Την περασμένη εβδομάδα έγραψα το πρώτο από μια σειρά δύο άρθρων σχετικά με τις πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζει κανείς πριν από την αγορά ενός ακινήτου. Μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία και υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να προσέξετε. Αυτό είναι το δεύτερο μέρος.
Εάν υπάρχει κτίριο στο ακίνητο, τότε θα πρέπει να επαληθεύσετε τη νομιμότητά του και αν υπάρχουν εκκρεμότητες με πολεοδομικά, οικοδομικά ή άλλα ζητήματα.
Βεβαιωθείτε ότι το κτίριο έχει πιστοποιητικό έγκρισης και αν είναι με ή χωρίς σημειώσεις ή άλλους περιορισμούς ή απαγορεύσεις.
Ρωτήστε αν το ακίνητο υπόκειται σε πολεοδομικούς όρους ή αν υπάρχουν ανεκπλήρωτες υποχρεώσεις που μπορεί να σας εγκλωβίσουν σε χρονοβόρες διαδικασίες.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε σε ποια πολεοδομική ζώνη ανήκει το ακίνητο και τους λεπτομερείς κανονισμούς της πολεοδομικής ζώνης που ισχύουν.
Μια νέα μονάδα υπό κατασκευή (διαμέρισμα, κατοικία ή κατάστημα) ή ένα οικόπεδο υπό ανάπτυξη, δεν μπορεί να εγγραφεί και δεν μπορεί να έχει πιστοποιητικό εγγραφής (τίτλος ιδιοκτησίας). Για να πραγματοποιηθεί η εγγραφή στο μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS), πρέπει να εκδοθεί πιστοποιητικό ολοκλήρωσης των εργασιών από τον επιβλέποντα μηχανικό και βεβαίωση από την αρμόδια οικοδομική αρχή. Εάν η κατασκευή ή η ανάπτυξη έχει ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής, θα πρέπει να μάθετε γιατί συμβαίνει αυτό.
Κάθε απόφαση για την αγορά ακινήτου θα πρέπει να λαμβάνεται λαμβάνοντας υπόψη όλα τα προαναφερθέντα κριτήρια.
Είναι σημαντικό, αφού ολοκληρώσετε την έρευνα και αφού ληφθεί οριστική απόφαση για την αγορά του ακινήτου και δεν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, να προχωρήσετε στην άμεση μεταβίβαση του πιστοποιητικού ή της εγγραφής (τίτλος ιδιοκτησίας) σε εσάς.
Αν αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο, αλλά υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, συνιστάται να προχωρήσετε σε συμβόλαιο πώλησης (SLC) με τον πωλητή, το οποίο θα πρέπει να κατατεθεί στο DLS, όπως αναφέρεται σε ξεχωριστό ενημερωτικό φυλλάδιο.
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω σύμβασης εκχώρησης από υφιστάμενο αγοραστή που έχει υπογράψει SLC, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει, ως εκδοχέας της σύμβασης εκχώρησης, εάν το SLC έχει κατατεθεί στο DLS και εάν ο πωλητής έχει εκκρεμότητες, καθώς και τυχόν βάρη πριν ή μετά το SLC.
Συνιστάται να μην πληρώσετε ολόκληρο το τίμημα αγοράς του ακινήτου πριν από τη μεταβίβαση του πιστοποιητικού εγγραφής στο όνομά σας.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
