Это факт, что развитие недвижимости создает рабочие места и стимулирует экономику Кипра. Развитие контролируется существующими градостроительными зонами, которые устанавливают разрешенную плотность застройки, виды использования земли и так далее - все это отражается на стоимости недвижимости.
В 1990-х годах общая плотность застройки была установлена на уровне 220 процентов от площади земли, а после этого, с введением закона о градостроительстве, этот процент был резко снижен, что привело к снижению интереса к развитию недвижимости и росту цен до такой степени, что местные жители не могли позволить себе приобрести недвижимость.
За последние десять лет эта администрация ввела несколько послаблений при расчете плотности застройки, тем самым добившись ее увеличения.
Но все же то, что мы имеем сегодня, намного ниже первоначальной плотности в 220 процентов.
Довольно недальновидный подход все еще с нами, с недавним введением новых зон Паралимни, где плотность застройки для гостиниц была снижена с 70 до 40 процентов, после чего были введены так называемые стимулы, чтобы сделать развитие более привлекательным, что привело к модернизации и расширению жилья.
Таким образом, увеличение плотности застройки помогает, если оно используется логично.
Но затем, почти на каждый дополнительный стимул плотности застройки, были введены другие ограничения, такие как требование общественных зон, расстояние от границ и многое другое, что практически свело на нет первоначальные стимулы.
При увеличении плотности застройки, стоимость недвижимости также растет.
По этой причине, мы предложили ввести налогообложение (20-процентный сбор на прирост в результате увеличения стоимости плотности застройки), земли, которые не застроены, также должны облагаться налогом, чтобы стимулировать владельцев недвижимости избавляться от них или развивать.
Однако возражения крупных землевладельцев, включая церковь, препятствуют такой прогрессивной концепции.
К сожалению, нет ни одного органа, который бы понимал развитие недвижимости во всей полноте.
Например, когда правительство хочет увеличить предложение жилых единиц для сдачи в аренду (чтобы снизить рост цен на жилье и арендной платы), с инвесторов, которые покупают или развивают жилые единицы для сдачи в аренду, взимается 19-процентный НДС, что увеличивает их стоимость.
Я предложил снизить 19-процентный НДС в таких случаях до 5 процентов (если для собственного пользования).
Если инвестор избавляется от собственности в течение десяти лет после приобретения, остаток в 14 процентов должен быть выплачен ретроспективно правительству.
Далее следует тошнотворное безразличие парламента и правительства в отношении закона об общих расходах, который неработоспособен и создает социальные и финансовые проблемы.
Именно по этим (и другим) причинам мы предложили создать заместителя Министерства внутренних дел, задачей которого будет улучшение ситуации с процедурами и развитием земельных офисов.
При существующей системе и безразличии, проявляемом большинством (включая Техническую палату и застройщиков), шансов на улучшение ситуации в ближайшее время нет.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, высказанные автором и/или Cyprus Mail
Источник
