Οι οργανωμένες κοινότητες συνταξιοδότησης έχουν καθιερωθεί εδώ και πολύ καιρό στην Αμερική και στη συνέχεια στην Ευρώπη. Βλέπουμε μια τάση στην κατασκευή τέτοιων συγκροτημάτων, όπως στην Ισπανία, η οποία θα πρέπει να ενδιαφέρει τους Κύπριους εργολάβους και επενδυτές ακινήτων
Όταν κάποιος αναφέρεται σε οίκους ευγηρίας, οι περισσότεροι Κύπριοι σκέφτονται την άθλια εικόνα των περισσότερων γηροκομείων στη χώρα, η οποία μόνο αμηχανία μπορεί να προκαλέσει.
Αν και υπάρχουν νέα έργα αυτού του είδους με υψηλές προδιαγραφές, η νέα έννοια των γηροκομείων είναι ένα άλλο πιο αναβαθμισμένο προϊόν, που απευθύνεται τόσο σε Κύπριους όσο και σε ξένους αγοραστές και επενδυτές
Τα έργα αυτά έχουν υψηλής ποιότητας προδιαγραφές και εγκαταστάσεις για τους ενοίκους. Η έννοια είναι κάτι μεταξύ της πλήρους ιδιοκτησίας και ενός οργανωμένου, διαχειριζόμενου συγκροτήματος.
Καθώς οι άνθρωποι γερνούν και τα τυχόν παιδιά μετακομίζουν, τα υπάρχοντα σπίτια τους γίνονται πολύ μεγάλα και μοναχικά, ενώ η συντήρησή τους και το κόστος τους επιβαρύνουν. Τα σχέδια στέγασης συνταξιούχων απευθύνονται σε ενεργούς συνταξιούχους που επιθυμούν να έχουν το δικό τους σπίτι, το οποίο όμως να ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους.
Σε γενικές γραμμές, τα σχέδια αυτά έχουν τη μορφή οργανωμένων συγκροτημάτων με 30-60 μονάδες κυρίως με ένα ή δύο υπνοδωμάτια. Οι μονάδες θα πρέπει να είναι ενιαίου χώρου, σε ένα επίπεδο με μικρό κήπο ή αν είναι σε δύο επίπεδα, θα πρέπει να υπάρχει ένας ιδιωτικός ανελκυστήρας ανά μονάδα.
Οποιεσδήποτε πόρτες και ανελκυστήρες στο ακίνητο θα πρέπει να είναι αρκετά φαρδιές ώστε να χωράει αναπηρικό αμαξίδιο και οι μονάδες θα πρέπει να είναι πλήρως εξοπλισμένες με έπιπλα και συσκευές.
Οι εγκαταστάσεις θα πρέπει να περιλαμβάνουν ένα κεντρικό κτίριο διοίκησης, με μπαρ και αίθουσες παιχνιδιών, εγκαταστάσεις σπα και εσωτερική πισίνα, αλλά μικρού βάθους και κατά προτίμηση θερμαινόμενη. Οι εξωτερικές εγκαταστάσεις μπορούν να περιλαμβάνουν γήπεδα τένις, γήπεδο μπόουλινγκ κ.ο.κ.
Όλες οι μονάδες θα πρέπει να διαθέτουν σύγχρονα συστήματα ασφαλείας, απευθείας σύνδεση με τη ρεσεψιόν, internet και πολυάριθμα τηλεοπτικά κανάλια
Θα πρέπει να υπάρχουν τακτικές επισκέψεις από γιατρό ή καλή σύνδεση με ιατρικό κέντρο για τις ανάγκες των ενοίκων
Οι μονάδες αυτές διατίθενται με τη μορφή μακροχρόνιας μίσθωσης, η διάρκεια της οποίας εξαρτάται από την ηλικία των αγοραστών και τους όρους του έργου. Ο ενοικιαστής προπληρώνει το μίσθωμα και εάν πριν από τη λήξη της μίσθωσης επιθυμεί να διαθέσει τη μονάδα του, μπορεί να τη μεταβιβάσει σε άλλο πρόσωπο, έτσι, ο αρχικός "αγοραστής" δεν παγιδεύεται για όλη του τη ζωή.
Εάν ένας ενοικιαστής δεν είναι μόνιμος κάτοικος, θα πρέπει να του επιτραπεί να νοικιάσει τη μονάδα του σε τρίτους.
Έτσι, είναι σαν ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα με διοίκηση και διαχείριση, αλλά ο καθένας έχει τον πλήρη έλεγχο της μονάδας του χωρίς περιορισμούς.
Τα πλεονεκτήματα αυτού του σχήματος είναι η καθαριότητα, η συντήρηση, οι υπηρεσίες διαχείρισης των κοινόχρηστων χώρων, η συντροφιά άλλων ατόμων που βρίσκονται στην ίδια φάση της ζωής, η δυνατότητα να έχουν ζωντανούς φροντιστές και η ανεξαρτησία.
Οι ιδανικές τοποθεσίες θα μπορούσαν να είναι 3-5 χλμ. μακριά από παραθαλάσσιες πόλεις σε τοποθεσίες που προσφέρουν θέα και εγκαταστάσεις κοντά σε χωριά, όπου υπάρχουν καταστήματα, σούπερ μάρκετ, κέντρα αναψυχής.
Τέτοιου είδους έργα θα μπορούσαν να ενδιαφέρουν επενδυτικά κεφάλαια, ασφαλιστικές εταιρείες ή ταμεία πρόνοιας. Όσο καινοτόμα και αν φαίνονται, έργα όπως αυτά, που ξεκίνησαν στη Φλόριντα, δεν θα αργήσουν να κάνουν την εμφάνισή τους και στην Κύπρο.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
