-
.
- English
Право собственности имеет приоритет перед владением, если только оно не было приобретено в качестве привилегии или права и не зарегистрировано в земельном кадастре
Право собственности на недвижимое имущество и, соответственно, сособственности защищено статьей 23 Конституции, и все сособственники имеют такое же право на владение и пользование имуществом, как и другие. До тех пор, пока права совладельца не ограничены соглашением о предоставлении владения другому, а право или привилегия не были предоставлены и зарегистрированы в земельном кадастре, на основании положений статей 4 и 11(a) Закона о недвижимом имуществе, гл. 224, где говорится о праве пользования и пожизненного владения, совладелец не может быть выселен или исключен другим.
Совладельцы на основании права собственности имеют совместное право на владение и пользование имуществом, как и общие арендаторы. Любые действия, направленные на выселение, исключение или воспрепятствование сособственнику входить, занимать и пользоваться имуществом, находящимся в общей собственности, представляют собой незаконное вмешательство и создают для нарушителя право на нарушение границ.
В этом случае выселенный или исключенный сособственник вправе требовать судебного решения о восстановлении его в совместной собственности, приказа о предоставлении отчета при наличии дохода, а также возмещения убытков за потерю ренты. В случае судебного разбирательства, когда доказано незаконное вторжение, но нет доказательств, подтверждающих ущерб от утраты права пользования, выносится постановление о признании, защите и восстановлении права владения, а также о предоставлении счета и номинальной компенсации, которая обычно присуждается в размере 100 евро плюс издержки. Когда сособственники не могут договориться между собой, предлагается решение о продаже имущества с публичных торгов.
Информативное решение, указывающее на силу и ценность права собственности, вынес Верховный суд в деле C.A.336/2014 от 13 июля, в котором суд, проанализировав судебную практику, пришел к выводу, что суд первой инстанции правильно указал, что право собственности имеет приоритет перед владением, если последнее не было приобретено таким образом, что действует как привилегия или право в ущерб праву собственности, путем внесения записи в книги земельного кадастра.
Собственник дома с подсобными помещениями во дворе, передав половину доли своей дочери, впоследствии заключил со своей бывшей женой договор о предоставлении ей пожизненного права владения и пользования домом вместе с их дочерью, а также права сдавать подсобные помещения в аренду и распоряжаться доходами. Впоследствии сособственник вступил в новый брак и передал вторую половину дома своей жене, которая потребовала от дочери и бывшей жены, проживающих в доме, разрешить ей также проживать в нем, но получила отказ.
Дело дошло до суда по иску дочери и бывшей жены, и ей удалось добиться постановления, обязывающего их разрешить ей и ее иждивенцам свободно въезжать в дом, занимать его и пользоваться им, постановления, запрещающего им препятствовать ей вносить в дом мебель, постановления о выдаче дочери ключа от дома и подсобных помещений и решения о возмещении 100 евро в качестве номинального ущерба.
В апелляционной жалобе дочери и ее матери Верховный суд одобрил решение первой инстанции и соответствующую судебную практику и указал, что сособственник может предъявить иск к другому сособственнику за незаконное вмешательство, если он был выселен или лишен своей собственности. Ответчица-сособственница никогда не принимала решения об ограничении права на свою собственность и не предоставляла владение спорным домом кому-либо из апеллянтов по соглашению.
Суд первой инстанции справедливо постановил, что соглашение не может связывать ответчицу, даже если она приобрела собственность позже. Ответчица заслужила приобретение, и противоположное мнение лишило бы ее возможности пользоваться имуществом и этим гарантированным Конституцией правом собственности.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на праве собственности на недвижимое имущество, находится в Ларнаке, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
