Организованные сообщества пенсионеров уже давно существуют в Америке, а затем и в Европе. Мы наблюдаем тенденцию строительства таких комплексов, например, в Испании, что должно заинтересовать кипрских застройщиков и инвесторов.
Когда говорят о домах престарелых, большинство киприотов вспоминают убогий облик большинства домов престарелых в стране, который может вызвать только смущение.
Хотя есть и новые проекты такого рода с высокими стандартами, новая концепция домов престарелых - это другой, более усовершенствованный продукт, ориентированный как на кипрских, так и на иностранных покупателей и инвесторов.
Эти проекты имеют высококачественные характеристики и удобства для жильцов. Концепция представляет собой нечто среднее между полной собственностью и организованным, управляемым комплексом.
По мере того, как люди стареют, а дети уезжают, их дома становятся очень большими и одинокими, а их содержание и расходы на него становятся непосильными. Проекты жилья для пенсионеров ориентированы на активных пенсионеров, которые хотят иметь свой собственный дом, но отвечающий их потребностям.
Как правило, такие проекты реализуются в виде организованных комплексов с 30-60 квартирами, в основном с одной или двумя спальнями. Квартиры должны быть открытой планировки, на одном уровне с небольшим садом или на двух уровнях, с отдельным лифтом на каждую квартиру.
Любые двери и лифты на территории должны быть достаточно широкими, чтобы в них могла поместиться инвалидная коляска, а квартиры должны быть полностью оборудованы мебелью и техникой.
Объекты должны включать главное административное здание с баром и игровыми комнатами, спа-центр и крытый бассейн, но небольшой глубины и желательно с подогревом. На открытом воздухе могут быть теннисные корты, боулинг и т.д.
Все объекты должны иметь современные системы безопасности, прямую связь с администратором, интернет и множество телевизионных каналов.
Для нужд жильцов должны быть предусмотрены регулярные визиты врача или хорошая связь с медицинским центром.
Эти объекты предлагаются в виде долгосрочной аренды, срок которой зависит от возраста покупателей и условий проекта. Арендатор вносит предоплату, и если до истечения срока аренды он хочет распорядиться своей единицей, он может передать ее другому лицу, таким образом, первоначальный "покупатель" не оказывается в ловушке на всю жизнь.
Если арендатор не является постоянным жителем, ему должно быть разрешено сдавать свою единицу третьим лицам.
Таким образом, это похоже на гостиничный комплекс с администрацией и управлением, но каждый имеет полный контроль над своей собственной единицей без ограничений.
Преимущества такой структуры - уборка, обслуживание, управление общими помещениями, общение с другими людьми на том же этапе жизни, возможность иметь сиделок с проживанием и независимость.
Идеальное месторасположение может быть в 3-5 км. от прибрежных городов в местах, откуда открываются виды, и вблизи деревень, где есть магазины, супермаркеты, центры отдыха.
Такого рода проекты могут заинтересовать инвестиционные фонды, страховые компании или фонды обеспечения. Какими бы инновационными они ни казались, подобные проекты, начавшиеся во Флориде, не заставят себя ждать и на Кипре.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
