Βλέποντας πολλές αγγελίες για την πώληση ακινήτων, αναρωτιέται κανείς αν οι διαχειριστές, οι ιδιοκτήτες ή οι επενδυτές που ασχολούνται με αυτά τα ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να τα διαθέσουν με τον σωστό τρόπο.
Όταν πρόκειται για την προώθηση ακινήτων βλέπω να συμβαίνουν αρκετά περίεργα πράγματα, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις ισοδυναμούν με παραπληροφόρηση σε σημείο που μπορεί να αποτελούν και ποινικά αδικήματα.
Οι αγγελίες συχνά περιλαμβάνουν μόνο σύντομες περιγραφές, αλλά αν αποκρύπτονται πληροφορίες, αυτό μπορεί να παραπλανήσει τον αγοραστή ώστε να λάβει λανθασμένη απόφαση. Έτσι, αν, για παράδειγμα, διαφημίζεται προς πώληση ένα κτίριο που δεν έχει οικοδομική άδεια, και επομένως είναι παράνομο, ο αγοραστής θα βρεθεί προ δυσάρεστων εκπλήξεων.
Ορισμένες περιπτώσεις που έχω συναντήσει περιλαμβάνουν την πώληση ενός διαμερίσματος στη Λεμεσό, όπου ο άτυχος αγοραστής, στον οποίο δεν επετράπη να το επισκεφθεί, διαπίστωσε αργότερα ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε χρέος €15.000 για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες χρεώσεις. Με την αγορά ο αγοραστής έγινε ο ίδιος οφειλέτης.
Σε μια περίπτωση στο Στρόβολο, μια αγγελία αναφερόταν στην πώληση ενός συγκροτήματος 16 διαμερισμάτων και στη συνέχεια ο αγοραστής ανακάλυψε ότι οκτώ από τα διαμερίσματα δεν είχαν άδεια και το ένα δεν μπορούσε να εξασφαλιστεί.
Μια άλλη περίπτωση αφορούσε ένα οικόπεδο πάνω σε δρόμο, όπως φαινόταν στην αγγελία, αλλά ο δρόμος στο συγκεκριμένο σημείο δεν ήταν εγγεγραμμένος και επομένως δεν ήταν δρόμος.
Αντίστοιχα, η ύπαρξη ενοικιαστών αποτελεί σοβαρό μειονέκτημα, ειδικά όταν πρόκειται για νόμιμους ενοικιαστές, γεγονός που μειώνει κάθετα την αξία του ακινήτου.
Η μη αναφορά χρεών, φόρων, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή δικαστικών διαφορών για ένα ακίνητο, κατά την άποψή μου, αποτελεί απόκρυψη στοιχείων και είναι απαράδεκτο να μην αναφέρονται τέτοιοι παράγοντες.
Η μη αναφορά του αν οφείλεται ή όχι ΦΠΑ, χρησιμοποιώντας την επιφύλαξη "ενδεχομένως υπόκειται σε ΦΠΑ" δεν βοηθάει τους αγοραστές.
Η ενθάρρυνση του αγοραστή να διεξάγει τη δική του έρευνα είναι σίγουρα απαραίτητη, αλλά αυτό δεν βοηθάει στη διάθεση του ακινήτου και στη δημιουργία ενδιαφέροντος.
Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι ο κόσμος είναι καχύποπτος απέναντι στην αγορά ακινήτων.
Ένα άλλο θέμα είναι ότι τα μεγάλα επενδυτικά ταμεία και άλλοι πωλητές, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι πολύ ανοργάνωτοι, γεγονός που δεν βοηθά τις πωλήσεις τους.
Ορισμένα από τα ταμεία διαθέτουν πληθώρα ακινήτων κάθε είδους, τα οποία μπορεί να ανέρχονται σε εκατοντάδες ακίνητα σε όλες τις περιοχές της Κύπρου. Ωστόσο, αντί αυτοί οι πωλητές να βοηθήσουν τον αγοραστή να βρει το κατάλληλο ακίνητο γι' αυτόν, δεν έχουν ιδέα πώς να χειριστούν τους ενδιαφερόμενους. Αυτοί οι πωλητές θα έπρεπε να ταξινομούν τα ακίνητα ανά τοποθεσία, τύπο, τιμή κ.ο.κ. για να διευκολύνουν τις πωλήσεις.
Αν κάποιος έχει προϋπολογισμό τουλάχιστον €500.000, αυτοί οι πωλητές θα έπρεπε να έχουν ταξινομήσει τα ακίνητά τους, έτσι ώστε ο αγοραστής να μπορεί να εξυπηρετηθεί γρήγορα και σωστά.
Φαίνεται ότι η επιθυμία και η γνώση για την εξυπηρέτηση των αγοραστών λείπει και αυτή η αδυναμία των πωλητών και των πρακτόρων είναι στο τέλος της ημέρας εις βάρος τους, αλλά και εις βάρος των οφειλετών, οι οποίοι μπορεί να πιστώνονται με λιγότερα από όσα μπορούν να εξασφαλίσουν.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
