Είναι γεγονός ότι η ανάπτυξη ακινήτων δημιουργεί θέσεις εργασίας και ενισχύει την οικονομία της Κύπρου. Η ανάπτυξη ελέγχεται από τις υφιστάμενες πολεοδομικές ζώνες, οι οποίες καθορίζουν την επιτρεπόμενη πυκνότητα δόμησης, τις χρήσεις γης κ.ο.κ. - όλα αυτά αντικατοπτρίζονται στην αξία των ακινήτων.
Κατά τη δεκαετία του 1990 η συνολική πυκνότητα δόμησης καθορίστηκε στο 220% της έκτασης της γης και μετά από αυτό, με την εισαγωγή του πολεοδομικού νόμου, το ποσοστό αυτό μειώθηκε απότομα, με αποτέλεσμα να μειωθεί το ενδιαφέρον για την ανάπτυξη ακινήτων και να αυξηθούν οι τιμές σε τέτοιο βαθμό ώστε οι ντόπιοι να μην μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα.
Τα τελευταία δέκα χρόνια, αυτή η διοίκηση εισήγαγε αρκετές χαλαρώσεις στον υπολογισμό της πυκνότητας δόμησης, επιτυγχάνοντας έτσι την αύξησή της.
Αλλά και πάλι, αυτό που έχουμε σήμερα είναι πολύ κάτω από την αρχική πυκνότητα του 220%.
Η μάλλον κοντόφθαλμη προσέγγιση είναι ακόμα μαζί μας, με την πρόσφατη εισαγωγή των νέων ζωνών Παραλιμνίου, όπου η πυκνότητα δόμησης για τα ξενοδοχεία μειώθηκε από 70 σε 40%, ενώ ακολούθησαν τα λεγόμενα κίνητρα, για να γίνει πιο ελκυστική η ανάπτυξη, με αποτέλεσμα την αναβάθμιση και επέκταση των καταλυμάτων
Η αύξηση της πυκνότητας δόμησης λοιπόν βοηθά, αρκεί να χρησιμοποιείται λογικά.
Στη συνέχεια όμως, σχεδόν για κάθε πρόσθετο κίνητρο πυκνότητας δόμησης, εισήχθησαν και άλλοι περιορισμοί, όπως η απαίτηση κοινόχρηστων χώρων, η απόσταση από τα όρια και άλλα, ακυρώνοντας σχεδόν τα αρχικά κίνητρα.
Με την αύξηση της πυκνότητας δόμησης, αυξάνονται και οι αξίες των ακινήτων.
Για το λόγο αυτό, προτείναμε την καθιέρωση φορολογίας (20% επιβάρυνση επί της αύξησης που προκύπτει από την αύξηση της αξίας της πυκνότητας δόμησης), να φορολογούνται και τα οικόπεδα που δεν αξιοποιούνται, ώστε να ενθαρρύνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να τα διαθέσουν ή να τα αξιοποιήσουν.
Ωστόσο, οι αντιρρήσεις που προβάλλονται από μεγάλους ιδιοκτήτες γης, συμπεριλαμβανομένης της Εκκλησίας, ανακόπτουν μια τέτοια προοδευτική ιδέα.
Δυστυχώς, δεν υπάρχει ένας μόνο φορέας που να κατανοεί την ανάπτυξη των ακινήτων στο σύνολό της.
Για παράδειγμα, όταν η κυβέρνηση θέλει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση (για να μειώσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων), οι επενδυτές που αγοράζουν ή αναπτύσσουν κατοικίες προς ενοικίαση επιβαρύνονται με ΦΠΑ 19 τοις εκατό, αυξάνοντας έτσι το κόστος τους.
Έχω προτείνει ο ΦΠΑ 19 τοις εκατό να μειωθεί σε τέτοιες περιπτώσεις σε 5 τοις εκατό (αν πρόκειται για ιδιοχρησιμοποίηση)
Αν ο επενδυτής διαθέσει το ακίνητο μέσα σε δέκα χρόνια από την απόκτησή του, το υπόλοιπο 14 τοις εκατό θα πρέπει να καταβληθεί αναδρομικά στην κυβέρνηση
Έπειτα υπάρχει η αρρωστημένη αδιαφορία του κοινοβουλίου και της κυβέρνησης σχετικά με το νόμο περί κοινών δαπανών, ο οποίος είναι ανεφάρμοστος και δημιουργεί κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα.
Για αυτούς (και άλλους) λόγους έχουμε προτείνει τη δημιουργία ενός Υφυπουργείου Εσωτερικών, έργο του οποίου θα είναι να βελτιώσει την κατάσταση όσον αφορά τις διαδικασίες και την ανάπτυξη των γραφείων γης.
Με το σύστημα ως έχει και με την αδιαφορία που δείχνουν οι περισσότεροι (συμπεριλαμβανομένου του Τεχνικού Επιμελητηρίου και των εργολάβων), δεν υπάρχει καμία πιθανότητα βελτίωσης σύντομα.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
