποζημίωση στην τοπική αρχή σε μια προσπάθεια η αρχή να συγκεντρώσει χρήματα για την κατασκευή χώρων στάθμευσης.
Η μέριμνα για το περιβάλλον είναι πολύ σημαντική και όποια δέντρα κοπούν για την ανάπτυξη θα πρέπει να αντικατασταθούν με δέντρα ηλικίας άνω των δύο-τεσσάρων ετών, με κορμό τουλάχιστον 2 μέτρων.
Μετά από αυτές τις νέες και μελλοντικές επενδύσεις, πού θα διαμένει το προσωπικό για όλες αυτές τις επιχειρήσεις; Λόγω της αύξησης του κόστους/αξίας της γης, είναι δύσκολο να βρεθούν μονάδες κάτω των 500 ευρώ/μήνα για ενοικίαση. Ίσως για το λόγο αυτό, θα μπορούσε να υπάρξει χαλάρωση από το 19% στο 5% του ΦΠΑ για τα ενοίκια των χώρων, υπό την προϋπόθεση ότι ανεγείρονται για το σκοπό αυτό και προσφέρονται προς ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια. Σε αντίθετη περίπτωση η διαφορά του 14% θα οφείλεται στο κράτος.
Θέλουμε να προσελκύσουμε κόσμο και επενδύσεις στα ορεινά χωριά, αλλά έχουμε τις διευκολύνσεις για αυτό;
Οι εκκρεμείς εξελίξεις και οι διάφορες παροχές, όπως η επιδότηση της ΕΑΣ, είναι μια αρχή, αλλά χρειάζονται περισσότερα για να λειτουργήσει το όλο σύστημα. Πρέπει να αντιμετωπιστούν τα ζητήματα που απασχολούν τους εργαζόμενους για να μπορέσουν να ζήσουν εκεί
Μεγάλη ανησυχία αποτελεί το κατά πόσο οι τοπικές αρχές έχουν τη δυνατότητα να ανταποκριθούν στις νέες απαιτήσεις και προκλήσεις της ανάπτυξης. Ο κύριος στόχος της προσέλκυσης νέων επενδυτών είναι η ευημερία των υφιστάμενων κατοίκων.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
