На прошлой неделе я написал первую из двух статей о том, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Это может быть сложным процессом, и есть много вещей, на которые следует обратить внимание. Это вторая часть.
Если на участке есть здание, проверьте его законность и наличие каких-либо вопросов, связанных с планированием, строительством или другими вопросами.
Убедитесь, что у здания есть сертификат одобрения, а также в том, является ли оно с примечаниями или без них, или другими ограничениями или запретами.
Спросите, подчиняется ли недвижимость каким-либо градостроительным условиям, нет ли невыполненных обязательств, которые могут затянуть вас в длительные процедуры.
Убедитесь, что вы знаете, к какой зоне планирования относится недвижимое имущество и какие подробные правила зоны планирования применяются.
Новый строящийся объект (квартира, дом или магазин) или застраиваемый участок не может быть зарегистрирован и не имеет свидетельства о регистрации (титула). Для регистрации в реестре Департамента земель и изысканий (DLS) необходимо получить свидетельство о завершении работ, выданное инженером-надзирателем, и сертификат от компетентного строительного органа. Если строительство или застройка завершены, но свидетельство о регистрации не выдано, следует выяснить причину этого.
Любое решение о покупке недвижимого имущества должно приниматься с учетом всех вышеперечисленных критериев.
Важно, чтобы после завершения исследований и принятия окончательного решения о покупке недвижимости и при отсутствии финансовых или других нерешенных вопросов, вы незамедлительно приступили к передаче вам свидетельства или регистрации (титула).
Если вы решили приобрести недвижимость, но имеются финансовые или другие нерешенные вопросы, рекомендуется заключить с продавцом договор купли-продажи (SLC), который следует передать на хранение в DLS, как указано в отдельном информационном листке.
Если вы решили приобрести недвижимость по договору переуступки у уже существующего покупателя, подписавшего SLC, убедитесь, что вы, как цессионарий по договору переуступки, проверили, был ли SLC передан на хранение в DLS, и нет ли у продавца каких-либо непогашенных долгов, а также каких-либо обременений до или после SLC.
Вам рекомендуется не выплачивать полную стоимость покупки недвижимости до передачи свидетельства о регистрации на ваше имя.
Antonis Loizou & Associates EPE - Real Estate Valuers, Estate Agents & Property Consultants, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
