Глядя на многие объявления о продаже недвижимости, задаешься вопросом, имеют ли управляющие, владельцы или инвесторы, связанные с этими объектами, возможность правильно распорядиться ими.
Когда речь идет о рекламе недвижимости, я наблюдаю довольно странные вещи, которые во многих случаях равносильны дезинформации до такой степени, что могут быть и уголовными преступлениями.
Объявления часто содержат лишь краткие описания, но если информация скрыта, это может ввести покупателя в заблуждение и заставить его принять неверное решение. Так, например, если на продажу выставлено здание, которое не имеет разрешения на строительство и, следовательно, является незаконным, покупателя ждет неприятный сюрприз.
Среди случаев, с которыми мне приходилось сталкиваться, - продажа квартиры в Лимассоле, где несчастный покупатель, которому не разрешили ее осмотреть, узнал позже, что предыдущий владелец имел долг в размере 15 000 евро за коммунальные и другие платежи. После покупки покупатель сам стал должником.
В деле в Строволосе в объявлении говорилось о продаже комплекса из 16 квартир, а затем покупатель обнаружил, что восемь из них не имеют лицензии, а одна не может быть обеспечена.
В другом деле речь шла о земельном участке на дороге, как видно из объявления, но дорога на этом участке не была зарегистрирована и поэтому не являлась дорогой.
Аналогично, наличие арендаторов является серьезным недостатком, особенно если речь идет о законных арендаторах, что снижает стоимость недвижимости по вертикали.
Несообщение о долгах, налогах, коммунальных услугах или судебных разбирательствах по недвижимости, насколько я понимаю, является сокрытием данных, и не упоминать о таких факторах недопустимо.
Не сообщать, подлежит ли НДС уплате или нет, использовать оговорку "возможно, облагается НДС" не помогает покупателям.
Поощрять покупателя к проведению собственного исследования, конечно, необходимо, но это не способствует продаже недвижимости и созданию интереса.
В итоге люди с подозрением относятся к рынку недвижимости.
Другая проблема заключается в том, что крупные инвестиционные фонды и другие продавцы в большинстве случаев очень неорганизованны, что не способствует их продажам.
Некоторые из фондов имеют множество объектов недвижимости всех видов, которые могут составлять сотни объектов во всех районах Кипра. Однако вместо того, чтобы помочь покупателю найти подходящую недвижимость, эти продавцы не имеют представления о том, как обращаться с заинтересованными лицами. Эти продавцы должны классифицировать недвижимость по местоположению, типу, цене и так далее, чтобы облегчить продажу.
Если кто-то располагает бюджетом не менее 500 000 евро, эти продавцы должны отсортировать свою недвижимость, чтобы покупатель мог быть обслужен быстро и правильно.
Похоже, что желание и знания обслуживать покупателей отсутствуют, и эта слабость со стороны продавцов и агентов в конечном итоге вредит не только им, но и должникам, которые могут получить меньше, чем они могут обеспечить.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
